Nhiều hộ dân mua tầng trệt của chung cư thường dùng luôn phần sân trước căn hộ của mình để mở quán, bày bán hàng hóa chiếm cả lối đi. Tuy nhiên, theo Luật nhà ở 2014, phần sân chung cư thuộc sở hữu chung của tất cả cư dân.
Sân chung cư được trưng dụng để bày bán hàng quán và để xe của khách
Anh Nguyễn Kim Quy ngụ ở một chung cư tại Tp.HCM cho biết, nhiều căn hộ tại tầng trệt chung cư anh đang ở hiện bày bán hàng hóa, quán cà phê, choán cả đường đi của người đi bộ. Ngoài bày bàn ghế, hàng hóa, một số cửa hàng còn để xe khách ngay trước quán nên không còn lối đi cho người tập thể dục. Trong khi đó, đây là đất chung của mọi người chứ không phải của riêng những hộ ở tầng trệt.
Thực trạng trên diễn ra tại nhiều chung cư trên địa bàn Tp.HCM và nhiều địa phương khác.
Luật sư Huỳnh Công Thư, Đoàn luật sư tỉnh Long An cho biết, Khoản 2 Điều 100 Luật nhà ở 2014 quy định rõ các phần diện tích được coi là phần sở hữu chung của nhà chung cư.
Cụ thể, phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng. Thứ hai là không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư.
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng lại được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt cũng được quy định là phần diện tích chung tại chung cư.
Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung của dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt là diện tích sử dụng chung.
Do đó, chủ sở hữu căn hộ chung cư chỉ sở hữu phần diện tích bên trong căn hộ và bên ngoài (nếu có) nhưng phần diện tích đó phải nằm trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và đất ở. Ngoài diện tích ghi trong giấy tờ thì thuộc sở hữu chung của cộng đồng dân cư của chung cư đó.
Hơn nữa, Điều 214 Bộ luật dân sự 2015 cũng quy định diện tích sở hữu chung này là hợp nhất, không thể phân chia. Các chủ sở hữu có quyền ngang nhau trong việc quản lý, sử dụng tài sản thuộc sở hữu chung này.
