Liên tiếp nhiều tuần qua, lượng nhà đầu tư từ Tp.HCM, Biên Hòa đổ về các tỉnh Long An, Đồng Nai mua đất ngày một nhiều. So với các quý trước, lượng sản phẩm mở bán thành công đã tăng lên đáng kể. Thời điểm cuối năm, 2 tỉnh này trở thành điểm nóng về đầu tư đất nền.
Sau khi mở bán thành công 670 nền đất thuộc dự án Khu đô thị RichLand City, Công ty Địa Ốc Kim Oanh tiếp tục tung ra 268 nền đất dự án khu đô thị Bien Hoa Riverside quy mô 4,8 ha. Toàn bộ số sản phẩm trên đã được giao dịch thành công chỉ sau 1 giờ chính thức mở bán. Ngoài vị trí chiến lược, mức giá bán từ 6,2 triệu đồng/m2 cũng là yếu tố khiến Bien Hoa Riverside trở nên hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Đại diện Địa ốc Kim Oanh cho biết, đa số khách mua là nhà đầu tư nhỏ đến từ Tp.HCM và Biên Hòa. Nhiều nhà đầu tư phía Bắc cũng đã quyết định xuống tiền. Một nhà đầu tư đất tại TP Biên Hòa, ông Ngô Phú Quý chia sẻ, ông vừa mua 3 nền đất tại dự án, dự kiến sẽ bán ra 1 nền trong năm 2017 và xây nhà trọ cho thuê trên hai nền đất còn lại.
Dự án đất nền giá rẻ tại Đồng Nai, Long An nằm gần kề khu vực Tp.HCM
luôn hấp dẫn người mua thực và nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Thuộc dòng sản phẩm đất nền giá rẻ với giá bán chỉ từ 2,6 -2,7 triệu đồng/m2, dự án Khu dân cư Palm Town do Công ty BĐS Đất Xanh Đông Nam Bộ triển khai đang là sản phẩm được các nhà đầu tư nhỏ tại Tp.HCM ưa chuộng. Minh chứng là, trong buổi mở bán gần đây, 85/104 nền đất đã được khách hàng đặt mua chỉ sau 30 phút mở bán. Đại diện sàn phân phối dự án chia sẻ, số sản phẩm còn lại dự kiến cũng sẽ bán hết vào tháng 12/2016.
Với quy mô 5,7 ha, gồm 750 nền đất, dự án Airlink City đang được triển khai tại Long Thành, Đồng Nai. Dự kiến đến tháng 12 tới, dự án sẽ được chào bán chính thức ra thị trường với giá 390 triệu đồng/nền. Thế nhưng, hiện tại đã có khá nhiều nhà đầu tư đã ngỏ ý muốn đặt cọc trước các vị trí đẹp. Hàng tuần doanh nghiệp này đều đón hàng trăm nhà đầu tư từ Tp.HCM đến thăm quan tìm hiểu dự án.
Bên cạnh các dự án mới, hàng loạt dự án được triển khai trước đó trên địa bàn tỉnh này cũng đang rầm rộ mở bán, đón sóng đầu tư cuối năm từ Tp.HCM đổ về. Có thể kể đến các dự án như The Viva City, Dreamland City, Sakura Valley (Trảng Bom), Gold Hill ( Trảng Bom), Victoria City ( Long Thành), KDC Phước An ( Nhơn Trạch)… Mức giá bán được tìm kiếm nhiều dao động từ 260 - 680 triệu đồng/nền tùy vị trí.
Một nhà đầu tư 8X đến từ Tp.HCM, chị Nguyễn Ngọc Anh chia sẻ, so với Tp.HCM, giá đất Đồng Nai tương đối rẻ, hạ tầng đang phát triển lại tập trung nhiều KCN lớn. Do đó, chị quyết định mua để đầu tư cho thuê dài hạn.. Tại đây, một nền đất 100m2 chỉ có giá tầm 280 triệu đồng, thích hợp với những khách hàng trẻ có tài chính hạn chế. Theo thông tin từ nhiều sàn môi giới trên địa bàn, không chỉ nhà đầu tư lâu năm mà khá nhiều tiểu thương, dân văn phòng trẻ, nhà đầu tư mới ở Sài Gòn cũng đang đổ về đây mua đất. Yêu cầu chủ yếu là các sản phẩm đất nền giá rẻ, gần các KCN lớn trên địa bàn như KCN Giang Điền, KCN Tam Phước, KCN Amata,… nơi lao động tập trung đông đúc.
Bàn về lợi thế của các dự án tại Đồng Nai, theo bà Phan Nguyễn Hoàng Tiên - Đại diện Công Ty BĐS Đất Xanh Đông Nam Bộ, hiện nay, các dự án đất nền tại Đồng Nai có giá khá rẻ và tốc độ phát triển hạ tầng mạnh. Các nhà đầu tư nhỏ tại Biên Hòa và Tp.HCM đặc biệt ưa chuộng các nền đất giá từ 270-500 triệu đồng/nền gần các KCN lớn. Với giá trị đầu tư thấp, nhà đầu tư có vốn trên dưới 1 tỷ đồng đã có thể trở thành chủ nhân của 2-3 mảnh đất nền tại Đồng Nai. Với nhà đầu tư vốn lớn, họ có thể mua cả dự án. Chẳng hạn như đất khu vực gần KCN Giang Điền, giá nhích lên khoảng 500-800 nghìn đồng/m2 ngay sau thông tin KCN này đón thêm hơn 10.000 công nhân từ Công ty Kenda và Kim Bảo Sơn chuyển đến. Bên cạnh đó, KCN Amata vừa được mở rộng, giá đất nhiều dự án quanh đó cũng tăng theo. Đơn cử, dự án Victoria City, giá bán đã tăng từ 2,7 triệu đồng/m2 lên mức 3,2 -3,7 triệu đồng/m2.
Cùng với Đồng Nai, hiện Long An cũng đang là điểm nóng về đầu tư đất nền giá rẻ. Đại diện công ty CP BĐS Danh Khôi Á Châu (DKRA) cho biết, doanh nghiệp này vừa mới chính thức giới thiệu một dự án đất nền tại Long An, giáp ranh khu Nam Tp.HCM là SaiGon Village. Chỉ sau 3 tuần công bố ra thị trường, đã có trên 500 nền đất bán ra thành công. Có thể nói, sức mua này phản ánh chính xác nhu cầu của thị trường hiện nay. Với giá bán 520 triệu đồng/nền, sản phẩm đã đánh trúng nhu cầu thực của đại đa số gia đình, nhà đầu tư hoặc những người trẻ có nhu cầu sở hữu nhà tại khu Nam TP, quận 1, quận 4 và các vùng lân cận.
Một dự án khác tại khu vực Long An là Khu đô thị Cát Tường Phú Sinh cũng ghi nhận thanh khoản tăng cao khi 300 nền đất có giá 288 triệu đồng/nền mà chủ đầu tư tung ra trong đợt mở bán tuần qua đều được mua hết chỉ trong 1 ngày. Phần lớn khách mua đến từ Tp.HCM với mục đích mua để đầu tư trung và dài hạn. Trong khi đó, nhu cầu khách mua để ở chiếm khoảng 30%.
Giám đốc Công ty Cát Tướng Đức Hòa, ông Nguyễn Hoài Danh nhận định, yếu tố khiến nhiều nhà đầu tư quyết định lựa chọn các sản phẩm đất nền tại các tỉnh ven Tp.HCM để đầu tư là do đây là khu vực có tiềm năng về đầu tư sinh lợi khi các khu công nghiệp mọc lên ngày càng nhiều, thu hút lực lượng lao động đổ về đây sinh sống và làm việc đông, hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện, giá BĐS còn rẻ và ổn định, không tạo cơn sốt hay tăng giá đột biến. Đồng thời, đất nền nơi đây cũng phù hợp với nhu cầu đầu tư của những nhà đầu tư nhỏ hay người trẻ có tài chính chưa mạnh. Theo ông Danh, dòng sản phẩm nhà đất giá rẻ tại các tỉnh ven Tp.HCM sẽ tiếp tục có thanh khoản tốt trong năm 2017.
