Trong năm 2014 vừa qua, thị trường BĐS đang dần ấm trở lại đã tạo được niềm tin và hy vọng về sự phát triển của thị trường trong năm 2015. Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Công ty Savills Hà Nội đã chia sẻ những nhìn nhận về triển vọng thị trường trong năm nay.
|
|
Thị trường BĐS 2015 sẽ hướng đến đối tượng là người sử dụng cuối cùng.
(Ảnh minh họa, nguồn: tapchitaichinh). |
- Thưa bà, thị trường bất động sản (BĐS) được đánh giá là đang có dấu hiệu phục hồi tốt. Vậy đâu là cơ sở để đi đến nhận định trên và bà có thể chia sẻ thêm sự nhìn nhận của mình về triển vọng thị trường năm 2015 không ạ?
Theo tôi, trong năm 2015, thị trường BĐS vẫn giữ đà phục hồi, nhưng chỉ ở một số phân khúc. Điều đó xuất phát từ thực tế nguồn cung, cầu cũng như mức độ kỳ vọng của các nhà đầu tư tại các phân khúc khác nhau.
Tuy nhiên, dù ở phân khúc nào thì tôi vẫn cho rằng, các sản phẩm của thị trường BĐS sẽ hướng đến đối tượng là người sử dụng cuối cùng. Bên cạnh đó, các loại hình BĐS phát triển phục vụ cho giải trí, nghỉ dưỡng cũng sẽ tăng lên.
Có thể nói, trong năm 2014 & 2015, thị trường BĐS đã nhận được rất nhiều những điều kiện thuận lợi để phát triển. Trước hết, phải kể đến các chính sách tích cực và kịp thời của như gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng, luật nhà ở sửa đổi cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam... đã giúp thị trường ấm dần lên. Thêm vào đó, các dự án đầu tư cơ sở hạ tầng trọng điểm của thủ đô Hà Nội như tuyến đường sắt đô thị Hà Nội – Cát Linh, cầu Nhật Tân, Nhà Ga T2 Sân bay nội bài… dự kiến sẽ hoàn thành và đưa vào khai thác trong năm 2015 cũng tạo đà cho thị trường sôi động hơn.
Xuất phát từ những điều kiện thuận lợi trên, đã có nhiều dự án sau giai đoạn huy động vốn từ năm 2010 đến nay cũng đang trong giai đoạn hoàn thành xây thô và hoàn thiện nhà, làm tăng nguồn cung cho thị trường và đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người mua nhà ở.
Bên cạnh đó, trong những năm gần đây, thị trường BĐS cũng được đón nhận nguồn kiều hối dồi dào, dao động từ 9-12 tỷ USD, hay việc giảm lãi suất từ phía ngân hàng... cũng là những điều kiện tốt để thị trường phát triển.
- Vậy trong năm nay, phân khúc nào sẽ có sự phục hồi và bứt phá mạnh nhất thưa bà?
Tôi cho rằng phân khúc căn hộ để bán sẽ là phân khúc được dự báo sẽ có sự phục hồi nhanh hơn các phân khúc khác. Và các sản phẩm có vị trí, chất lượng tốt, đảm bảo tiến độ xây dựng, được quản lý chuyên nghiệp sẽ là mục tiêu mà thị trường hướng đến trong năm 2015. Cùng với đó, tôi cho rằng, BĐS nghỉ dưỡng cũng là phân khúc đầy tiềm năng được lựa chọn đầu tư.
- Theo bà, thông tư 36 của Ngân hàng nhà nước mới đây sẽ tác động như thế nào đến thị trường BĐS?
Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước đối với thị trường BĐS có tác động tích cực đến thị trường, giúp các doanh nghiệp cũng như các nhà đầu tư có thể tiếp cận được nguồn vốn một cách dễ dàng hơn.
Tuy nhiên, để nhìn thấy được hiệu quả của Thông tư, Nghị định đối với thị trường thì cần phải có thời gian và tầm nhìn dài hạn.
- Nhưng nhiều người vẫn băn khoăn liệu dòng vốn có chảy vào BĐS nhiều không và có thể hiện tượng bong bóng BĐS sẽ xảy ra, kéo theo hệ lụy nợ xấu như trước không?
Vấn đề rủi ro bong bóng BĐS có xảy ra hay không thì cần nhìn vào thực tế việc giải quyết hệ lụy của nợ xấu hiện nay. Đối với nguồn vốn dành cho BĐS thì các ngân hàng cần phải thận trọng hơn.
Theo tôi, có nhiều việc cần phải làm để thị trường phục hồi mà không bị vấp vào bong bóng như trước đây. Trước hết, cần chú ý tới sự phối hợp chặt chẽ giữa các chính sách cũng như các thành viên thị trường, từ bên phát triển dự án, bên cho vay, đến công tác kiểm soát tiến độ xây dựng…
Xin cảm ơn bà!
Theo Thời báo ngân hàng Online
