Thời điểm thị trường BĐS rơi vào khó khăn, giá cả trên tất cả các phân khúc đều giảm mạnh. Song đến nay, thị trường đã có những dấu hiệu phục hồi đáng mừng, giá nhà đất theo đó cũng được kỳ vọng sẽ tăng trong năm tới, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư.
Năm 2014 chứng kiến sự sụt giảm mạnh về giá căn hộ
Theo thông tin từ Bộ Xây dựng và các tổ chức tư vấn bất động sản (BĐS), hiện giá căn hộ tại Hà Nội đang ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua, tính từ giai đoạn năm 2008 trở lại đây, giảm khoảng 21%.
Người ta đã chứng kiến giá bán của nhiều dự án giảm tới 50%, thậm chí, còn xảy ra tình trạng cắt lỗ sâu tại nhiều dự án BĐS tại Hà Nội trong giai đoạn nửa đầu năm 2014.
Căn hộ chung cư ghi nhận nhiều cải thiện tốt về tính thanh khoản, nguồn cung
mới trong những tháng cuối năm.
Song, tình trạng này đã có phần được cải thiện vào những tháng cuối năm khi tính thanh khoản và nguồn cung mới của thị trường căn hộ dần đi vào ổn định và bắt đầu có xu hướng tăng nhẹ. Những dự án nhận được nhiều sự quan tâm cũng như giao dịch tốt là những dự án của chủ đầu tư uy tín, nằm ở vị trí thuận lợi, gần trung tâm, đảm bảo về tiến độ cũng như chất lượng xây dựng, giá cả hợp lý…
Lượng hàng tồn kho của phân khúc căn hộ giảm rõ rệt, thậm chí, một số dự án có giá mặt bằng tăng hơn so với năm ngoái như Thăng Long Number One, Golden West, Green City…
Theo đánh giá của Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Nguyễn Trần Nam thì giá nhà ở Việt Nam đang ở mức phù hợp, nhưng vẫn nhiều người dân chưa thể mua nhà là do lương quá thấp.
Trong báo cáo của Bộ Xây dựng thì tại Hà Nội, riêng tháng 11/2014, hàng tồn kho của căn hộ chung cư chỉ còn khoảng 1900 căn và khoảng 2580 căn nhà thấp tầng. Ước tính tổng giá trị tồn kho BĐS là khoảng 9.686 tỷ đồng, giảm trên 25% so với cùng kỳ năm ngoái và 43% so với đầu 2013.
Tại Tp. HCM, tổng giá trị tồn được ghi nhận là khoảng 14.911 tỷ đồng, giảm 48,12% so với quý I/2013, giảm 14,64% so với tháng 12/2013 và giảm 406 tỷ đồng so với thời điểm 20/10/2014.
Tại buổi lễ công bố một dự án BĐS lớn ở Hà Nội (ngày 18/12), Thứ trưởng Bộ Xây dựng nhận định, giá nhà đất đã trở lại với giá trị thực của thị trường và phù hợp hơn với sức mua của khách hàng. Thêm vào đó, những chính sách phát triển của nhà nước cùng sự hỗ trợ cho vay ưu đãi của ngân hàng đã giúp người dân dễ tiếp cận với nhà ở hiện nay.
Năm 2015 có chứng kiến sự tăng giá nhà ở?
Giá nhà ở trong năm 2015 có tăng?
Hồi phục sau thời gian dài đóng băng, mặt bằng giá mới của thị trường BĐS đang bắt đầu hình thành. Song vẫn còn nhiều ý kiến khác nhau xoay quanh vấn đề giá BĐS.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp. HCM, cơ cấu giá thành BĐS hiện nay là bất hợp lý vì do các cơ chế, chính sách điều chỉnh nó.
Ông Châu cho rằng, có những yếu tố bất lợi về giá BĐS, bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng doanh nghiệp phải mua theo giá thị trường, phải nộp tiền sử dụng đất, chi phí vốn… mà người cuối cùng phải chịu những gánh nặng này chính là người tiêu dùng.
Từ đó, ông Châu đưa ra nhận định, nếu những chi phí bất hợp lý được cắt bỏ thì giá BĐS vẫn có thể giảm nữa.
Đại diện một số sàn giao dịch tại Hà Nội cho biết, những dự án có diện tích trung bình với mức giá dưới 30 triệu đồng/m2 luôn có khách hàng tìm mua và nhận được sự giao dịch tốt. Song vấn đề về vị trí, tiến độ và chất lượng của dự án là những điều quyết định chủ yếu đến sự lựa chọn của khách hàng và tạo nên thanh khoản cho dự án.
Theo Tổng Giám đốc Công ty CP Dịch vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc, ông Vũ Cương Quyết, giá nhà đất hiện nay được cho là đang ở mức hợp lý. Vì vậy, khó có thể giảm giá, ngược lại, có thể tăng giá đối với những dự án đang hoàn thiện, có vị trí cơ sở hạ tầng tốt do mức chênh mua đi, bán lại trên thị trường.
Thị trường BĐS được kỳ vọng sẽ có nhiều biến chuyển mới trong năm 2015 nhưng theo nhận định của nhiều chuyên gia thì khó có thể tạo nên cơn sốt.
