Trong bối cảnh các doanh nghiệp đổ xô vào phân khúc BĐS cao cấp để tối ưu hóa lợi nhuận thì hiện nay, nhiều doanh nghiệp vẫn hướng đến phát triển dòng sản phẩm bình dân, chấp nhận chia sẻ lợi nhuận để phát triển bền vững.
Cẩn trọng với “lệch pha” cung cầu
Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM HoREA vừa qua đã cho biết, tình trạng lệch pha trên thị trường là vấn đề cần thực sự chú trọng. Phân khúc thị trường BĐS cao cấp đang có sự tăng trưởng rất mạnh mẽ với rất nhiều dự án BĐS cao cấp - hạng sang, các dự án BĐS du lịch nghỉ dưỡng có dấu hiệu cung vượt cầu. Trong khi đó, phân khúc BĐS nhà ở thương mại vừa túi tiền lại đang rất thiếu các dự án căn hộ 1 - 2 phòng ngủ với giá bán khoảng 15 triệu đồng/m2, tổng giá bán căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng.
CBRE Việt Nam cho rằng, trong quý III/2016, nguồn cung mới của thị trường căn hộ bán ghi nhận giảm so với quý trước. Toàn quý đón nhận tổng cộng 8.016 căn hộ mới từ 23 dự án, trong đó có 13 dự án mới hoàn toàn và 10 dự án là chào bán giai đoạn sau. Con số này đã giảm 17% so với quý trước và giảm 27% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung mới của phân khúc trung cấp chiếm tỷ lệ cao nhất với khoảng 68% tổng nguồn cung mới. Phân khúc cao cấp chiếm 29% tổng nguồn cung mới.
Căn hộ trên dưới 1 tỷ sẽ tăng cung trở lại trong thời gian tới
Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoREA cho rằng, tình trạng “lệch pha” là thách thức lớn với quá trình phát triển bền vững của thị trường BĐS. Sự mất cân bằng cung - cầu hiện nay ở phân khúc cao cấp là điều dễ nhận thấy. Tuy nhiên, có một thực tế là khi thị trường tốt, nhiều doanh nghiệp muốn tranh thủ bán nhà giá cao để tối ưu hóa lợi nhuận. Căn hộ trên dưới 1 tỷ có nhu cầu lớn nhưng đòi hỏi chủ đầu tư phải có những lợi thế nhất định về quỹ đất, kinh nghiệm phát triển dự án, mới có thể đáp ứng được nhu cầu của nhóm khách hàng khó tính và cần nhiều hỗ trợ tài chính.
Ông Châu cũng cho biết thêm, những rủi ro tiềm ẩn trên thị trường cần được giải quyết phù hợp. Nhà nước cần điều chỉnh chính sách, cơ chế để điều tiết thị trường. Doanh nghiệp cần tái cấu trúc đầu tư, tái cơ cấu dự án để điều chỉnh sản phẩm BĐS sang các phân khúc thị trường đang có nhu cầu thực và có tính thanh khoản cao. Người tiêu dùng và nhà đầu tư thứ cấp cần tỉnh táo để đưa ra quyết định đúng đắn, kịp thời, tránh đầu tư lướt sóng theo số đông.
Căn hộ khoảng 1 tỷ sẽ tăng cung trở lại
Khảo sát của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, nguồn cung căn hộ trên dưới 1 tỷ trong thời gian tới sẽ tăng mạnh ở Q.8, Q.9, Q.12, Q.Bình Tân, huyện Bình Chánh… Số lượng căn hộ tại 10 dự án sắp tung hàng ở phân khúc này lên đến gần 7.000 căn. Trong đó, nhiều dự án quy mô trên dưới 1.000 căn được thiết kế với nhiều tiện ích, trang thiết bị cao cấp như Him Lam Phú An ở Q.9, Dream Home Palace tại Q.8, Heaven Riverview tại Q.8, Topaz Home tại Q.12…
Ở phân khúc này, Him Lam Land là cái tên khá lạ bởi 2 năm trước đó, doanh nghiệp này chỉ tập trung ở phân khúc cao cấp với giá trên dưới 2 tỷ/căn. Trong năm 2016, doanh nghiệp này đã cung cấp ra thị trường gần 2.000 căn hộ phân khúc 1 - 1,5 tỷ với tiện ích, trang thiết bị cao cấp, tập trung ở các trục đường chính như đại lộ Phạm Văn Đồng, Xa Lộ Hà Nội, tuyến đường Song Hành, đại lộ Võ Văn Kiệt.
Gần đây, những tập đoàn BĐS nước ngoài cũng đã tham gia vào phân khúc căn hộ trên dưới 1 tỷ. Tập đoàn BĐS Nhật Bản The Global Group đã ký kết hợp tác cùng Công ty Nhà Mơ để đưa công nghệ, kinh nghiệm quản lý và nguồn vốn hàng chục triệu USD vào dự án Dream Home Palace tại Q.8. Đại gia này không giấu tham vọng muốn đưa chất lượng theo tiêu chuẩn Nhật Bản vào phân khúc trên dưới 1 tỷ tại Tp.HCM. Trước đó, Tập đoàn Dacin của Đài Loan cũng mua lại 1 dự án của Công ty Địa ốc Khang An tại quận Bình Tân và hiện cũng đang rục rịch chào thị trường.
Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land cho rằng, phân khúc căn hộ trên dưới 1 tỷ rất tiềm năng bởi nguồn cung hiện đang thấp trong khi nhu cầu cao. Tuy nhiên, làm được phân khúc này cũng rất khó bởi việc tìm được quỹ đất phù hợp là điều không dễ dàng. Các khu đất ở trung tâm thường có giá quá cao nên không thể có giá 1 - 1,5 tỷ cho 1 căn hộ 2 phòng ngủ. Do đó, cần có sự chuẩn bị công phu và dài hạn mới thực hiện đầu tư được tại phân khúc này.
