Nhiều rủi ro khi ôm đất xây nhà tầng

Thực tế, không phải ai cũng có đủ tiền để mua nhà đất ở những vị trí đẹp. Trên thị trường hay các trang mạng mua bán nhà đất gần đây nổi lên trào lưu mua bán đất từ 30-40m2 để làm nhà tầng. Sau khi xây dựng xong, những nhà đầu tư này rao bán theo kiểu gia đình chuyển công tác, nhà ở thứ 2 mới xây nhưng không dùng muốn bán...

Nhà xây sẵn với diện tích 30-40m2 tại Hà Nội hiện rất nhiều nhưng
lượng khách hàng lại khá ít (Ảnh minh hoạ)

Anh Phạm Nhất Duy, môi giới nhà đất ở Hà Đông cho biết, lượng nhà xây sẵn, diện tích nhỏ hiện được rao bán rất nhiều trên thị trường. Giá của những ngôi nhà kiểu này dao động từ 1,5-3 tỷ đồng/căn với diện tích từ 30-40m2, đủ điều kiện làm sổ đỏ. Các căn nhà này hầu hết được mua trong ngõ, đất xen kẹt, người mua không muốn bán đất vì giá rẻ, mất giá nên đầu tư xây nhà hoàn thiện, bán lại cho khách để ăn chênh.

Cũng theo anh Duy, dù lượng bán nhiều nhưng giao dịch hàng loại này rất trầm lắng, chủ yếu là khách có nhu cầu thật, phải chọn lựa kỹ càng, dân kinh doanh không ai dại mua vào vì hàng nhanh mất giá. Thực tế, mức giá dù ở ngưỡng 2 -3 tỷ đồng được xem là phù hợp, rẻ so với giá nhà đất ở tại Hà Nội nhưng nhiều người lo sợ chất lượng xây dựng các căn nhà làm với tính chất thương mại hiện nay.

Có trong tay 1 căn nhà 32m2 xây mới 5 tầng hoàn chỉnh tại Cổ Nhuế, Từ Liêm, Hà Nội nhưng anh Vũ Trọng Đức (ngụ ở phường Nghĩa Tân, Cầu Giấy) gần 2 năm nay vẫn chưa bán được nhà. Hơn 1 năm qua, do cần tiền nên anh Đức phải hạ giá 3 lần xuống còn 1,95 tỷ đồng cả đất và nhà. Ra Tết, nhiều người gọi xem nhưng vẫn chưa bán được.

Anh Đức cho biết, đất trong ngõ tại Cổ Nhuế hiện tại vào khoảng 35 triệu đồng/m2, chi phí xây thô, hoàn thiện nội thất cơ bản là hơn 600 triệu đồng. Nếu bán với giá 1,95 tỷ đồng, coi như chỉ xây để bán dễ và ăn chênh giá vào đất gần 120 triệu đồng. Mức giá này nếu người nào mua đất, vay tiền ngân hàng, xây nhà để bán coi như hoà vốn, hoặc lỗ.

Hiện nay, xu hướng chọn mua chung cư với mức giá từ 2-3 tỷ đồng đang phổ biến bởi các điều kiện lý tưởng như có chỗ đỗ xe ô tô, có sân chơi, tiện ích khu dân cư, an ninh tốt. Tuy vậy, nhóm người thích nhà đất vẫn khá nhiều, số lượng người tìm kiếm nhà đất từ 30, 40 đến 60m2 tại Hà Nội khá phổ biến.

Thông tin của một số sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội cho thấy, ở các quận nội thành Hà Nội, những căn nhà có diện tích từ trên 40m2, ngõ ô tô vào được nhà rất hiếm. Giả sử có, mức giá cũng rất đắt đỏ, sát ngưỡng từ 5-10 tỷ đồng tuỳ vị trí.

Vì thế, đa số các căn nhà xây hoàn thiện được tập trung ở các quận như quận Hà Đông, Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, Thanh Trì... Mức giá rao bán ở khoảng từ 1,4-3 tỷ đồng với diện tích từ 30 đến hơn 50m2.

Chị Bích Vân, "thợ" đầu tư nhà đất cỡ lớn tại Hà Đông cho biết, hiện đất nền ở các quận vùng ven Hà Nội đang khá nóng, lượng nhà đầu tư mua đất nhiều hơn lượng người có nhu cầu thật về nhà ở. Đất ở từ 30m2 đến 60m2 được ưa chuộng. Do đó, nhiều người ôm những khu đất này để xây nhà hoàn thiện để bán lấy lời.

Chị Vân cũng cho biết thêm, đơn giá xây dựng thô tại Hà Nội ở khoảng từ 1,2 đến 1,5 triệu đồng/m2. Đơn giá cho hoàn thiện nội thất cơ bản khoảng 2,5-3 triệu đồng/m2 chưa tính tiền vật liệu. Mỗi căn nhà với diện tích 30 m2, xây 5 tầng, tiền công dao động từ 200 đến hơn 450 triệu đồng. Giá và các chi phí vật liệu cũng đắt tương đương.

Chị Vân thông tin, nếu làm nhà từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng, khi hoàn thiện bán xong, chủ sẽ không còn lãi. Điều này được lý giải bởi giá đất như khu vực Hà Đông gần bến Yên Nghĩa hiện nay, một căn nhà 30m2, chồng 5 tầng có giá khoảng 2 tỷ đồng, rất khó bán. Do đó, để giảm giá, chủ buộc phải giảm phí xây dựng, sử dụng các vật liệu giá rẻ.

Chị Vân cũng chia sẻ, bản thân chị hiện đang có 4 căn nhà hoàn thiện xây từ đất xen kẹt từ năm 2010 nhưng vẫn chưa bán được vì giá thị trường vẫn rẻ, bán đi sẽ phải chịu lỗ. Vì thế, hiện nay, chị cho thuê để nhà đỡ hỏng và lấy một phần tiền trả lãi ngân hàng.