Nhiều cơ hội cho thị trường BĐS Việt Nam trong tương lai

Dòng vốn đầu tư trước tiếp nước ngoài FDI vào BĐS Việt tiếp tục đến từ những quốc gia quen thuộc như Nhật Bản, Đài Loan, Singapore, Hàn Quốc… Những quốc gia này đã bước vào thị trường BĐS Việt Nam từ khá lâu, chủ yếu ở các đô thị lớn như Hà Nội, Tp.HCM. Những ưu thế nói trên của Việt Nam là thời điểm quý giá để những quốc gia đó tiếp tục rót vốn để thực hiện kế hoạch mới.

Bà Lim, đại diện của Jones Lang Lasalles cho biết, nhiều nhà đầu tư BĐS tin rằng kinh tế Việt Nam sẽ trưởng thành nên đã dành nhiều mối quan tâm vào BĐS quốc gia này từ năm 2013. Những thay đổi trong quy định sở hữu nhà ở đối với người nước ngoài có hiệu lực bắt đầu từ tháng 7/2015 đã kích thích doanh số bán hàng tại phân khúc nhà ở. Ở thời điểm năm 2015, nửa đầu 2016, doanh số này lần lượt là 24.000 và 16.800 căn hộ. Con số này cao hơn đến 250% so với doanh số bán hàng trong giai đoạn 2011 – 2014.

Việc Việt Nam là một trong những quốc gia phát triển nhanh nhất khu vực Đông Nam Á với khoảng 60% trong hơn 90 triệu dân số nằm trong độ tuổi dưới 35 cũng được đánh giá là một lợi thế.

Nhiều cơ hội cho thị trường BĐS Việt Nam trong tương lai
(Ảnh minh họa)

Các số liệu thống kê gần đây cho thấy, việc làm trong các ngành sản xuất và dịch vụ đã tăng lên đáng kể trong hơn 2 thập kỷ qua, dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong 10 năm tới. Yếu tố này sẽ thúc đẩy thu nhập của người dân.

Bà Lim cho biết thêm, thu nhập bình quân đầu người của Việt Nam đã tăng lên đều đặn trong thập kỷ qua với tốc độ tăng trưởng hàng năm CAGR là 11%. Đơn vị này dự báo, trong thời gian tới, thu nhập và sức mua của người dân sẽ tăng lên nhanh chóng. Nguồn cung nhà ở của Việt Nam cũng được dự báo sẽ tăng 74% trong 3 năm tới tuy nhiên bà Lim cho rằng, mức tăng này có thể vẫn chưa đủ so với khả năng hấp thụ của thị trường.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam đánh giá, thị trường BĐS tổng thể vẫn được duy trình trạng thái tốt nếu so sánh với "cơn ác mộng" từ năm 2008. Tại Việt Nam, người dân thường đổ tiền mua một căn nhà định cư trước khi tậu một chiếc xe hơi, đặc biệt là những bạn sau khi tốt nghiệp là đánh giá của ông Marc.

Thị trường nhà ở sơ cấp vẫn hoạt động khá bền vững trong thời gian qua trong khi thị trường thứ cấp đang bùng nổ. BĐS nghỉ dưỡng tại Nha Trang, Phú Quốc, nhất là Đà Nẵng đang trở thành tâm điểm thu hút các dòng vốn ngoại và từ các đại gia.

Ông Sigrid Zialcita, Giám đốc điều hành khu vực Châu Á - Thái Bình Dương thuộc công ty Cushman & Wakefield cho rằng, BĐS Việt Nam sẽ là một trong những ngành được hưởng lợi cao nhất từ công động kinh tế ASEAN EAC. Hơn nữa, việc Việt Nam đang tích cực cải thiện môi trường đầu tư trước khi gia nhập Hiệp định Đối tác Kinh tế xuyên Thái Bình Dương TPP sẽ thúc đẩy khơi thông dòng vốn từ các nước lớn vào lĩnh vực này.

Ông Zialcita tin rằng, trong vòng 15 năm tới, BĐS Việt Nam sẽ đón nhận những cơ hội rất to lớn, đặc biệt khi đất nước này trở thành một "đại công trường" của các nước trong khu vực và thế giới.

Các nhà đầu tư nước ngoài sẽ ưu tiên nguồn vốn vào phát triển nhà ở hợp túi tiền tập trung vào giới trẻ mới lập gia đình; BĐS khu công nghiệp kết hợp đô thị; BĐS xanh ven biển sẽ là 3 xu hướng chính diễn ra tại thị trường BĐS Việt Nam giai đoạn 2017 – 2020, theo nhận định của các chuyên gia.

Ông Lê Quốc Duy, Tiến Phát Corp. cho rằng, tại châu Á, thị trường Việt Nam được đánh giá cao về độ ổn định chính trị và dư địa dành cho thị trường nhà ở còn lớn với dân số trẻ tại các đô thị có nhu cầu về nhà ở khá cao.

Do đó, tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư vào thị trường nhà ở bình quân cũng đã ở mức 20 - 30%, đôi khi có những khoản đầu tư lên đến 50%, hấp dẫn hơn nhiều so với việc giữ lại tiền trong nước, với lãi suất chỉ 1 - 2,5%/năm, thậm chí ở vài quốc gia là 0%.