Người nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở Việt Nam?

Người Việt mua nhà ở nước ngoài

Năm 2010, dự án của một tập đoàn dịch vụ BĐS nước ngoài đã thu hút sự quan tâm của nhiều đại gia Việt khi chào bán dự án căn hộ cao cấp với giá khoảng 1 triệu USD/căn tại Luân Đôn - Anh Quốc tới người Hà Nội.

Với những khả quan của các dự án tương tự đã thực hiện tại Thái Lan, Malaysia, chủ đầu tư đặt rất nhiều hy vọng vào dự án triệu đô này. Trên thực tế, tự thân dự án đã rất có sức hấp dẫn cộng với cơ chế sở hữu bất động sản (BĐS) rộng mở càng thu hút sự quan tâm của người Việt. Theo các chủ đầu tư, chính phủ Anh luôn tạo điều kiện thuận lợi, khi tham gia giao dịch, dường như họ không gặp phải hạn chế nào. Thậm chí, người nước ngoài mua nhà giá từ 1 triệu bảng Anh trở lên sẽ được ưu tiên cấp visa thường xuyên; từ 2 triệu bảng trở lên, sau 4 năm không chuyển nhượng được xem xét nhập quốc tịch Anh.

Năm 2012, sự kiện doanh nhân Sài Gòn Phạm Đình Nguyên thông qua một cuộc đấu giá công khai đã mua được thị trấn nhỏ Buford ở Mỹ với giá khoảng 900 ngàn USD từng làm truyền thông Việt xôn xao một thời gian dài.

Theo anh Nguyên, quá trình giao dịch diễn ra khá nhanh gọn. Đặc biệt, đây là lần đầu tiên đến Mỹ nhưng khi vừa tham dự anh đã đấu giá thành công thị trấn này.

Tuy sự việc trên được xem là "lạ" ở Việt Nam, làm giới truyền thông xôn xao nhưng đó lại là điều rất bình thường ở Mỹ, vì Luật pháp Hoa Kỳ cho phép bất cứ ai cũng có thể sở hữu BĐS ở đất nước họ. Đồng thời, Luật pháp cũng có những quy định rất chặt chẽ, rõ ràng về BĐS, bởi vậy quá trình mua bán được đảm bảo diễn ra hết sức thuận lợi, thậm chí đối với những người lần đầu tiên đến Mỹ như anh Nguyên.

Năm 2013, nhận thấy tiềm năng từ thị trường Việt Nam, một tập đoàn BĐS lớn của Singapore đã chào bán căn hộ cao cấp của 3 dự án đến khách hàng Việt Nam. Ở Singapore, người nước ngoài được phép mua nhà ở xã hội, việc sở hữu bất động sản hầu như không có bất kì hạn chế nào. Gần đây, chính phủ Singapore còn cho phép người nước ngoài được mua cả biệt thự gắn liền với đất ở những khu vực được quy hoạch, càng tạo điều kiện hơn nữa trong việc sở hữu BĐS cho người nước ngoài.

Thực tế, việc người Việt đầu tư mua nhà ở nước ngoài giờ đã là chuyện rất phổ biến. Theo thống kê của Coldwell Banker Singapore, trong năm 2010, tỷ lệ người Việt mua nhà ở Singapore chiếm đến 3,2% các giao dịch bất động sản của đất nước này.

Bắt kịp xu thế hội nhập

Như đã nói, ở hầu hết các nước trên thế giới, việc cho người nước ngoài mua nhà đã trở nên rất bình thường. Chính phủ nhiều nước xem đây là một kênh thu hút nguồn vốn và phát triển dịch vụ, đặc biệt kích thích đầu tư. Hơn thế, đây còn được ghi nhận là một trong những tiêu chí đánh giá sự hội nhập và môi trường kinh doanh quốc tế của quốc gia đó.

Nắm bắt được xu thế đó, dự thảo của Luật Nhà ở tại Việt Nam mới đây đã quy định mở quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức cá nhân nước ngoài và đặc biệt là quy định mang tính đột phá: cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh có quyền sở hữu nhà ở Việt Nam.

Người Việt Nam được mua nhà nước ngoài

Ngay sau khi ra đời, dự thảo đã nhận được sự ủng hộ của nhiều đại biểu Quốc hội, các nhà quản lý, các chuyên gia kinh tế, doanh nghiệp. Các bên đều có quan điểm chung là cho phép bán nhà ở cho người nước ngoài, điều này vừa thể hiện xu hướng hội nhập của nền kinh tế, vừa kích cầu thị trường bất động sản. Đây là một bước đi cần thiết, Việt Nam trước sau cũng nên nằm trong xu hướng hội nhập đó.

Nói về vấn đề này, ông Trịnh Đình Dũng, Bộ trưởng Bộ Xây Dựng cho hay: Việc mở thị trường nhà ở cho người nước ngoài đáp ứng được nhiều mục tiêu, trước hết là để phát triển kinh tế, có vậy thì chúng ta mới giải quyết được các vấn đề xã hội, bởi việc người nước ngoài vào mua nhà ở VN được xem là một kênh đầu tư và chúng ta xuất khẩu tại chỗ một sản phẩm mà chúng ta có khả năng làm được. Thông lệ quốc tế thì nhiều nước họ đã mở cửa cho người nước ngoài mua nhà.

Ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam nhấn mạnh: Nên cho mua nhà không hạn chế số lượng để đẩy mạnh xuất khẩu tại chỗ. Nếu mua nhà mà không ở, cho mượn hay cho thuê sẽ bị đánh thuế cao, nhà nước cũng có thêm nguồn thu. Còn với xu thế hội nhập, nếu chúng ta hạn chế là tự trói chân, vừa không thu hút được ngoại tệ, vừa lãng phí nguồn lực trong nước.

Nói thêm về vấn đề này, Ông Nguyễn Mại, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp FDI cho ý kiến: Việc hạn chế người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam là chưa hợp lý trong khi Việt Nam đang mở cửa, kêu gọi đầu tư nước ngoài, Nhà nước cũng cấp phép đầu tư các khu đô thị lớn hàng trăm ha cho người nước ngoài, thậm chí dự án hàng trăm triệu USD vẫn được sang nhượng.

Trước xu thế hội nhập, việc mở cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam hiện cùng với những chính sách hỗ trợ hợp lý cho người nước ngoài là vấn đề cần được bàn kĩ và thông qua. Nếu điều này được đi vào thực tế và thực hiện thành công thì sẽ tạo ra động lực mới cho sự phát triển của thị trường BĐS nói riêng và cả nền kinh tế nói chung.