Mặt bằng bán lẻ: Xu hướng cho thuê dài hạn

Sở hữu diện tích mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm đang là điều khó khăn với nhiều doanh nghiệp. Hiện nay, tại một số dự án mới đang có xu hướng cho thuê dài hạn mặt bán lẻ. Đây không chỉ là một sản phẩm mới của ngành kinh doanh bất động sản mà còn là cơ hội cho những nhà đầu tư tại Hà Nội.

Triển vọng thị trường bán lẻ

Tỷ lệ tăng trưởng kinh tế ở mức cao, những thay đổi về cách thức quản lý hoạt động kinh doanh có lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài và nhu cầu ngày càng tăng của người tiêu dùng tại Việt Nam là những điều kiện thúc đẩy sự phát triển của thị trường bán lẻ.

Theo Tổng Cục Thống kê, doanh thu bán lẻ của Việt Nam đã tăng gần 26,7% lên 747.400 tỉ đồng (tương đương 39,14 tỉ USD) trong 6 tháng đầu năm 2010. Doanh thu bán lẻ tiếp tục tăng trưởng tốt từ quý III/2009 cho đến nửa đầu năm 2010, cho thấy dấu hiệu khả quan của thị trường bán lẻ trong nước.

Các tập đoàn bán lẻ, các nhãn hiệu lớn trên thế giới đang xuất hiện ngày càng nhiều và tiếp tục mở rộng họat động kinh doanh tại Việt Nam. Việc các nhà bán lẻ quốc tế tiếp tục mở rộng hoạt động kinh doanh cho thấy, tiềm năng của thị trường này còn rất lớn và nhu cầu mặt bằng bán lẻ sẽ bùng nổ trong thời gian tới đây.

Nhận định của một số chuyên gia kinh tế cho thấy, thị trường bán lẻ sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới cả về doanh thu và số lượng.

Diện tích mặt bằng bán lẻ theo đó sẽ tăng trưởng nhanh, dự kiến nguồn cung mặt bằng bán lẻ ở hai thành phố lớn. TP. Hồ Chí Minh sẽ có thêm 1,3 triệu m2 diện tích bán lẻ và khoảng 1 triệu m2 tại Thủ đô Hà Nội.

Mô hình thuê mua dài hạn mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội

Hiện nay, hầu hết diện tích mặt bằng bán lẻ tại các khu trung tâm thương mại cao cấp ở Hà Nội đều được cho thuê ngắn hạn từ 06 tháng đến 05 năm tùy vào thỏa thuận của bên thuê và nhà quản lý chung của khu TTTM, đại diện của chủ đầu tư.

Mới đây đã xuất hiện một hình thức mới, đó là mô hình cho thuê mua dài hạn diện tích bán lẻ trong 50 năm. Có thể coi đây là một sản phẩm mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và sẽ tác động nhiều đến thị trường kinh doanh bán lẻ.

Hình thức này có nhiều ưu điểm như: giúp cho nhà đầu tư quyền sở hữu mặt bằng để mua bán., sang nhượng như các sản phẩm bất động sản thông thường khác. Nếu nhà đầu tư tự doanh thì hình thức thuê mua này cũng giúp họ có kế hoạch kinh doanh ổn định về dài hạn. tránh được rủi ro giá thuê liên tục điều chỉnh tăng và cạnh tranh cao khi hợp đồng thuê đáo hạn. Tính toán về dài hạn sẽ tiết kiệm được khoản chi phí lớn cho việc thuê địa điểm (nếu chia đều cho từng tháng theo cách tính giá thuê như hình thức thông thường, giá thuê dài hạn sẽ thấp và ổn định hơn nhiều). Ngay cả trong trường hợp nếu nhà đầu tư cho thuê lại ngắn hạn, giá thuê bán lẻ cao sẽ đem lại nguồn thu nhập ổn định.

Grand Plaza thuộc tổ hợp Charmvit Tower và sắp tới là trung tâm thương mại chợ Hàng Da là những dự án đi đầu trong việc trển khai mô hình mới này. Trong tương lai, dự kiến sẽ có nhiều dự án trung tâm thương mại đi vào hoạt động sẽ áp dụng mô hình cho thuê dài hạn. Tuy nhiên, trong thời gian ngắn hạn trong 2 – 3 năm tới, chỉ có dự án Grand Plaza và TTTM Hàng Da đi vào hoạt động. Nguyên nhân chính do khan hiếm diện tích đất và đặc biệt là thông báo của chính phủ về việc kiểm soát chặt chẽ cấp phép xây dựng tại các khu vực trung tâm.

Vừa qua, Công ty CP Quan Nhân và CB Richard Ellis Việt Nam đã có buổi giới thiệu về cho thuê cũng như cơ hội đầu tư từ dự án Trung tâm thương mại Chợ Hàng Da.

Dự án Trung tâm thương mại Chợ Hàng Da do Công ty cổ phần thương mại Hàng Da làm chủ đầu tư, dự kiến sẽ bàn giao mặt bằng vào quý IV/2010. Tọa lạc tại khu phố cổ của Hà Nội, dự án là mô hình kết hợp hoàn hảo giữa trung tâm thương mại hiện đại và chợ truyền thống.

Công trình bao gồm 5 tầng cao và 2 tầng hầm, cung cấp gần 7000 m2 diện tích bán lẻ cho thuê với diện tích cho thuê linh hoạt trên 3 tầng nằm trên khu chợ truyền thống. Các thương hiệu từ trung đến cao cấp thuộc các ngành hàng thời trang và phụ kiện, sức khỏe và làm đẹp, đồ trẻ em, trang trí nội thất và ẩm thực được phân bổ thương mại chuyên nghiệp theo từng tầng.

Sở hữu vị trí đắc địa, có tầm nhìn thuận lợi, cách trung tâm hành chính thành phố chưa tới 1 km, khu vực tập trung dân cư đông đúc, mua sắm sầm uất và gần với các điểm du lịch nổi tiếng, Trung tâm thương mại Chợ Hàng Da sẽ trở thành một khu vực lý tưởng cho các họat động kinh doanh, dịch vụ, vui chơi và giải trí trung tâm tại Thủ đô.

Theo chủ đầu tư cho biết, dự án sẽ chào bán diện tích thuê trong 50 năm cho các chủ đầu tư với mức giá khoảng 6.000 đến 10.000 USD/m2 tùy theo vị trí.

Duy Khánh