Kinh tế tăng trưởng cao và ổn định, lãi suất ngân hàng thấp đã khích lệ các doanh nghiệp và cá nhân tại một loạt nước đầu tư vào bất động sản. Buôn bán nhà đất siêu lợi nhuận, nhưng cũng tiềm ẩn lắm rủi ro khi lãi suất ngân hàng biến động.
Kinh tế tăng trưởng cao và ổn định, lãi suất ngân hàng thấp đã khích lệ các doanh nghiệp và cá nhân tại một loạt nước đầu tư vào bất động sản. Buôn bán nhà đất siêu lợi nhuận, nhưng cũng tiềm ẩn lắm rủi ro khi lãi suất ngân hàng biến động.
Ngân hàng trung ương Nhật Bản áp dụng chính sách lãi suất 0% kéo dài trong nhiều năm là một trong những nguyên nhân khích lệ các nhà đầu tư nước này đầu tư quá nóng vào thị trường bất động sản. 11 ngân hàng lớn ở Nhật Bản đã cho các quỹ đầu tư bất động sản vay hơn 6.600 tỷ yen năm 2006, tăng hơn 30% so với năm 2005.
Số bất động sản tồn đọng hiện nay của các quỹ đầu tư có giá trị lên tới 15.000 tỷ yen (125 tỷ USD). Các nhà quản lý bất động sản lo ngại rằng sau khi Ngân hàng trung ương Nhật Bản ngừng áp dụng chính sách lãi suất 0%, trong tương lai, lãi suất dài hạn sẽ tăng, thị trường bất động sản nước này có thể lâm vào rủi ro.
Tại Anh, nhu cầu nhà ở tăng mạnh, đẩy giá nhà tăng cao. Theo Cơ quan thống kê quốc gia Anh (ONS), đất nước này cần 5 triệu nhà mới trong 20 năm tới. Ngân hàng cho vay thế chấp Halifax lớn nhất ở Anh cho biết giá nhà đã tăng 11% trong 10 năm qua. Số nhà mới xây trong năm 2006 chỉ tăng 0,5% (160.000 nhà), nếu tình hình không được cải thiện, đến năm 2026 sẽ thiếu khoảng một triệu nhà mới.
Các chuyên gia bất động sản ước tính cứ một căn nhà rao bán tại Anh hiện nay có tới 8 người hỏi mua. Giá trung bình một căn hộ 3 phòng ngủ vào khoảng 200.000 bảng (400.000 USD), tăng 11% so với năm 2006. Giá nhà tại London thường ở mức cao khoảng 305.000 bảng/nhà, so với mức trung bình 212.800 bảng trên phạm vi toàn quốc. Dự báo giá nhà ở Anh còn tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Tại hai quốc gia Trung Quốc, Ấn Độ đông dân nhất thế giới, thị trường bất động sản luôn sôi động. Hong Kong thuộc nhóm 5 nền kinh tế trên thế giới có giá nhà, đất cao nhất.
Tại Đài Loan, thị trường bất động sản cũng bùng nổ trong 3 năm qua và đang trong xu hướng tăng quá nóng. Theo AFP, giá nhà tăng cao, chủ yếu do các nhà đầu tư trong nước kiếm được nhiều tiền và khoản lợi nhuận cao của các nhà đầu tư kinh doanh tại Trung Quốc lục địa chuyển về.
Tổng giám đốc Jim Wang của Century 21 Đài Loan cho biết, các biệt thự hạng sang bán được nhiều, nhất là ở khu vực Đài Bắc mở rộng. Giá các căn hộ sang tăng tới 80%. Năm qua, các vụ giao dịch bất động sản tăng 28,7% so với năm 2003.
Ngân hàng Trung ương Đài Loan cho biết tiền vay thế chấp mua nhà đất chưa thanh toán là 4.410 tỷ đôla Đài Loan, tăng 45%. Việc xây dựng tuyến đường sắt cao tốc dài 345 km từ Đài Bắc tới Cao Hùng sẽ thúc đẩy hoạt động kinh doanh bất động sản ở khu vực ngoài Đài Bắc.
Tại Hàn Quốc, thị trường bất động sản cũng phát triển mạnh do các khoản vay thế chấp có nhiều ưu đãi. Tổng thống Roh Moo-Huyn đã chỉ thị cho các cơ quan chức năng quản lý chặt chẽ thị trường tài chính và bất động sản tránh nguy cơ khủng hoảng kinh tế.
Trong khi giá nhà, đất tại nhiều nước tăng cao, hiện nay thị trường bất động sản ở Mỹ lại trầm lắng. Số nhà mới xây bán ra trong tháng 2 năm nay giảm tới 4% so với tháng 1 từ 882.000 nhà xuống còn 848.000 nhà, mức giảm mạnh nhất trong 6 năm qua, kể từ tháng 8/2000.
Nếu so với cùng kỳ năm ngoái, nhà mới bán ra giảm 18,3%. Thị trường nhà ế ẩm đã làm cho giá trung bình một ngôi nhà mới xây giảm 0,3% so với cùng kỳ năm ngoái, xuống còn 250.000 USD. Doanh số bán nhà mới tại khu vực đông bắc Mỹ giảm mạnh nhất với 26,8%, khu vực phía tây giảm 20% và khu vực miền nam giảm 7%.
Hiệp hội các nhà kinh doanh bất động sản Mỹ cho biết tỷ lệ thế chấp đã giảm xuống mức thấp trong lịch sử cho vay thế chấp 30 năm, đã hạ xuống 6,16% trung tuần tháng 3 so với mức 6,29% trong tháng 2 năm nay.
(Theo TBKTVN)
