Nhà đất lân cận đường song hành cao tốc Long Thành tăng giá

Hồi tháng 4/2017, UBND TP.HCM đã tổ chức khởi công dự án tuyến đường song hành với cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây. Phần lớn khối lượng thi công công trình hiện đã hoàn thành. Đây là dự án được đầu tư theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT), dự kiến hoàn thành trong năm nay.

Theo thiết kế được duyệt, dự án gồm hai đoạn song hành bên phải đường dẫn vào tuyến cao tốc nói trên. Cụ thể, chiều dài của đoạn 1 là 2,7km nối đường Đỗ Xuân Hợp với đường Mai Chí Thọ (quận 2); đoạn 2 dài trên 600m, nối đường Vành đai 2 với đường D11. Hai đoạn đường này đều có 4 làn xe, bề rộng 20m. Bên cạnh đó, nhà đầu tư sẽ xây dựng mới 3 cây cầu gồm cầu Bà Hiện, Mương Kênh và Bà Dạt. Hệ thống cây xanh, chiếu sáng, thoát nước, các nút giao... cũng được cải tạo. 

Nhiều dự án tọa lạc gần trục giao thông này sẽ được kết nối thuận lợi ra đường Mai Chí Thọ về trung tâm quận 1 sau khi dự án tuyến đường song hành hoàn thiện. Đồng thời, dự án hoàn thành cũng góp phần giảm thiểu ùn tắc giao thông tại nút giao An Phú cũng như thúc đẩy tiến độ đầu tư xây dựng những dự án lân cận và tạo bộ mặt hiện đại cho quận 2.

Theo kết quả khảo sát của VnExpress, nhiều dự án khu vực lân cận tuyến đường song hành có dấu hiệu tăng giá tính đến cuối tháng 4/2019. Vùng đỉnh của giá nhà mặt tiền đường song hành hiện dao động trong khoảng từ 50-70 triệu đồng/m2.

Giá nhà đất gần tuyến đường song hành cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây có dấu hiệu tăng nhiệt. (Ảnh: SaleReal)

Chẳng hạn, trong vòng 2 năm trở lại đây, một dự án quy mô hơn 3.000 căn được chào bán thành nhiều đợt. Giá bán các căn mới nhất đang đặt cọc giữ chỗ trên 40 triệu đồng/m2. Trên thị trường thứ cấp, giá rao bán chênh lệch tới cả trăm triệu đồng mỗi căn.

Khách mua sản phẩm tại dự án nằm ngay góc đường Nguyễn Duy Trinh - đường dẫn song hành giai đoạn trước nay có mức lợi nhuận trên dưới 300 triệu đồng/căn. Chủ đầu tư dự án này sắp chào bán những sản phẩm cuối cùng. Được biết, bên cạnh căn hộ còn có thêm những sản phẩm mới như penthouse, duplex, shophouse.

Khi mới mở bán, dự án nhà phố liên kế giáp mặt tiền đường song hành có giá 5-6 tỷ đồng/căn. Thế nhưng, giá bán hiện tại đang ở mức 9-10 tỷ đồng/căn. Giá chào bán nhà phố xây sẵn trên lô đất lớn 120-155m2 là 12-16 tỷ đồng/căn.

Theo ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Ngọc Châu Á, nhà đất tọa lạc dọc theo tuyến đường song hành cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây gia tăng theo tiến độ trước, trong, sau khi xây dựng hạ tầng là điều tất yếu. Tuyến đường này giúp giảm ùn tắc ở nút giao huyết mạch hiện đang quá tải của khu Đông TP.HCM.

Vị này cho hay, giá bất động sản liền thổ giáp mặt tiền đường song hành tăng 1,5-2 lần so với thời điểm dự án bắt đầu khởi công. Cùng với đó, giá căn hộ cũng tăng thêm không dưới 25-30%.

Hiện tại, không có dự án bất động sản mới nào gần trục đường song hành chào bán. Những dự án đang chào bán là giai đoạn sau của dự án cũ. Trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung, đường song hành đã thành hình, dự kiến thông xe trong năm 2019, bất động sản quanh trục đường này đều bị đẩy giá lên cao bởi ảnh hưởng tâm lý tích cực từ bên bán.

Ông Hạnh dự báo, mặt bằng giá những dự án quanh tuyến đường song hành sẽ tiếp tục gia tăng nếu dự án thông xe vào cuối năm nay. Hơn nữa, trục dân cư gần tuyến đường song hành cũng khá đông đúc, sầm uất cũng là yếu tố kích giá nhà đất tăng cao.