Nhà phố tại Tp.HCM rục rịch chuyển động dịp cuối năm

Lãi suất cho vay và tín dụng bất động sản (BĐS) ở các ngân hàng giảm là một trong những nguyên nhân khiến phân khúc này được khách hàng quan tâm trở lại.

Chia sẻ với phóng viên, anh Hải, nhân viên Phòng Kinh doanh Ngân hàng Bắc Á cho biết, đến nay, dường như những than thở của khách hàng về việc phải bán tháo tài sản để đáo hạn ngân hàng đã ít đi hẳn. Còn nhớ năm trước, để trả nợ ngân hàng, một khách hàng đã rao bán gần 300m2 đất ngay mặt đường Phan Xích Long (quận Phú Nhuận) chỉ với giá 80 triệu đồng/m2 nhưng không bán được.

Đến năm nay, cũng mảnh đất đó, có người đã trả 90 triệu đồng/m2 nhưng chủ mảnh đất lại không bán nữa vì nguồn vốn đã thu xếp được. Nhân viên kinh doanh của một số ngân hàng cũng cho biết, hiện tượng bán gấp, bán lỗ tài sản của khách hàng hiện không còn nhiều như năm trước. Những tài sản có thể bán nhanh được như nhà phố, đất nội đô đã không còn cảnh bán đổ, bán tháo như trước đây.

Lãi suất cho vay cũng như tín dụng BĐS ở các ngân hàng giảm đã tác động
tích cực đến phân khúc nhà phố. (Ảnh minh họa. Nguồn: internet).

Bên cạnh đó, những vụ lùm xùm xung quanh các vấn đề giấy tờ, dịch vụ, kiện tụng... của các dự án căn hộ chung cư đã trở thành một lý do nữa khiến cho nhà phố trở nên có giá hơn. Và giá cả nhà phố có khi còn rẻ hơn so với các chung cư cao cấp.

Chị Mai, một chủ doanh nghiệp nhỏ, mới mua căn nhà 1 tầng, diện tích đất là 60m2 trong hẻm ô tô đường Nguyễn Thái Sơn (quận Gò Vấp) với giá 2,4 tỷ đồng, chia sẻ, gia đình chị có người già và trẻ nhỏ nên việc chọn mua nhà phố sẽ tiện lợi hơn so với chung cư. Không chỉ vậy, nhà đất cũng dễ bán, dễ mua và chủ động hơn trong vấn đề sổ đỏ, sổ hồng. Chị Mai cũng cho biết thêm, mua căn nhà được một thời gian, đã có người có nhã ý muốn mua lại với giá 2,5 tỷ đồng, nhưng chị không bán vì gia đình chị mua nhà với mục đích an cư chứ không phải để kinh doanh.

Trong 2 tháng gần đây, tại các quận trung tâm như quận 1, quận 3, quận Phú Nhuận hay Tân Bình, đã có nhiều căn nhà phố trong khoảng giá từ 1,8-3 tỷ đồng được giao dịch. Ở các quận khác như Gò Vấp, Thủ Đức, Bình Tân, quận 12, quận 9, lượng giao dịch những sản phẩm nhà đất có giá từ 500 triệu đến 1,2 tỷ đồng cũng tăng lên đáng kể.

Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Hoàng Nam, ông Nguyễn Văn Dũng cho hay, sản phẩm môi giới chủ yếu của công ty là căn hộ chung cư, nhưng một khi khách hàng có nhu cầu “đổi” nhà đất lấy chung cư thì sàn sẽ đứng ra tìm khách mua. Bởi, hiện nay những căn nhà có giá từ 500-800 triệu đồng rất dễ giao dịch.

Sản phẩm của phân khúc nhà phố đang dần nhận được sự quan tâm nhiều hơn của khách hàng bởi nhiều người cho rằng, giá cả của phân khúc này khó có thể giảm xuống nữa.

Chị Minh, một người có nhu cầu mua nhà phố cho biết, cả gia đình chị phải đi xem nhà, khảo giá khắp nơi suốt 3 tháng ròng và nhận thấy giá nhà phố đang có chiều hướng tăng nhẹ nên đã quyết định xuống tiền mua căn nhà 2 tầng, 56m2 đất, giá 3,6 tỷ đồng tại đường Phan Đăng Lưu (quận Phú Nhuận). Bên cạnh đó, lãi suất ngân hàng ở mức 5-7%/năm không còn hấp dẫn với những người có tiền. Vì vậy, người có tiền đã chuyển hướng sang mua căn nhà phố làm tài sản “tích trữ”.

Nếu như nhà phố có giá cả vừa phải đang nhận được nguồn thanh khoản tốt thì những căn nhà phố có giá cao lại rất khó giao dịch. Những căn nhà phố trên các tuyến đường Lý Tự Trọng, Lê Thánh Tôn, Đồng Khởi… dường như "vắng bóng" giao động bởi mức giá "trên trời", khoảng từ 750 triệu đồng/m2 trở lên. Thậm chí, có những căn được phát mại ở ngân hàng nhưng vẫn không nhận được sự quan tâm từ phía người mua vì giá cao ngất ngưởng. Điển hình là một khách sạn trên đường Lý Tự Trọng được rao bán với giá gần 1 tỷ đồng/m2 (90 tỷ đồng cho 86 m2 đất và 7 tầng khách sạn).

Trong thời điểm khó khăn nhưng chủ nhân của những căn nhà phố trên lại không muốn giảm giá bởi tài sản của họ tọa lạc tại những vị trí "vàng" và có giá trị thương mại cao, đồng thời, giai đoạn khó khăn về tài chính của nhiều người cũng dần qua đi.

Bàn về vấn đề này, một đại gia BĐS cho hay, sở dĩ giá trị của nhà phố cao là do vị trí "độc". Thời điểm này, những người buộc phải bán những căn nhà đó là do họ quá khó khăn về tài chính.

Những ngôi nhà phố có vị trí đẹp, được hưởng nhiều tiện ích của khu vực nội đô, lại có đầy đủ giấy tờ pháp lý nên có thể dễ dàng thế chấp ngân hàng, cùng với đó là tâm lý thích mua nhà vào dịp cuối năm của người Việt đã khiến phân khúc nhà phố thêm sôi động. Đánh giá về thực tế này, Phó giám đốc Công ty Đất Lành, ông Nguyễn Văn Đực nhận định: Đa số người Việt vẫn muốn ở nhà đất, bởi nhà đất khi cần có thể bán dễ dàng hơn chung cư.

"Theo khảo sát chung thì lứa tuổi trung niên trở lên thích ở nhà đất, thanh niên và các cặp vợ chồng trẻ muốn sống tại các khu chung cư. Với những người có nhu cầu đầu tư, lựa chọn một căn nhà phố có nguồn gốc rõ ràng vào thời điểm này cũng không phải là một ý tưởng tồi”, ông Đực cho biết thêm.