Sau thời gian trầm lắng của thị trường Bất động sản, các chủ đầu tư rè rặt hơn khi đổ vốn vào BĐS nội đô. Điều này đã dẫn đến tình trạng khan hiếm nhà ở nội trong khi nhu cầu vẫn còn nhiều.
Nguồn cung căn hộ chung cư khan hiếm tại khu nội đô
Hiện nay, nhà ở thuộc khu vực nội đô Hà Nội như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa đang dần khan hiếm, đặc biệt là các dự án chung cư. Điều này đã tạo điều kiện để những dự án đã hoàn thành hoặc được cấp phép xây dựng có cơ hội tăng giá.
Nhận định về tình hình này, ông Lê Minh Dũng, Giám đốc CBRE cho biết, giá bán căn hộ tuân theo quy luật cung cầu và do sẽ không có thêm nguồn cung mới trong ít nhất 2 năm nữa (trừ dự án đã cấp phép), nên giá bán của các dự án trong 4 quận nội thành (Đống Đa, Hoàn Kiếm, Ba Đình, phía Bắc quận Hai Bà Trưng và một phần phía Nam của quận Tây Hồ) có thể tăng trở lại do người mua đang dần quay lại thị trường và các dự án có vị trí tốt luôn trong tầm ngắm của họ.
Hiện các dự án trên địa bàn quận Hoàn Kiếm, Đống Đa, Tây Hồ, Ba Đình đều rất ít. Tại quận Hoàn Kiếm chỉ có 1 - 3 dự án thuộc sở hữu của Tập đoàn Tân Hoàng Minh. Quận Ba Đình có nhích hơn một chút nhưng cũng chỉ dưới 10 dự án như tổ hợp chung cư tại số 8B, phố Lê Trực do Công ty CP May Lê Trực làm chủ đầu tư cũng được coi là vị trí đắc địa hiếm hoi còn lại tại quận này. Chung cư Platinum Residences (6 Nguyễn Công Hoan) và một số khu tập thể cũ được cải tạo lại...
Về số lượng căn hộ, quận Đống Đa đang có khoảng 4.000 căn, Ba Đình 2.000 căn, Tây Hồ 1.800 căn; Hoàn Kiếm thấp kỷ lục 200 căn... Đặc biệt, giá bán hàng loạt chung cư trong 4 quận nội đô Hà Nội vẫn giữ giá và được chào bán mức khá cao như dự án chung cư Platium Residence 6 Nguyễn Công Hoan (Ba Đình, Hà Nội) giá bán 40 triệu đồng/m2; Chung cư Lascarter (Núi Trúc, Ba Đình) giá bán 44 - 48 triệu đồng/m2; chung cư 8 Lê Trực giá bán 60 - 70 triệu đồng/m2... Như vậy, có thể thấy nguồn cung khan hiếm là yếu tố chính tạo nên mức giá khá cao cho các dự án chung cư nội đô hiện nay.
