Mua nhà để cho thuê lại: Lời hay lỗ?

Từ đầu năm trở lại đây, tại Đà Nẵng, nhiều chủ đầu tư dự án đã áp dụng nhiều chính sách ưu đãi nhằm thu hút khách hàng mua các dạng nhà biệt thự, chung cư cao cấp, nhà ở thương mại ... rồi cho thuê lại. Đây được xem là cách rất thông minh để chủ đầu tư giải quyết hàng "tồn kho", tự cứu mình và cũng là chính sách tạo điều kiện cho những người có nhu cầu mua nhà có cơ hội tiếp cận gần hơn với sản phẩm BĐS.

Tuy nhiên, theo nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ, cách này thật ra không tạo lợi nhuận cho người mua, thậm chí có khi bị lỗ.

Thực tế, không ít chủ nhà biệt thự tại các dự án dọc bờ biển Đà Nẵng đã lên tiếng phàn nàn về tình cảnh đi mua nhà với giá cao nhưng cho thuê lại "bèo bọt". Nếu cứ tình trạng này, lời không thấy đâu mà chỉ thấy lỗ mà không biết cách khắc phục thế nào cho hợp lý.

Một thương gia Hà Nội, qua lời giới thiệu của bạn bè cũng đã mua một căn biệt thự tại dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp có giá 4 tỷ đồng với mục đích cho thuê lại. Tuy nhiên, chỉ sau hơn 1 năm, người này nhận thấy không có lời mà chỉ có lỗ từ sự đầu tư này. Bởi  căn biệt thự chỉ có giá trị cho thuê trong 5 tháng mùa khô với giá chừng 10 triệu đồng/tháng. Các tháng còn lại hầu như bỏ trống, trong khi chủ nhà vẫn phải chi tiền duy tu bảo dưỡng căn nhà và chi phí các dịch vụ khác.

Xu hướng mua nhà cho thuê lại đang được khai thác ở các dự án dọc bờ biển Đà Nẵng. Ảnh: N.Đức

Cũng 4 tỷ đồng như trên, nếu tính theo lãi suất ngân hàng thì người khách đã “âm lãi”. Người khách này không giấu sự thất vọng, chia sẻ: “Điều này khác với toan tính ban đầu của các chủ dự án, rằng việc cho thuê sẽ mang lại lợi nhuận lớn hơn hoặc bằng gởi tiền ngân hàng, và kết quả quan trọng hơn là tôi có 1 căn biệt thự dài lâu. Song rốt cuộc, giá thuê không cao, mà càng duy trì thì biệt thự càng xuống cấp đã làm tôi bất an”. 

Một chủ đầu tư nhỏ cho hay, hiện có rất nhiều trường hợp mua nhà để cho thuê lại như vị khách trên tại các dự án khai thác đất nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng. Bởi tình hình lãi suất ngân hàng giảm, giá vàng không ổn định khiến nhiều người cho rằng đầu tư địa ốc cho thuê sẽ an toàn hơn. Nhưng đến nay, lãi chưa thấy đâu mà chỉ thấy các nhà đầu tư nhỏ kêu ca, chán nản.

Trước thực tế trên, một môi giới lâu năm trong lĩnh vực BĐS tại khu vực Ngũ Hành Sơn cho rằng, nếu có tiền nhàn rỗi, khách hàng nên đầu tư vào đất nền sẽ an toàn hơn. Bởi thị trường đất nền tại Đà Nẵng đến nay vẫn được ưa chuộng, chi phí lại thấp hơn nhiều so với mua nhà biệt thự hay chung cư cao cấp. Khi mua một vài lô đất, người sở hữu coi như cầm chắc 1 quỹ vốn để dành lãi về sau. Còn các dạng nhà ở thương mại, nghe qua rất hấp dẫn, nhưng thực sự nếu tính khấu hao theo từng năm đầu tư mà chỉ dùng cho thuê, bảo đảm cách tính ấy thiệt nhiều hơn lãi.

Sở hữu căn hộ như thế này là mơ ước của nhiều người nhưng sẽ không phù hợp để cho thuê lại.

Cũng theo người này, trường hợp không đủ khả năng sở hữu những lô đất nền lớn, và thật sự có nhu cầu nhà ở trực tiếp, thì người mua nhà đất nên nghĩ đến các căn hộ thương mại có diện tích nhỏ, quy hoạch tốt, vị trí thuận lợi. Tuyệt đối đừng toan tính đầu tư nhà ở cho thuê lại. “Bởi lẽ các khu vực nhà đất vùng nghỉ dưỡng, đều cách xa khu đô thị trung tâm Đà Nẵng, chi phí đi lại không hề rẻ, điều kiện sinh hoạt cũng khó khăn hơn. Các đối tượng có thể thuê nhà, hầu như không phù hợp các dạng nhà này, nếu có thuê, cũng chỉ là ngắn hạn trong  mùa khô. Đầu tư cả 1 khối tiền chỉ để khai thác 1 mùa, điều ấy không tốt”.

Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng nhìn thấy được thực trạng đó. Bởi vậy, nhiều dự án khai thác biệt thự, nhà ở thương mại tại Đà Nẵng vẫn thu hút được quan tâm lớn từ các nhà đầu tư. Thậm chí, cả 1 số dự án còn vướng mắc về quyền sở hữu, do dự án đăng ký với địa phương không gắn với cam kết cấp sổ đỏ cho từng căn hộ, cũng được nhiều người chọn mua để cho thuê lại. 

Điều này xuất phát từ thực tế, những nhà đầu tư là những cá nhân nhỏ lẻ, chưa thực sự có kinh nghiệm và tầm nhìn trong lĩnh vực BĐS. Họ chỉ đầu tư theo trào lưu và từ sự "rỉ tai" truyền miệng từ bạn bè, đồng nghiệp mà không có một định hướng nhất định cho sự đầu tư của mình. Thị trường BĐS luôn luôn có những diễn biến phức tạp và khó lường. Bởi vậy, nếu sự đầu tư không thực sự khoa học và có định hướng rõ ràng thì lợi thuận không thấy mà chỉ thấy rủi ro.