Mới đây, Báo cáo về thị trường căn hộ tại Việt Nam của Savills đã đưa ra những con số gây nên nhiều tranh cãi trong giới bất động sản. Báo cáo của Savills cho rằng, lợi suất cho thuê nhà ở tại Hà Nội hiện cao gấp đôi Singapore đồng thời cao hơn nhiều so với Tp.HCM.
Báo cáo của Savills có nội dung cho biết, Hà Nội và Tp.HCM hiện đang dẫn đầu khu vực Đông Nam Á về lợi suất cho thuê bất động sản (BĐS). Lợi suất cho thuê tại Hà Nội đạt 7,4%. Tại Tp.HCM, con số này là 5,8%, cao hơn Singapore (3,7%). Với con số nêu trên, thị trường đầu tư BĐS nhà ở cho thuê tại Việt Nam được Savills đánh giá hấp dẫn hơn các thị trường trong khu vực.
Báo cáo của Savills về thị trường căn hộ Việt Nam gây ra nhiều tranh cãi
Song, nhiều chuyên gia và công ty nghiên cứu BĐS đánh giá, thực tế, tỷ suất lợi nhuận từ căn hộ cho thuê tại Tp.HCM hiện đang cao hơn nhiều so với Hà Nội.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành thông tin, tỷ lệ lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội không thể cao hơn Tp.HCM. Ông này lý giải, hiện có rất nhiều người Hà Nội vào Tp.HCM mua căn hộ để đầu tư cho thuê. Giá nhà tại Hà Nội tuy cao hơn nhưng tỷ lệ lợi nhuận cho thuê căn hộ lại thấp hơn Tp.HCM. Người giàu tại Hà Nội rất nhiều nên số lượng mua đầu tư, đầu cơ rất lớn. Trong khi đó, nhu cầu đi thuê căn hộ của người dân thấp hơn Tp.HCM. Như vậy, Hà Nội cung nhiều nhưng cầu ít. Ngược lại, Tp.HCM có lượng cung cầu đều nhau nên cho thuê căn hộ ở Tp.HCM bao giờ cũng lợi hơn.
Cũng theo ông Đực, tại Tp.HCM, lượng người Hàn Quốc, Nhật Bản, Việt kiều, các chuyên gia nước ngoài… sinh sống nhiều nên nhu cầu thuê căn hộ là rất cao. Quận Tân Bình là một ví dụ rõ ràng. Tại đây, chỉ trong một khu chung cư nhưng có đến 60% là người Hàn Quốc thuê, trong khi đó, Hà Nội không có nhiều người Hàn Quốc như vậy.
Tại Tp.HCM, các căn hộ có diện tích nhỏ, rẻ thì tỷ suất lợi nhuận cho thuê càng cao. Căn hộ bán 800 triệu đồng có diện tích 40 m2 thực tế có thể cho thuê 6 triệu đồng/tháng, tức 9%/năm. Cùng căn hộ này nhưng tại Hà Nội, tỷ suất lợi nhuận cao nhất cũng chỉ 7 - 8%, ông Đực dẫn chứng.
Cũng theo ông Đực, đối với căn hộ trung bình khá, tỷ suất lợi nhuận thường ở mức 7 - 8%/năm. Con số này đối với nhà phố, villa chỉ ở mức 2% mà. Kết quả khảo sát cho thấy, loại căn hộ có diện tích càng nhỏ, suất đầu tư càng thấp thì tối ưu hóa lợi nhuận sẽ tốt hơn so với các căn hộ lớn, có nhiều phòng ngủ.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa bày tỏ quan điểm, thực tế, số lượng người từ Hà Nội vào Tp.HCM đầu tư căn hộ cho thuê là rất nhiều trong khi người từ Tp.HCM ra Hà Nội lại chỉ đạt tỷ lệ rất thấp. Các khu vực Thảo Điền, Phú Mỹ Hưng, Saigon Pearl, The Manor tập trung đến 15 - 40% người Hà Nội hoặc gốc Bắc.
Ông Quang cho biết thêm, có nhiều nguyên nhân khiến nhà đầu tư Hà Nội ưa thích BĐS Tp.HCM. Tuy nhiên, nguyên nhân quan trọng nhất nằm ở tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà ở.
Trong khi Hà Nội khai thác cho thuê chỉ đạt 3 - 4% một năm trên tổng giá trị tài sản thì Tp.HCM có thể đạt 5-6%. Sở dĩ giá thuê BĐS tại Tp.HCM tốt hơn bởi nhu cầu thuê lớn, diện tích để xe, lưu thông, dịch vụ đều vượt trội. Hơn nữa, giá trị BĐS tại Tp.HCM rẻ hơn Hà Nội nhưng kinh doanh lại hiệu quả hơn.
Trước đó, trong báo cáo về thị trường căn hộ của một công ty tư vấn nước ngoài tại Việt Nam cũng cho biết, tỷ suất lợi nhuận từ căn hộ cho thuê tại Tp.HCM đạt mức 7 - 8%, cao nhất trong cả nước. Công ty này cũng đưa ra nhận định, Tp.HCM có nhiều người nước ngoài sinh sống và làm việc nên thị trường căn hộ cho thuê hấp dẫn hơn Hà Nội. Căn hộ có diện tích từ 50 - 70m2 là loại hình nhà ở cho thuê chủ yếu.
