Trước áp lực giảm giá và tăng tiện ích cho sản phẩm của các dự án cao cấp, phân khúc căn hộ giá rẻ không còn giữ vị trí độc tôn. Để trụ vững trong cuộc cạnh tranh khốc liệt này, các chủ đầu tư nhà giá rẻ đang ra sức tìm thêm tiện ích để nâng giá trị căn hộ, thu hút khách hàng.
Thực tế đối với nhà giá rẻ, dù bán với giá thấp nhưng chủ đầu tư vẫn phải gánh chi phí cho các tiện ích như trung tâm thương mại, nhà trẻ, rạp chiếu phim... để thu hút dân về ở.
Điển hình là một dự án căn hộ giá rẻ ở khu đô thị Lê Trọng Tấn (Hoài Đức, Hà Nội) với 1.276 căn vừa được chào bán cuối tuần qua với mức giá thấp, chỉ từ 13,1 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, dự án lại có những tiện ích tương đương một khu chung cư cao cấp khi đã dành 4 tầng đầu tiên làm trung tâm thương mại, tầng 5 làm khu chăm sóc sức khoẻ và bể bơi trong nhà suốt 4 mùa.
Các chủ dự án chung cư đang tìm giải pháp thu hút khách hàng.
Không chỉ vậy, dự án còn có cả hệ thống cung cấp nước nóng tổng cho toàn bộ tòa nhà. Được biết, những tiện ích "5 sao" này chỉ mới vài dự án cao cấp ở Hà Nội thực hiện.
Dự án tại huyện Đan Phượng cũng mới được Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long khởi động lại, dự kiến sẽ hoàn thành trong 5 tháng tới với 1.496 căn hộ được cung cấp ra thị trường, diện tích 48 - 70m2, giá dao động quanh 15 triệu đồng/m2.
Bên cạnh đó còn có nhiều dự án tại Hà Nội ban đầu được định vị là cao cấp, nhưng sau thời gian dài "đắp chiếu", khi tái khởi động lại, mức giá được chào bán lại chỉ là giá bình dân. Có thể kể đến các dự án như: CT1 Trung Văn, Green Star của Công ty CP Ngôi Sao An Bình, HP Landmark Tower của Công ty CP Đầu tư Hải Phát...
Hiện nguồn cung nhà giá rẻ tương đối cao. Riêng khu hỗn hợp ở Linh Đàm mới bung hàng, sẽ xây dựng 12 toà nhà, với số lượng căn hộ ước tính từ 6.000 - 7.000 căn. Trong khi đó, nguồn cầu lại đang có sự thu hẹp, điều này đã áp lực không nhỏ cho các chủ đầu tư.
Việc phân khúc căn hộ trung cấp với mức giá thứ cấp tăng trở lại chứng tỏ phân khúc này đang được người mua trên thị trường thứ cấp đang ưa chuộng bởi sản phẩm đã hoàn thiện và giá cả cũng phù hợp hơn.
Bên cạnh đó, phân khúc căn hộ cao cấp cũng đang hoạt động trở lại khá sôi động và thu hút khách hàng với chương trình khuyến mại lớn như tặng gói nội thất, tặng xe hơi... và chính sách trả chậm thì rất phổ biến. Hầu hết các dự án này cũng đã hoàn thiện và khách hàng mua có thể vào ở ngay.
Nguy cơ dư thừa nguồn cung căn hộ được cảnh báo.
Đáng chú ý là ở phân khúc này, giá các dự án đồng loạt tụt xuống dưới 30 triệu đồng/m2. Điển hình là dự án Golden Land (Thanh Xuân) đang chào bán giao thô với mức giá dao động 25 - 27 triệu đồng/m2, Golden Palace (Mễ Trì) có giá chào 38 triệu đồng/m2, dự án chung cư Mandarin Garden chào 42 - 45 triệu đồng/m2...
Hay dự án Hồ Gươm Plaza (quận Hà Đông) cũng chỉ có mức giá dao động trong khoảng từ 22 - 29 triệu đồng/m2 dù đã hoàn thiện đủ nội thất và gồm VAT.
Việc hạ cấp căn hộ, hạ giá thành sản phẩm cho thấy chủ đầu tư đang cố gắng tìm cách giải quyết lượng hàng tồn kho và thu được tiền mặt để trả nợ.
Theo số liệu thống kê từ CBRE thì thị trường căn hộ mới chào đón 2.202 căn được mở bán, hầu hết là sản phẩm của phân khúc bình dân, nâng tổng nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2014 lên 6.829 căn hộ, vượt con số 6.745 căn được chào bán mới dè dặt trong cả năm 2013.
Theo sự đánh giá của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thì trong quý III/2014, giá căn hộ đang tăng dần nhưng có sự phân hóa rõ rệt, tập trung chủ yếu ở phân khúc bình dân và trung cấp.
Hiện nay, niềm tin của người mua dù đã quay trở lại nhưng vẫn còn khá thận trọng. Vì vậy, nếu các dự án bất động sản tiếp tục ồ ạt tung ra thị trường sẽ dẫn đến nguy cơ cảnh báo về dư thừa cung có thể xảy ra vào năm sau .
