Báo cáo quý III/2017 của CBRE mới đây cho thấy, thị trường nhà biệt thự, liền kề, nhà đất ven đô tại thủ đô Hà Nội được kỳ vọng sẽ sôi động hơn trong những tháng cuối năm. Đồng thời, nguồn cung căn hộ chung cư cuối năm 2017 được dự báo sẽ lập kỷ lục mới.
Sôi động thị trường nhà đất ven đô
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Hà Nội đưa ra đánh giá, thị trường nhà ở gắn liền với đất hiện nay đang có những xu hướng chuyển động mới. Cụ thể, giới chuyên gia quan sát, nhiều nhà đầu tư hiện có xu hướng chọn liền kề ven đô. Đây hiện đang là xu hướng nổi bật trên thị trường BĐS thế giới.
Khảo sát của CBRE cho thấy, nhà đất ven đô tại Hà Nội có lượng mở bán lớn
CBRE theo đó đã đưa ra con số thống kê cho thấy, từ đầu năm đến hiện nay, Hà Nội ghi nhận tổng số hơn 2.600 căn biệt thự, nhà liền kề được mở bán. Con số này bằng 59% tổng số căn mở bán của năm 2016. Khu vực phía Tây theo đó vẫn được ghi nhận là khu vực có nguồn cung mới nhiều nhất khi chiếm đến 50% tổng nguồn cung mới toàn thị trường (tính đến thời điểm hiện tại).
Tại thị trường thứ cấp, giá bán ghi nhận đã giảm 3,3% so với quý trước. Giá bán đạt mức 3.790 USD/m2. Tại các quận như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Đống Đa, Hoàng Mai, mức giảm ghi nhận từ 1,7% đến 7% so với quý trước.
Cũng theo diễn biến mới của thị trường, so với quý trước, các quận có nhiều dự án mới chất lượng cao mở bán gần đây là Tây Hồ, Bắc Từ Liêm và Long Biên đã ghi nhận mức tăng giá thứ cấp từ 0,4% đến 4%. Tại các khu vực trung tâm, khu vực phía Tây, mức giá thứ cấp ghi nhận ở mức cao nhất đồng thời cao hơn hơn mức trung bình thị trường hiện tại.
Sau thời gian trầm lắng, giá đất khu vực phía Tây được đánh giá đã tăng trở lại. Các huyện Hoài Đức, Đan Phượng, Thạch Thất… là những điển hình. Khu vực nói trên có xu hướng tăng kể từ khi có thông tin Hoài Đức sắp lên cấp quận.
Thông tin Hoài Đức sắp lên quận đẩy giá đất tại đây tăng cao
Đại diện một số trung tâm môi giới cho biết, nhiều nhà đầu tư đã kỳ vọng giá nhà đất sẽ tiếp tục tăng khi Hoài Đức được nâng cấp hành chính. Theo đó, đất dịch vụ sẽ tăng gấp 1,5 lần từ cuối năm 2016 so với tại thời điểm hiện tại. Giá đất mặt đường quốc lộ 32 cũng được giao bán đã tăng tối tối đa lên đến 150-200 triệu đồng/m2. Đất ở các khu vực khác cũng ghi nhận tăng giá nhẹ. Giá đất mặt đường quốc lộ 32 gần dự án Kim Chung - Di Trạch đang có xu hướng tăng khá nhanh.
Lý giải về xu hướng nói trên, các chuyên gia cho rằng, yếu tố hạ tầng đã thúc đẩy tăng giá. UBND TP. Hà Nội cũng đã phê duyệt nhiệm vụ thiết kế đô thị hai bên tuyến đường Cầu Diễn - đường 32, đoạn từ đường 70 mới đến vành đai 4. Đồng thời, việc cho phép Hà Nội triển khai dự án đường Tây Thăng Long kết nối với khu vực Tây Tây Hồ và phía Bắc Cầu Thăng Long với khu đô thị Sơn Tây qua địa phận huyện Đan Phượng. Thông tin nói trên đã đẩy giá đất tại địa phương này tăng giá.
Đất nền hiện nay không quá nóng nhưng vẫn nhận được nhiều sự quan tâm bởi mức giá được cho là hợp lý. Đánh giá về triển vọng những tháng cuối năm, CBRE cho rằng, quý IV/2017 được kỳ vọng thị trường nhà biệt thự, liền kề sẽ trở nên sôi động với nhiều dự án quy mô lớn được mở bán.
Việc cơ sở hạ tầng cải thiện mạnh mẽ tại khu vực phía Tây cũng sẽ tiếp tục giúp duy trì nguồn cầu khả quan tại khu vực này. Cùng với đó, phía Đông với triển vọng tương lai về phát triển cơ sở hạ tầng, kết nối tốt hơn với khu vực trung tâm qua nhiều cây cầu mới sẽ thu hút nhiều sự chú ý của các nhà đầu tư và người mua nhà để ở.
Nguồn cung căn hộ dự báo sẽ lập kỷ lục
Tình hình hoạt động của thị trường BĐS quý III/2017 được CBRE nhận định, thị trường chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục chứng kiến những diễn biến tích cực.
Xét về nguồn cung mới, thị trường sẽ đón nhận thêm gần 8.300 căn mở bán từ 38 dự án trên toàn TP. Nguồn cung này chủ yếu tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây và Tây Nam, dự báo chiếm đến 60% tổng nguồn cung mới. Nguồn cung mở bán mới trong quý cũng đạt 1.480 căn, tập trung ở các khu vực như quận Tây Hồ hoặc khu vực trung tâm. Trong khi đó, phân khúc cao cấp cũng có những diễn biến được đánh giá là khá thận trọng. Phân khúc trung cấp tiếp tục phát triển và mở rộng.
Quý III/2017 ghi nhận tổng cộng 5.400 căn giao dịch thành công. Từ đầu năm 2017 đến nay, thị trường có tổng cộng 16.200 căn hộ giao dịch thành công. Con số này tương ứng với 79% doanh số năm 2016. Do đó, doanh số bán hàng cả năm 2017 được kỳ vọng sẽ tiếp tục có những diễn biến khả quan bởi thị trường BĐS thường diễn biến sôi động vào giai đoạn cuối năm. Giới chuyên gia dự báo, kết thúc năm 2017, tổng lượng căn hộ giao dịch sẽ đạt khoảng 23.500 căn.
Ở tất cả các phân khúc, mức giá chào bán vẫn ở mức tương đối ổn định, không có quá nhiều chênh lệch so với quý trước. Giá chào bán trên thị trường sơ cấp tại tất cả các phân khúc vẫn sẽ tương đối ổn định, không có chênh lệch lớn so với quý trước đó. Tại thị trường thứ cấp, sự tăng trưởng tương đối nhanh về nguồn cung sơ cấp sẽ gây áp lực lên thị trường thứ cấp.
Trong quý IV của năm 2017, thị trường được các chuyên gia dự báo sẽ tiếp tục chào đón nhiều dự án mới mở bán. Kết thúc năm 2017, nguồn cung mới có thể sẽ lập mức kỷ lục với khoảng 35.000 căn mở bán mới.
