Phân khúc nhà ở giá rẻ được dự báo sẽ phát triển mạnh mẽ trong năm 2017. Phân khúc này phù hợp với nhu cầu của đa số người nghèo và được kích cầu bằng dòng tín dụng ưu đãi mới sẽ được triển khai cho nhà ở xã hội (NOXH).
Nguồn cung nhà ở giá rẻ được dự báo sẽ bùng nổ trong năm 2017.
Nguồn cung dồi dào
Trong năm nay, hàng loạt các doanh nghiệp địa ốc lớn hứa hẹn nguồn cung khổng lồ phân khúc nhà ở giá rẻ. Tại Hà Nội, nhiều tập đoàn xây nhà ở giá rẻ ở huyện Gia Lâm (xấp xỉ 300 ha) và huyện Đan Phượng (130 ha). Còn tại Tp.HCM, các dự án nhà ở giá rẻ tập trung ở quận 7 (20 ha) và quận 9 (gần 300 ha). Tỉnh Hưng Yên có 1 dự án 500 ha ở gần Khu đô thị Ecopark. Được biết, dự án này gồm chung cư cao tầng từ 22-25 tầng; các căn hộ có diện tích từ 35-90m2; giá bán trung bình là 13-19 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, Tập đoàn Vingroup tuyên bố sẽ xây dựng khoảng 200-300 nghìn căn hộ thương hiệu Vincity có giá từ 700 triệu đồng/căn. Trong khi đó, Tập đoàn Mường Thanh vừa bán và đưa vào sử dụng hàng nghìn căn hộ tại Khu đô thị Thanh Hà (Hà Đông, Hà Nội) với giá dưới 10 triệu đồng/m2; hay như Công ty Thủ đô cũng đưa ra hàng trăm căn hộ giá rẻ 15-17 triệu đồng/m2 tại dự án Ecohome Phúc Lợi (Long Biên, Hà Nội)…
Phó Chủ tịch HĐQT Cengroup, ông Phạm Thanh Hưng đánh giá, phân khúc nhà ở giá rẻ nhắm vào người mua chỉ cần một ngôi nhà để ở. So với phân khúc cao cấp (người mua cân nhắc rất nhiều đến lợi nhuận, lãi suất), phân khúc này khác biệt hoàn toàn... Nguồn cung phân khúc bất động sản cao cấp dồi dào trong năm 2016, hiệu quả khai thác đối với bất động sản nhà ở khoảng 6%, bằng lãi suất tiết kiệm, đồng thời nhà đầu tư còn có cơ hội hưởng giá cao hơn.
Theo Tổng Giám đốc Đất Xanh miền Bắc, ông Vũ Cương Quyết, việc các doanh nghiệp lớn chuyển hướng sang làm nhà giá bình dân sẽ khiến phân khúc này sôi động hơn trong năm nay. Ông Quyết chia sẻ: “Chúng tôi đang mở bán nhiều dự án cao cấp. Tuy nhiên, sang năm 2017, chúng tôi cũng sẽ quan tâm nhiều hơn đối với sản phẩm chung cư bình dân”.
“Thị trường địa ốc năm 2017 sẽ dần đi theo quy luật cung cầu. Do đó, nhu cầu về nhà giá rẻ tiếp tục tăng lên. Thị trường nhà giá rẻ cũng sẽ phát triển lành mạnh hơn khi các doanh nghiệp bất động sản đã chuyên nghiệp hơn, có kinh nghiệm và có vốn”, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Dầu khí toàn cầu (GPInvest), ông Nguyễn Quốc Hiệp cho biết. Vậy nhưng, cũng theo ông Hiệp, do vị trí không thuận lợi, một số dự án nhà ở giá rẻ sẽ vẫn khó bán.
Cùng với sự bùng nổ nguồn cung nhà ở thương mại giá rẻ, dự báo NOXH giá dưới 15 triệu đồng/m2 sẽ tăng mạnh. Lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội nhận định, năm 2017 sẽ có 5 dự án NOXH được triển khai tại các địa điểm như Đông Ngạc (Bắc Từ Liêm), Trung Văn (Nam Từ Liêm), Sài Đồng (Long Biên)… Như vậy, sẽ có hàng nghìn căn hộ NOXH được tổ chức bốc thăm mở bán trong thời gian tới.
Được "bơm" 1.000 tỷ đồng vốn vay ưu đãi
Chính phủ đã ban hành Nghị định số 100 (ngày 20/10/2015) nhằm thực hiện chính sách về NOXH. Theo đó, Chính phủ giao trách nhiệm cụ thể cho các bộ, ngành và Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH). Đối với ngân hàng, đã có hướng dẫn cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách NOXH để các ngân hàng có cơ sở triển khai.
Thế nhưng, trong năm vừa qua, vì một số khó khăn, vốn cho NOXH chưa được triển khai. Một lãnh đạo của NHCSXH cho hay, đơn vị này đã sẵn sàng cho vay NOXH với kế hoạch xây dựng nguồn vốn đề xuất năm 2017 là 1.000 tỷ đồng. Cụ thể, NHCSXH triển khai cho vay tới các đối tượng cán bộ có thu nhập không phải chịu thuế thu nhập, lực lượng vũ trang, công nhân viên quốc phòng, người nghèo thành thị… Nhà băng sẽ phối hợp cùng địa phương và các tổ chức chính trị xã hội để nhận đơn, bình xét, chấm điểm chọn ra người được vay vốn. Tiếp đến, NHCSXH sẽ thực hiện thủ tục vay vốn, hợp đồng tín dụng, thế chấp nhà… bảo đảm công khai và nhanh nhất.
Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Mạnh Hà cho rằng, thị trường địa ốc vẫn sẽ duy trì xu hướng tốt trong năm 2017. Phân khúc NOXH, nhà giá rẻ, trung cấp sẽ tiếp tục tăng cao trong năm nay. Ông Hà lấy ví dụ: “Đơn cử như Nhà máy Samsung hiện có 130.000 công nhân thì mới chỉ đáp ứng được chỗ ở cho 30.000 người. Hơn 100.000 người còn lại phải đi thuê loanh quanh trong các hộ dân”.
Báo cáo của Savills Việt Nam cho hay, với khoảng 2,6 triệu công nhân trong các khu công nghiệp và mức tăng thêm hằng năm khoảng 200.000 công nhân (75% là người nhập cư, 75% công nhân dưới 35 tuổi, thu nhập trung bình 2.500 USD/năm) cho thấy thị trường nhà ở thương mại giá rẻ đầy tiềm năng.
