Trong 3 tháng qua, từ nguồn cung, giá bán đến thanh khoản nhà đất tại Tp.HCM bất ngờ ghi nhận sự bứt phá của trục đô thị phía Đông dẫn dắt.
DKRA vừa qua đã công bố báo cáo thị trường BĐS Tp.HCM quý III/2017. Theo báo cáo này, khu Đông có sự trở lại ngoạn mục sau một thời gian bị khu Tây và khu Nam lấn lướt. Trong các tháng 7, 8, 9, khu vực này đã giành lại vị thế dẫn đầu nguồn cung ở mọi phân khúc nhà đất. Đồng thời, khu Đông cũng ghi nhận lượng tiêu thụ cao nhất, vượt qua các trục đô thị phía Nam, Tây và Bắc Tp.HCM.
BĐS khu Đông Sài Gòn bứt phá mạnh mẽ
Đơn vị trên đưa ra khảo sát cho biết, tỷ lệ nguồn cung căn hộ theo khu vực của trục đô thị phía Đông đạt 39%. Con số này cao nhất toàn thị trường với hơn 3.000 căn hộ được chào bán. Trong khi đó, khu Tây, Nam, Bắc có nguồn cung căn hộ chỉ ở khoảng 27-11%. Tại khu trung tâm Tp.HCM, nguồn cung căn hộ lại rất khiêm tốn khi chỉ chiếm 1% toàn thị trường.
Xét về lượng tiêu thụ, trong quý vừa qua, khu Đông đã tiêu thụ 2.379 căn hộ, vượt trội so với khu Tây với 1.884 bán được, khu Nam với 1.144 căn, khu Bắc với 698 căn và khu trung tâm với 31 căn giao dịch thành công.
Đối với dòng sản phẩm nhà phố biệt thự, khu Đông đã thực sự không có đối thủ khi chiếm lĩnh toàn bộ thị phần trong 3 tháng qua với 3 dự án được chào bán trong khi các khu vực khác không có hàng mới. Khu Đông đã tiêu thụ 222 sản phẩm biệt thự nhà phố, có tỷ lệ hấp thụ 91%. Các quận 2, 9, Thủ Đức lần lượt là 3 địa bàn có thị trường nhà phố diễn biến sôi động nhất Tp.HCM trong thời gian vừa qua.
Tại phân khúc đất nền phân lô, trong quý III/2017, Tp.HCM có 14 dự án lớn nhỏ với quy mô từ vài chục đến hàng trăm nền được mở bán. Phân khúc này đã cung cấp ra thị trường 1.445 nền đất, tiêu thụ đến 82%. Khu Đông theo đó đã dẫn đầu về nguồn cung đất nền khi chiếm 49% toàn thị trường. Khu vực này được đánh giá là có sức hấp thụ đất nền mạnh nhất và có lượng tồn kho ít nhất.
Báo cáo nói trên của DKRA đặc biệt công bố mức giá phổ biến của căn hộ từng địa bàn. Ở lát cắt này, khu Đông cũng tiếp tục dẫn dắt thị trường. Theo đó, khu Đông có giá căn hộ khoảng 25-115 triệu đồng/m2. Con số này vượt trội so với mặt bằng giá của khu Nam, Tây và Bắc. Các dự án có giá cao do vị trí càng đắc địa, tọa lạc tại các khu phố nhà giàu quận 2 như Thủ Thiêm, An Phú, Thảo Điền...
Giá căn hộ tại khu Nam được ghi nhận nằm trong khoảng 31-65 triệu đồng/m2. Con số này ở khu Tây là khoảng 16-40 triệu đồng/m2. Giá căn hộ chếch về trục đô thị phía Bắc thấp nhất Tp.HCM, chỉ trong khoảng 18-28 triệu đồng/m2.
Đơn vị này cũng thông tin thêm, khung giá đất nền phân lô đang được chào bán phổ biến tại một số huyện vùng ven Tp.HCM sau khi cơn sốt đất đã tạm hạ nhiệt. Tại Hóc Môn và Củ Chi, giá đất nền là khoảng 5,5-14 triệu đồng/m2. Tại Bình Chánh và Nhà Bè, con số này là khoảng 16-20 triệu đồng/m2
