CBRE vừa công bố kết quả nghiên cứu mô hình không gian làm việc chung (co-working space) tại Việt Nam. Theo đó, trong 5 năm qua, trung bình mỗi năm nguồn cung văn phòng theo mô hình này tăng trưởng 58%, trong khi nguồn cung mô hình cho thuê truyền thống gần như không tăng.
Trong quý I/2017, kinh tế Việt Nam tiếp tục tăng trưởng ổn định, đạt mức 5,1%. So với năm ngoái, đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng trưởng mạnh, đạt 73%. Hưởng lợi từ lượng khách trong nước và quốc tế, ngành du lịch cũng đang phát triển mạnh. Ba tháng đầu năm nay, khách quốc tế đạt 3,2 triệu lượt, tăng 29%.
Số lượng doanh nghiệp thành lập mới tăng đáng kể trong những năm qua bởi nền kinh tế khởi sắc, chuyển biến tích cực. So với cùng kỳ năm 2016, số lượng doanh nghiệp thành lập mới trong quý I/2017 tăng 11,4% với 26.478 doanh nghiệp. Trong đó, chủ yếu là các doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Thị trường văn phòng cho thuê hưởng lợi từ những yếu tố tích cực nêu trên. Thế nhưng, mô hình cho thuê truyền thống suốt thời gian dài vừa qua chỉ duy trì ở mức tích cực khi giữ được đà suy giảm. So với năm trước, nguồn cung và giá chỉ tăng nhẹ ở mức khoảng 1-2% song công suất thuê đã tăng lên.
Savills thông tin, trong quý đầu năm, thị trường văn phòng tại Hà Nội đón nhận thêm 5.200m2 hạng A, Tp.HCM ghi nhận 4.400m2 sàn văn phòng hạng C gia nhập thị trường. Do các tòa nhà hạng A khu vực trung tâm hoạt động cho thuê tốt nên giá thuê văn phòng hạng A ở ngoài trung tâm TP giảm mạnh.
Đáng chú ý là, tại các thành phố lớn như Hà Nội và Tp.HCM, mô hình văn phòng co-working space đang “nổi đình nổi đám”. Từ năm 2012 mô hình này đã xuất hiện nhưng phải tới 2015 mới thu hút sự chú ý khi chuỗi Toong và Dreamplex ra mắt.
Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, tính đến tháng 6/2017 có tổng cộng 17 đơn vị vận hành tại 22 địa điểm. Trong đó chủ yếu là các đơn vị trong nước,rất ít đơn vị nước ngoài. Tuy nhiên, trong năm nay và năm 2018, một số đơn vị nước ngoài có kế hoạch thâm nhập thị trường Việt Nam, do đó con số này có khả năng sẽ tăng cao hơn.
Nguồn cung và số địa điểm không gian làm việc chung tại Việt Nam giai đoạn 2012-2017.
Trong vòng 5 năm qua, mô hình không gian làm việc chung trên thế giới đang trên đà phát triển với tốc độ trung bình 53%/năm. Cùng thời điểm, nguồn cung không gian làm việc chung tại Việt Nam tăng trung bình 58%/năm.
Kết quả khảo sát của CBRE Việt Nam cho thấy, số người sử dụng không gian làm việc chung thuộc thế hệ Y (những người có độ tuổi dưới 35) chiếm 91%. So với mức trung bình thế giới, tỷ lệ này cao hơn 67%. Đồng thời, con số này cũng phản ánh tỷ lệ dân số trẻ của Việt Nam ở mức cao so với nhiều nước trong khu vực.
Theo CBRE, sở dĩ mô hình co-working space bùng nổ là bởi môi trường làm việc chia sẻ phổ biến hơn, xu hướng khởi nghiệp phát triển, mức giá ở Tp.HCM và Hà Nội thấp hơn so với khu vực,…
Bên cạnh đó, các sự kiện kết nối và hoạt động cộng đồng là cốt lõi của mô hình không gian làm việc chia sẻ. Đây là điểm khác biệt để phân biệt không gian làm việc chung với các mô hình làm việc khác như văn phòng truyền thống, văn phòng dịch vụ.
Do nhu cầu của khách thuê, nhu cầu tích hợp mô hình không gian làm việc chung trong các tòa nhà văn phòng truyền thống cũng bắt đầu xuất hiện. Các chủ tòa nhà phải cân nhắc yếu tố lợi nhuận và văn hóa làm việc khi áp dụng mô hình không gian làm việc chung trong tòa nhà.
Đơn vị nghiên cứu cho rằng, sự xuất hiện của các đơn vị vận hành theo chuỗi sẽ mở đầu cho giai đoạn hợp nhất và các hoạt động sáp nhập, mua lại trong ngành. Xu hướng này bùng nổ sẽ khiến các không gian làm việc chung hoạt động kém hiệu quả hoặc không còn phù hợp đóng cửa, chất lượng của các trung tâm hiện hữu cũng được cải thiện.
