Trong bối cảnh phân khúc căn hộ cao cấp dư thừa nguồn cung, nhiều chủ đầu tư (CĐT) đã và đang có động thái chuyển hướng phát triển dòng sản phẩm nhà ở phân khúc trung cấp, bình dân, giá bán dưới 1,5 tỷ đồng/căn.
Năm 2014, khi thị trường nhà đất mới qua cơn khủng hoảng, ghi nhận dòng sản phẩm chủ đạo là căn hộ trung cấp, bình dân với mức giá từ 15-22 triệu đồng/m2. Sang năm 2015, thị trường hồi phục, doanh nghiệp địa ốc chuyển hướng đẩy mạnh phân khúc cao cấp với giá bán dao động trong khoảng 30-45 triệu đồng/m2. Từ năm 2015 đến nay, nguồn cung căn hộ cao cấp gia tăng liên tục bất chấp sự cảnh báo của các chuyên gia. Do lượng dự án hoàn thiện đổ ra thị trường vượt quá sức mua thực khiến giao dịch căn hộ hạng sang, cao cấp giảm mạnh ở cả sơ cấp và thứ cấp.
Khảo sát của PV Batdongsan.com.vn cho thấy, để tăng thanh khoản, từ quý I/2016 đến nay, nhiều dự án cao cấp, hạng sang phải giảm từ 20-30% giá bán. Trong những tháng cuối năm 2016, thay vì chạy theo xu hướng đầu tư như các quý trước, thị trường ghi nhận một bước chuyển mới khi nhiều doanh nghiệp quay trở lại với phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp giá từ 1-1,5 tỷ đồng/căn, nhắm đến nhu cầu mua thực.
Chất lượng dự án căn hộ bình dân ngày càng được nâng cao khi nhiều đại
gia địa ốc chuyển hướng đầu tư vào phân khúc này.
Vào đầu tháng 11/2016, Công ty Him Lam Land công bố sẽ tiếp tục giới thiệu ra thị trường hơn 1.000 căn hộ thuộc dự án nhà ở Him Lam Phú An với giá trung bình 1,5 tỷ đồng/căn. Doanh nghiệp này còn có kế hoạch tiếp tục tung ra hơn 2.000 căn hộ thuộc phân khúc giá trung bình trong năm 2017. Trong khi đó, một doanh nghiệp khác là L&L Group cũng ấp ủ kế hoạch triển khai loạt dự án nhà ở giá bình dân với mục tiêu tung ra thị trường thêm 1.000 căn hộ giá trên dưới 1 tỷ đồng trong giai đoạn cuối năm 2016 đầu năm 2017.
Thị trường địa ốc Tp.HCM tháng 11 ghi nhận 4 dự án giá bình dân mở bán gồm dự án The Avila (quận 8) với 285 căn; Heaven Riverview (Nhà Thời Đại) với giá 800 triệu đồng/căn; Prosper Plaza (quận 12) của công ty Đất Xanh Miền Nam với mức giá từ 868 triệu đồng/căn; Dream Home Palace (quận 8) của Tập đoàn The Global (Nhật Bản) với hơn 900 căn hộ có giá bán 888 triệu đồng/căn.
So với thời điểm cùng kỳ trước đó, từ đầu quý III/2016 đến nay, nguồn cung phân khúc nhà giá tầm trung tăng đột biến. Dữ liệu từ Data First cho biết, từ cuối tháng 6 đến nay, lượng dự án có giá 600 triệu đến một tỷ đồng trở xuống trên địa bàn Tp.HCM đã tăng 13% so với cùng kỳ năm 2015, lên 355 dự án. Số dự án có giá từ 600-800 triệu đồng/căn ghi nhận 129 dự án. Đáng chú ý, số dự án có giá tầm 800 triệu đến 1 tỷ đồng/căn trở xuống chiếm tỷ trọng cực lớn (gần 64%) rổ hàng hóa với 226 dự án, gấp đôi so với nhóm dự án có giá dưới 800 triệu đồng/căn. Theo đơn vị này, số lượng dự án nhà bình dân giá bán từ 800 triệu đồng đến dưới 1 tỷ đồng/căn vẫn đang có xu hướng tăng lên với tốc độ nhanh hơn so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc chung cư giá từ 1 -1,5 tỷ đồng/căn đang trong giai đoạn triển khai cũng tăng đáng kể.
Các dự án căn hộ giá tầm trung không chỉ tập trung ở khu vực ven ngoại ô, xa trung tâm thành phố, thuộc địa bàn các quận như quận 9, Gò Vấp, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức… Nhiều doanh nghiệp hiện đã ưu tiên sử dụng quỹ đất khu vực trung tâm để triển khai dòng sản phẩm nhà giá trung bình. Đơn cử như, dự án La Astoria 1 và La Astoria 2 có giá bán từ 17 triệu đồng/m2 đều được triển khai ở khu vực trung tâm quận 2. Tọa lạc ngay trên mặt tiền đường Đồng Văn Cống, gần khu trung tâm Thủ Thiêm, khu vực vốn chủ yếu phát triển dòng sản phẩm biệt thự, căn hộ cao cấp, dự án The CBD có giá bán khoảng 1,3 tỷ đồng/căn. Mới đây, Vietcomreal cũng đã triển khai một dự án căn hộ giá tầm trung là Viva Riverside ngay trên Đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 6 với mức giá 21 triệu đồng/m2.
Phó Tổng giám đốc Him Lam Land, ông Ngô Quang Phúc đánh giá, động thái gia tăng nguồn cung phân khúc căn hộ giá tầm trung cho thấy các doanh nghiệp đang chú trọng đến yếu tố thanh khoản và sức tiêu thụ thực của thị trường cũng như đầu ra ổn định cho một dự án. Tuy có biên độ lợi nhuận không cao như sản phẩm căn hộ cao cấp nhưng dòng sản phẩm giá tầm trung có sức tiêu thụ tốt, khả năng thu hồi vốn nhanh. Trong giai đoạn CĐT không thể chỉ dựa vào vốn từ ngân hàng, việc huy động tài chính từ khách hàng, nhà đầu tư nhỏ lẻ là rất quan trọng. Yếu tố then chốt này sẽ giúp doanh nghiệp xoay vòng vốn, đảm bảo sự ổn định tài chính để phát triển các dự án tiếp theo thuận lợi.
Theo ông Phúc, việc hàng loạt dự án vừa mở bán thành công trong thời gian qua cho thấy các chủ đầu tư lựa chọn hướng đi đúng sẽ giành phần thắng trong cuộc cạnh tranh khốc liệt trên thị trường. Thị trường bất động sản Tp.HCM ngày càng xuất hiện nhiều dự án có giá bán trung bình là động thái đánh trúng nhu cầu về nhà ở của đại bộ phận người dân thành phố, đặc biệt là giới trẻ. Nếu duy trì được xu hướng phát triển trong thời gian tới, phân khúc căn hộ tầm trung sẽ giúp thị trường tránh được sự lệch pha cung cầu và nguy cơ bong bóng.
