Trong khi lượng giao dịch cũng như nguồn thanh khoản của các phân khúc BĐS trung và cao vẫn cầm chừng và ít được khách hàng quan tâm thì phân khúc nhà ở xã hộ lại đang có một sức hút lớn.
Khách hàng săn đón nhà ở xã hội
Quê ở Nam Định, lên lập nghiệp tại Hà Nội đã gần 10 năm nhưng anh Nguyễn Văn Vỹ vẫn nghĩ với nguồn thu nhập của mình thì việc mua nhà tại Hà Nội thực sự là rất khó. Tuy nhiên, khi những dự án nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp được xây dựng thì anh cũng đã có được cho mình một chốn an cư. Năm ngoái, anh đã đăng kí mua một căn hộ 70m2, với giá 15 triệu đồng/m2, tổng trị giá căn hộ là gần 1 tỷ đồng. Do được hỗ trợ vay vốn 50% nên anh Vỹ chỉ phải trả trước 500 triệu đồng. Số tiền còn lại, anh Vỹ được trả dần trong thời hạn 10 năm và lãi vay chỉ từ 0,4%/tháng.
|
|
| Người dân tìm hiểu thông tin về các dự án nhà ở xã hội. |
Cũng như anh Vỹ, anh Nguyễn Quốc Dũng cho biết, anh cũng đã tìm hiểu và có ý định mua NOXH, bởi những căn hộ này nằm trong khả năng kinh tế của gia đình anh và chất lượng cũng đảm bảo.
Có thể nói, nhu cầu về nhà NOXH của người dân ngày càng cao, đặc biệt là các căn hộ có diện tích từ 50-80m2 đang thực sự có sức hút lớn nhưng số lượng lại hạn chế. Điều này đã dẫn đến tình trạng cầu vượt cung và tạo điều kiện cho tình trạng chênh giá xuất hiện.
Thực tế, nhiều người muốn mua được một suất nhà phù hợp với nhu cầu của mình đã phải trả tiền chênh lên đến gần 200 triệu đồng/căn hộ.
Sở dĩ, người dân đổ xô đi tìm mua nhà ở xã hội, thậm chí chấp nhận mất tiền chênh để có được một căn hộ tại các dự án này là vì, diện tích và giá cả của các căn hộ phù hợp với điều kiện thu nhập của người mua. Đồng thời, chất lượng, dịch vụ của các dự án này cũng không thua kém gì các dự án nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, các dự án cũng không quá xa khu trung tâm nên vẫn thuận lợi cho việc đi lại cũng như nhu cầu làm việc, vui chơi giải trí của người dân.
Để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng về nhà ở xã hội, hiện trên cả nước đang tiếp tục triển khai 129 dự án, trong đó có tới 90 dự án là cho người thu nhập thấp với quy mô 55.000 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 27.560 tỉ đồng.
Tuy nhiên, nguồn cung NOXH vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu. Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, dự báo đến năm 2015, cả nước vẫn cần đến 1 triệu căn hộ NOXH.
"Thời gian tới, các chính sách về nhà ở sẽ vẫn tiếp tục được hoàn thiện, trong đó, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi chuẩn bị trình Quốc hội cũng đã dành một chương riêng cho NOXH", Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng khẳng định.
|
TS Phạm Sỹ Liêm - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế Xây dựng và Đô thị, Tổng Hội Xây dựng Việt Nam: "Một trong những rào cản khác khiến người nghèo khó tiếp cận nhà ở xã hội là họ không được tham gia trực tiếp vào quá trình xây dựng mà chỉ có thể bỏ tiền ra để mua những căn do chủ đầu tư xây dựng. Vì vậy, để gỡ khó, Nhà nước không nên mãi cung ứng sản phẩm nhà ở cho người dân mà nên tạo chính sách để người dân được trực tiếp tham gia vào việc kiến tạo nhà ở cho chính mình".
Đại biểu Quốc hội Lê Như Tiến: Nhà nước cần giữ vai trò chính trong phát triển nhà ở xã hội, nhưng phải bảo đảm sử dụng nhà ở đúng mục đích, tránh lợi dụng các cơ chế ưu đãi để hưởng lợi.
Đại biểu Quốc hội Trần Du Lịch: Có thể thành lập Quỹ phát triển nhà ở xã hội nhưng chỉ nên lập quỹ ở đô thị có nhu cầu nhà ở xã hội cao.
|
