Dù chỉ mới xuất hiện trên thị trường với số lượng khá hạn chế nhưng những dòng sản phẩm BĐS như nhà kiểu nông trại, biệt thự mini, shophouse triệu đô... đều được nhà đầu tư quan tâm, hào hứng săn đón trong 12 tháng qua.
Nhà kiểu nông trại
Cuối năm 2015, mô hình nhà theo kiểu nông trại mini tại Củ Chi sẽ chào hàng. Đây là dòng sản phẩm mới, chưa từng xuất hiện trên thị trường.
Với số lượng hết sức hạn chế, dự án chỉ vỏn vẹn 25 căn, cách trung tâm Tp.HCM 35km.
Mỗi sản phẩm được phát triển trên lô đất rộng 500-700m2, gồm 1 căn nhà 80m2, hồ bơi hoặc hồ cá xây dựng hoàn thiện 25m2, nhà trồng rau sạch 100m2 cùng 20 cây ăn trái, hệ thống tưới nước tự động, có thể chăn nuôi quy mô nhỏ.
Toàn bộ đất đều lên thổ cư, dễ dàng sử dụng vào các mục đích xây dựng, thiết kế một khu nông trại mini theo sở thích riêng.
Giá bán dự kiến 2,2 tỷ đồng/sản phẩm (đã bao gồm các loại phí). Đối với tầng lớp trung lưu có vài ba tỷ đồng trong tay vừa tích lũy tài sản lâu dài vừa tận hưởng cuộc sống gần gũi với thiên nhiên thì dòng sản phẩm này hoàn toàn thích hợp.
Mô hình nhà kèm nông trại mini tự phát manh nha trở thành
sản phẩm hàng loạt quy mô vừa và nhỏ
Shophouse triệu đô
Những sản phẩm thuộc dòng Shophouse có trị giá bạc triệu USD thu hút sự quan tâm của khách V.I.P có dòng vốn lớn xuất hiện trên thị trường vào đầu tháng 12/2015.
Shophouse là loại hình nhà phố thương mại kiểu mới trong khu mua sắm quy mô lớn, tiện ích vượt trội, giáp mặt tiền đường của những khu đất vàng đang được chào giá hàng chục tỷ đồng mỗi căn.
Với giá đắt đỏ và số lượng hạn chế, dòng sản phẩm này đang thu hút sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư. Hiện trên thị trường có hai nhóm sản phẩm thuộc dòng này đó là:
Nhóm thứ nhất: gồm 52 sản phẩm shophousetrong khu phức hợp gồm trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao trên đường 30/4, quận Ninh Kiều, một trong những tuyến phố có giá đất đắt đỏ nhất nhì Cần Thơ.
Với các căn nhà mặt tiền rộng 7-12m trong phố mua sắm, được bán kèm với đất, ra sổ đỏ, sở hữu lâu dài, diện tích đất 110-185 m2 với 320-375 m2 sàn xây dựng.
Giá bán dao động từ 9 tỷ đồng – 19 tỷ đồng/căn.
Nhóm thứ hai được chào bán tại Thủ Thiêm – điểm nóng của khu Đông Tp.HCM. Những căn nhà với mặt tiền hơn 7m tiếp giáp mặt phố và kết nối thông suốt với trục đô thị bên trong dự án. Mỗi căn nhà có cấu trúc một hầm, 4 tầng và sân thượng.
Giá bán cao nhất 30 tỷ đồng (tương đương 1,5 triệu USD/căn)
Mô hình shophouse hiện đại, kiểu mới có giá từ nửa triệu đến một triệu USD/căn
Biệt thự mini giá rẻ
Loại hình nhà ở này được các doanh nghiệp tách thửa từ một khu đất lớn, đường đi là hẻm khá rộng, xe hơi có thể vào được nằm trong khu dân cư hiện hữu thuộc Phú Xuân 2, huyện Nhà Bè, Tp. HCM. Từ đây chỉ cần 5-7 phút chạy ô tô là có thể di chuyển đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
Dòng sản phẩm này được xây vào nửa đầu năm 2015 với diện tích đất khoảng 50m2, diện tích sàn 100m2, được xây dựng đồng bộ và bảo hành 1 năm. Cấu trúc bên trong gồm một trệt một lầu, 3 phòng ngủ, một phòng khách và nhà bếp, 2 toilet, được thiết kế giếng trời nhưng không có khoảng sân phía trước.
Các căn biệt thự mini được chào bán 1,6 tỷ đồng gần Phú Mỹ Hưng, giao nhà hoàn thiện, pháp lý đầy đủ xuất hiện cuối tháng 7/2015 gây xôn xao vì giá chưa bằng một phần ba loại villa rẻ nhất ở Tp. HCM.
Sở dĩ có tên gọi là biệt thự mini là do các căn nhà này nằm lọt thỏm giữa hai thửa đất lớn hơn, chủ hai khu đất dự kiến xây biệt thự nên những căn nằm giữa được gọi ăn theo là biệt thự mini.
Biệt thự mini được chào bán phổ biến trên đường phố Sài Gòn
Căn hộ officetel đổ bộ thị trường
Cách đây một thập kỷ dòng sản phẩm căn hộ officetel xuất hiện khá hạn chế, nhưng 1 năm trở lại đây, tại Tp.HCM các dự án chào bán loại hình này ồ ạt xuất hiện.
Căn hộ officetel là loại căn hộ "lai" giữa nhà ở, khách sạn và văn phòng, có đầy đủ các tiện ích khép kín của khu dân cư và tính năng thương mại cao, không cứng nhắc như văn phòng thuần túy.
Căn hộ officetel được các nhà phát triển địa ốc định vị là sản phẩm còn "non trẻ" tại thị trường Việt Nam, diện tích từ 25m2 - 200m2, giá chào bán từ 900 triệu đến vài tỷ đồng một căn.
Mẫu căn hộ officetel được tung ra thị trường trong năm 2015
Ghi nhận đến tháng 11/2015, căn hộ officetel đã có độ phủ khá rộng trên địa bàn Tp. HCM. Các địa bàn đã xuất hiện căn hộ officetel gồm quận 2, 4, 7, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình. Đây là loại bất động sản đón đầu luồng gió mới TPP (Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương), nhắm đến khách hàng trẻ khởi nghiệp hoặc đầu tư cho thuê.
