Theo lý giải của Bộ Xây dựng, căn hộ 25m2 là phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của nhiều người dân. Tuy nhiên, về bản chất, giá nhà sẽ không giảm vì căn hộ diện tích nhỏ nhưng giá bán của chủ đầu tư vẫn như những căn hộ diện tích lớn.
Căn hộ 25m2 chỉ phù hợp với nhu cầu của người dân trong nội đô.
Ảnh: Minh Thư/Infonet.
Theo ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường, nếu như Bộ Xây dựng chỉ đồng ý cho xây dựng căn hộ diện tích 25m2 mà không khống chế giá bán sẽ vô hình dung làm lợi hơn cho các doanh nghiệp bán căn hộ cao cấp.
Ông Võ phân tích, những căn hộ cao cấp được phép xây dựng 25m2 sẽ không khác gì chia nhỏ căn hộ và xảy ra cảnh nhồi cao ốc vào nội đô, gây ách tác giao thông và tạo áp lực lên hạ tầng xã hội.
Ông Võ đưa ra kiến nghị, Bộ Xây dựng nếu đã chấp thuận chủ trương cho xây dựng căn hộ 25m2 thì nên nghiên cứu về sự liên quan đến giá nhà để phù hợp hơn với khả năng tài chính của người nghèo đô thị.
Theo tính toán của ông Võ, trước đây, quy định diện tích tối thiểu 25m2 là dành cho cho căn hộ dạng nhà ở xã hội. Như vậy, nếu nhà ở xã hội được bán với giá 8 triệu đồng/m2 tại khu vực đô thị, thì một căn hộ chung cư sẽ có giá khoảng 200 triệu đồng. Nhưng nếu nhà ở thương mại ở cùng khu vực đó có giá là15 triệu đồng/m2 thì giá căn hộ đó sẽ bị đội lên 375 triệu đồng. Bản chất, căn hộ diện tích nhỏ chỉ phù hợp với người dân sống trong nội đô và nếu không phải nhà ở xã hội thì giá căn hộ đó sẽ không hề rẻ.
Ông Võ cho rằng, muốn giảm giá nhà, ngoài việc cho phép xây dựng căn hộ diện tích nhỏ, chủ đầu tư cần được miễn tiền sử dụng đất, không phải thực hiện việc giải phóng mặt bằng, được vay vốn ưu đãi… Như vậy thì Hà Nội mới mong có những căn hộ giá 100 triệu đồng như đã được làm ở Bình Dương.
Trước đó, theo thông tin từ Bộ Xây dựng, Bộ cũng đang chuẩn bị ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư. Trong thời gian chờ quy định này được ban hành, đối với chung cư thương mại thì có thể áp dụng tạm thời tiêu chuẩn diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 25m2 (giống quy định hiện hành về diện tích tối thiểu của nhà ở xã hội). Bộ cũng nhấn mạnh, căn hộ thương mại dưới 25m2 phải đảm bảo được thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín.
Lý do khiến Bộ Xây dựng cho phép xây dựng căn hộ thương mại 25m2 là hiện nay tại một số địa phương, doanh nghiệp đã gửi văn bản đến Bộ đề nghị cho phép đầu tư nhà thương mại với diện tích 30 - 40 m2. Bộ cũng thừa nhận nhu cầu về căn hộ có diện tích nhỏ (dưới 45m2) hiện nay là rất lớn. Loại nhà ở này nhằm phục vụ các đối tượng có thu nhập thấp, độc thân, hộ gia đình trẻ có 2-3 thành viên sống tại các đô thị lớn, các khu vực phát triển công nghiệp.
Khi sửa đổi vào năm 2014, Luật Nhà ở cũng đã bỏ quy định giới hạn diện tích tối thiểu của nhà chung cư thương mại là 45m2. Căn hộ chung cư phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, có diện tích sàn đáp ứng tiểu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.
