Người trẻ đang mất dần cơ hội mua nhà tại các đô thị phát triển

>> Người mới ra trường sau 28 năm "nhịn ăn nhịn mặc" mới mua được nhà

Mới đây, Batdongsan.com.vn đã tổ chức Hội nghị bất động sản Việt Nam (Vietnam Real estate Summit) - VRES 2019. Dẫn nguồn khảo sát từ Navigos 2019, đơn vị này cho biết, so với thu nhập của người dân, giá nhà tại hai đô thị lớn nhất cả nước là TP.HCM và Hà Nội hiện đang cao gấp nhiều lần.

Đây là khảo sát thực hiện với nhiều nhóm đối tượng có thu nhập từ 72 triệu đồng/năm, tăng dần lên 264 triệu đồng/năm theo nhu cầu cơ bản về căn hộ 2 tỷ đồng, gồm 2 phòng ngủ.

Theo kết quả khảo sát, so với thu nhập bình quân của người mới ra trường ở mức thấp nhất là 72 triệu đồng/năm, giá nhà cao hơn đến 28 lần. Trong khi đó, so với thu nhập trung bình của nhân viên có kinh nghiệm lâu năm là 120 triệu đồng/năm, giá nhà tại TP.HCM và Hà Nội cao hơn 17 lần.

Khảo sát chỉ rõ, giá nhà cao gấp 10 lần so với thu nhập của trưởng nhóm, giám sát (192 triệu đồng/năm). Mức giá căn hộ cao hơn 7 lần thu nhập bình quân của cấp trưởng phòng, quản lý (264 triệu đồng/năm).

Giá nhà tại tác đô thị phát triển cao gấp 28 lần thu nhập của người trẻ. Trong ảnh: Một dự án chung cư được bán cách đây nhiều năm. (Ảnh: Hao Bui)

DKRA Việt Nam hồi quý 3/2019 cũng đã công bố báo cáo về có hội mua nhà của người trẻ ngày càng bị thu hẹp khi nguồn cung bất động sản giá rẻ đang khan hiếm. Chủ tịch DKRA Việt Nam, ông Phạm Lâm cho hay, nguồn cung chung cư bình dân, giá rẻ (căn hộ hạng C) năm 2016 chiếm 30% tổng cung trên toàn thị trường. Con số này giảm xuống còn 17-19% năm 2018 và sang năm 2019 không còn căn hộ giá trên dưới 1,1-1,5 tỷ đồng trên thị trường.

Căn hộ hạng C, hạng B trong vòng 3-5 gần đây tăng giá từ 16-21 triệu đồng/m2 lên mức 25-36 triệu đồng/m2. Với mức thu nhập bình quân từ 15-30 triệu đồng/tháng, người trẻ đang mất dần cơ hội mua nhà bởi giá bất động sản liên tục gia tăng.

Cũng theo ông Lâm, giá nhà cao gấp 4-5 lần so với thu nhập hàng năm nếu lấy mức 20 triệu đồng/tháng làm mốc. Tính ra, với mức lương khá, người trẻ hiện nay cũng chỉ có thể mua được nhà 1 tỷ đồng. Thế nhưng, thị trường TP.HCM hiện không còn nguồn cung căn hộ giá rẻ. Trong vài quý trở lại đây, giá chào bán các dự án chung cư trên thị trường phổ biến trên dưới 30 triệu đồng/m2.

Bàn về vấn đề người trẻ mua nhà, ông Huỳnh Phước Nghĩa, Phó Trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP.HCM nhận định, do giá đất trưởng nóng trong những năm 2016-2018 nên người dân khó mua được nhà bằng tiền tích lũy. Đặc biệt, người trẻ làm công ăn lương khó tiếp cận căn hộ bình dân trong năm 2019.

Chuyên gia này cho biết đã thực hiện cuộc khảo sát nhanh về tốc độ tăng giá nhà đất trong chu kỳ 3 năm sốt đất và trong 10 năm trở lại đây. Kết quả cho thấy, trong giai đoạn 2016-2018 sốt đất lan rộng trên cả nước trong khi người dân không kịp tích lũy tiền mua bất động sản. Bởi lẽ, so với các đợt tăng giá đất, tốc độ kiếm tiền của người dân quá chậm. Giá đất trong 3 năm gần đây tăng cao nhất từ 3-4 lần, thấp nhất 1,5-2 lần nên lấy mức bình quân là tăng gấp đôi. Người Việt trong giai đoạn này nếu chỉ tiết kiệm, trông đợi tăng thu nhập để mua bất động sản là điều không tưởng.

Theo ông Nghĩa, trong các năm 2016-2018, phần lớn người Việt sở hữu nhà đất đều ở hình thức chuyển đổi dòng tiền từ sản xuất, kinh doanh, đầu tư tài chính sang bất động sản. Trong cơn sốt đất, nhiều trường hợp dễ dàng hoán đổi, sở hữu bất động sản nhờ dòng tiền tích lũy tăng đột biến.