Tỷ lệ trống văn phòng tại các tòa nhà đang tăng nhẹ so với quý trước do có thêm nguồn cung mới, điều này dự báo giá thuê sẽ còn giảm tiếp trong những quý cuối năm.
Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội dư thừa nguồn cung
Giá thuê văn phòng tại Hà Nội dự báo sẽ còn giảm tiếp do nguồn cung thị trường tiếp tục gia tăng. Trong khi đó, diện tích trống vẫn còn một lượng lớn.
Theo kết quả của Công ty tư vấn nghiên cứu bất động sản CBRE Việt Nam công bố về tình hình thị trường văn phòng quý 3 năm 2014 cho thấy, trong quý này thị trường văn phòng tiếp tục ghi nhận mức giảm so với quý trước đối với hạng A khoảng 3,2% và hạng B là 0,4%. Giá chào thuê trung bình của văn phòng hạng A khoảng hơn 30 USD/m2/tháng, hạng B khoảng 18 USD/m2/tháng.
Thực tế, trong khi tỷ lệ văn phòng trống chưa được giải quyết thì nguồn cung mới lại tiếp tục được tung ra đã dẫn đến tình trạng dư thừa diện tích văn phòng cho thuê tại Hà Nội.
Dù thị trường văn phòng cho thuê vẫn nhận được nhiều giao dịch nhưng chủ yếu là các khách thuê thường chuyển từ tòa nhà văn phòng này sang tòa nhà văn phòng khác có chất lượng tốt hơn, giá hợp lý hơn. Đối tượng khách thuê mới và mở rộng kinh doanh là không đáng kể trong khi đó nguồn cung mới liên tục gia tăng mạnh do có nhiều tòa nhà văn phòng mới đi vào hoạt động. Đó là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tỷ lệ văn phòng trống trung bình vẫn khá cao ở mức khoảng 34% ở hạng B và 23% ở hạng A.
Tỉ lệ trống còn nhiều, nhưng nguồn cung vẫn tiếp tục được đẩy lên cao bởi một vài tòa nhà ở phía Tây như Apex Phạm Hùng, Handico Tower đang đi vào hoàn thiện. Bên cạnh đó, một số tòa nhà văn phòng khác chưa thể hoàn thành như dự kiến như Dự án Chợ Mơ vì chưa có khách thuê. Điều này khiến chủ đầu tư ở khu vực này sẽ chịu sức ép nhiều hơn so với chủ các tòa nhà trong trung tâm.
Đặc biệt, với sự kiện khai trương hôm mùng 2/9 vừa qua, tòa nhà Lotte Đào Tấn sẽ tạo ra một nguồn cung văn phòng mới hạng A cho thị trường. Lotte được xem là tòa nhà cao cấp với đầy đủ chức năng về khách sạn, căn hộ dịch vụ cho thuê, trung tâm thương mại. Tạo ra một luồng gió mới cho phân khúc văn phòng hạng A bởi văn phòng hạng A lâu nay chủ yếu tập trung ở khu trung tâm Hoàn Kiếm. Cùng với đó cũng có một vài tòa nhà khác đang đi vào hoạt động như Hồ Gươm Plaza, 107 Hoàng Quốc Việt,…
Diện tích trống chưa được lấp đầy thì hàng loạt dự án mới được khai trương đi vào sử dụng đã đẩy nguồn cung của thị trường văn phòng tại Hà Nội ngày một lớn. Điều này đã tạo áp lực lên giá thuê, dự báo giá thuê văn phòng trong thời gian tới sẽ còn tiếp tục giảm.Tuy nhiên, đối với khu vực thuộc nội đô, do nguồn cung hạn chế nên giá thuê có phần ổn định hơn.
