Khu tài chính, chứng khoán nằm ở vùng lõi trung tâm Tp.HCM, nơi được mệnh danh là "phố Wall" Sài Gòn đang hấp dẫn giới đại gia địa ốc trong việc phát triển các dự án căn hộ giá cả trăm triệu đồng mỗi mét vuông, thậm chí là cao hơn.
Phố Wall Sài Gòn gồm những tuyến phố nằm gần hoặc giao nhau: Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phó Đức Chính, Nguyễn Công Trứ, Hồ Tùng Mậu, Võ Văn Kiệt, và Hàm Nghi. Phần lớn các dự án nằm gần phố Wall đều là những khu căn hộ cao cấp hoặc hạng sang tọa lạc tại quận 1 và quận 4 (giáp quận 1), tầm nhìn hướng về khu tài chính này đang được chào giá thuộc hàng cao nhất thị trường hiện nay.
Theo khảo sát của VnExpress, hiện có cả chục dự án căn hộ, officetel kết hợp chức năng văn phòng, thương mại đang rầm rộ mọc lên ngay tại phố Wall Sài Gòn hoặc xung quanh khu tài chính này.
Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Thành Phố Mới vừa ra mắt dự án phức hợp cao ốc văn phòng và officetel C.T Plaza Phố Wall vào đầu tháng 11/2016. Dự án tọa lạc tại góc đường Võ Văn Kiệt - Phó Đức Chính (quận 1). Tại dự án này, các căn hộ có tầm nhìn ra ngã ba sông Sài Gòn, bến Nhà Rồng, có giá bán dao động trong khoảng 90-95 triệu đồng/m2, sở hữu có thời hạn trong 50 năm.
Nằm trên đường Ký Con (quận 1), các căn hộ The One Sài Gòn do Capella Holding làm chủ đầu tư đã hoàn thiện và bàn giao, ghi nhận giá thị trường từ 88-120 triệu đồng/m2.
Trong khi các sản phẩm nằm trong khu phố tài chính có giá tiệm cận ngưỡng trăm triệu mỗi m2 trở lên thì những dự án nằm trên cung đường Bến Vân Đồn đối diện với phố Wall Sài Gòn cũng được đà "té nước theo mưa" với mức giá không kém phần đắt đỏ. Năm 2016, giới đại gia địa ốc như Novaland, Thảo Điền Investment, Tiến Phát, Phát Đạt... đều đã lần lượt công bố dự án trên đoạn đường này.
Hiện tại, dự án nằm gần hoặc đối diện phố Wall Sài Gòn có giá bán thuộc
hàng cao nhất nhì thị trường Tp.HCM. (Ảnh: Vũ Lê)
Tập đoàn Novaland đã và đang đầu tư xây dựng 3 dự án căn hộ cao cấp, gồm: Icon 56, Saigon Royal, The Tresor tọa lạc trên đường Bến Vân Đồn (quận 4, tiếp giáp quận 1) đều có tầm nhìn hướng về phố Wall lần lượt có giá chào bán trên thị trường sơ cấp từ 60-68 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, Tiến Phát (thành viên Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh địa ốc Hòa Bình) cùng với Hồng Hà đồng phát triển dự án Grand Riverside nhìn thẳng về phố tài chính quận 1. Các căn hộ tại dự án này trung bình 40 triệu đồng/m2, cao nhất 47 triệu đồng/m2, chưa bao gồm giá các căn áp mái, thông tầng.
Cùng phát triển trên trục đường đối diện với phố Wall, dự án Millenium Masteri (650 căn hộ) do Thảo Điền Investment - Phát Đạt - Vĩnh Hội đầu tư ghi nhận giá bán 46-63 triệu đồng/m2. Cá biệt có Gold View, một dự án quy mô lớn nhất hiện nay trên trục đường Bến Vân Đồn (khoảng 2.000 căn hộ) có giá khoảng 33-35 triệu đồng/m2.
Mới đây, Công ty TNHH Gachvang, đơn vị nghiên cứu dữ liệu giá đất hơn 70.000 tuyến đường của 63 tỉnh thành trên cả nước đã công bố báo cáo về giá đất của phố Wall Sài Gòn cập nhật đến giữa tháng 11/2016. Cụ thể, giá đất mặt tiền các tuyến phố tài chính, chứng khoán danh giá nhất Sài Gòn dao động trong ngưỡng 150-560 triệu đồng/m2 tùy vị trí của từng tuyến đường. Trục Đại lộ Võ Văn Kiệt đoạn gần phố tài chính có giá bình quân 140 triệu đồng/m2. Giá đất mặt tiền đường Bến Vân Đồn (quận 4) đối diện với Võ Văn Kiệt cũng vượt ngưỡng 120 triệu đồng/m2.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho biết, do sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất Sài Gòn nên căn hộ nằm ngay tại phố Wall hoặc các dự án có view hướng về khu tài chính này đang được giới đầu tư và người mua nhà để ở săn lùng. Các căn hộ tại khu vực này mua để ở, cho thuê hoặc đầu tư bán lại đều có cơ hội sinh lời cao bởi quỹ đất quanh đây đang ngày càng hạn chế trong khi nhu cầu sống tiện nghi ngay tại khu trung tâm luôn rất cao.
Theo ông Quang, giá bán các dự án căn hộ quanh phố Wall Sài Gòn trung bình ở mức từ 70-90 triệu đồng/m2, cao nhất 120 triệu đồng/m2 và thấp nhất khoảng 35-40 triệu đồng/m2 nhưng vẫn có tính cạnh tranh cao so với mặt bằng chung toàn thị trường. Chuyên gia này cho hay, công thức để kiểm tra căn hộ cao cấp rẻ hay đắt là quy giá căn hộ bằng 60-70% giá đất khu vực.
Giá đất tại khu trung tâm vừa đắt vừa khan hiếm nên chắc chắn chủ đầu tư nào có quỹ đất đều muốn xây dựng dự án cao cấp, hạng sang. Chuyên gia này nhấn mạnh: "Chừng nào giá chung cư không vượt qua ngưỡng 70% giá trị đất thì suất đầu tư căn hộ phố Wall được xem là hợp lý".
