Mô hình đầu tư homestay để tích lũy đất phổ biến ở vùng ven TP.HCM

Bà Quỳnh (TP.HCM) đã bỏ ra 4,5 tỷ đồng để mua ngôi nhà rộng 250m2 hồi tháng 3 năm ngoái. Công trình tọa lạc trên diện tích 180m2 trên đường Đào Cử, huyện Cần Giờ. Sau đó, nhà đầu tư này cho cải tạo nhà làm homestay cho thuê. Sau khi được cải tạo nhanh, nhà gồm phòng khách lớn, 4 phòng ngủ, bếp rộng, sân trước có chỗ đậu xe, sức chứa khoảng 10 người. Bà Quỳnh kỳ vọng thu về 1,2 triệu đồng/đêm từ kinh doanh homestay.

Nhà đầu tư cho biết, du lịch tại huyện Cần Giờ chưa phát triển mạnh nên homestay chỉ đông khách vào 3 ngày cuối tuần hoặc dịp nghỉ lễ, còn lại những ngày trong tuần rất vắng. Doanh thù kỳ vọng vì thế bị sụt giảm, so với dự kiến chỉ đạt khoảng 60%. Thế nhưng, bà Quỳnh không lo ngại khi homestay thất thu. Vị này lý giải: "Tôi mua căn nhà chỉ cải tạo chút đỉnh, không đặt nặng việc cho thuê, mục tiêu chính là tích lũy tài sản, chờ đất tăng giá bán chốt lời".

Cũng theo bà Quỳnh, trong những tháng đầu năm 2019, ngôi nhà này đã tăng giá lên mức 5,5 tỷ đồng dù thị trường TP.HCM không sốt đất. Nhà đầu tư cho hay: "Homestay chỉ là khai thác phần ngọn, hiện giờ nếu chốt lời tài sản này đã đạt biên lợi nhuận một tỷ đồng nhưng tôi còn muốn để dành, chưa vội bán".

Mô hình đầu tư homestay để tích lũy đất chờ tăng giá khá phổ biến ở vùng ven TP.HCM. (Ảnh: Lucas Nguyễn)

Đầu tư homestay để tích lũy đất là mô hình khá phổ biến tại vùng ven Sài Gòn. Ông Hạt mua lại ngôi nhà cấp 4 hồi cuối năm 2018 với giá 3,9 tỷ đồng. Căn nhà tọa lạc trên đường Lò Lu, quận 9, TP.HCM. Sau đó, ông Hạt cho cải tạo lại làm homestay mini giá bình dân. Được biết, khách thuê homestay là môi giới bất động sản đang chuẩn bị bán một dự án quy mô lớn tại khu Đông trong năm nay. Tương tự homestay của bà Quỳnh, homestay của ông Hạt cũng chỉ đông khách vào cuối tuần. Mỗi tháng, nhà đầu tư thu về chỉ 6 triệu đồng, so với giá vốn gần 4 tỷ đồng, doanh thu này khá thấp.

Tuy nhiên, ông Hạt không hề tỏ ra lo lắng, bồn chồn khi tình hình khai thác cho thuê homestay ảm đạm bởi nhà đầu tư kỳ vọng trong tương lai tài sản sẽ gia tăng giá trị. Ông Hạt chia sẻ: "Tôi mở homestay cho thuê chỉ để bù lại chi phí cải tạo sơ bộ căn nhà nát. Điều tôi kỳ vọng ở suất đầu tư này là giá nhà đất có thể tăng gấp đôi".

Theo ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, xét về mặt khai thác cho thuê, homestay quy mô trung bình hoặc mini chỉ phục vụ nhu cầu tiêu dùng không thường xuyên nên dòng tiền thu về không ổn định. Homestay dạng này có tỷ lệ lấp đầy lý tưởng từ 85-90%. Song, trên thực tế rất khó để đạt được tỷ lệ lấp đầy đó.

Đầu tư homestay mini chỉ hướng tới mục tiêu khai thác cho thuê không phải là bài toán kinh doanh lý tưởng. Bởi lẽ, nhà đầu tư còn phải tính toán kỹ lưỡng về chi phí, doanh thu, lợi nhuận thực tế... Doanh thu của homestay tự phát thường thấp và khó bền vững.

Vậy nhưng, xét về mặt tích trữ đất, homestay quy mô từ trung bình đến mini là kênh đầu tư khá phổ biến. Việc khai thác cho thuê chỉ là nguồn thu phụ, nhà đầu tư hướng tới mục tiêu tích trữ quỹ đất, tích lũy tài sản chờ tăng giá trong tương tương lai.

Theo ông Nguyễn Tấn Phong, chuyên gia tư vấn pháp lý và đầu tư bất động sản tại TP.HCM, vì mang tính tự phát nên mô hình kinh doanh homestay kém hấp dẫn. Còn nếu xét ở khía cạnh tích lũy tài sản thì homestay là kênh đầu tư kép khá an toàn. Tuy nhiên, nhà đầu tư không quá phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính và phải sử dụng dòng vốn tự có.

Chuyên gia này cho biết, biên lợi nhuận trung bình mỗi năm khi kết hợp khai thác cho thuê và chờ tài sản tăng giá đạt 20-25% trở lên vì đây là loại tài sản gắn liền với đất. Hình thức đầu tư homestay tự phát có khuyết điểm duy nhất là quy mô dòng vốn phải từ trung bình tới khá cao. Đồng thời, để đạt lợi tức lý tưởng thì thời gian chờ thường kéo dài.