Nhộn nhịp mua bán đất tại Đồng Nai

Trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, không riêng tại thành phố Biên Hòa, tình trạng mua bán đất còn diễn ra nhộn nhịp tại các huyện Thống Nhất, Hố Nai, Trảng Bom, Long Khánh, Long Thành. Ngoài "cò đất", những anh chạy xe ôm, chị bán nước, bà bán phở, bán cơm đều có vài mối bán đất khiến cho việc mua bán đất trở nên dễ dàng, người mua không phải lặn lội tìm kiếm ở đâu xa. Trước tiên, khách chỉ cần trình bày rõ nhu cầu, môi giới sẽ giới thiệu một loạt đất nằm rải rác ở khắp nơi. Khi khách chốt nơi nào, môi giới sẽ dẫn đến xem trực tiếp. Trong trường hợp khách sợ nắng nóng, "cò đất" sẽ đưa bản đồ phác họa đường dọc, đường ngang để khách dễ hình dung.

Hoạt động mua bán đất diễn ra nhộn nhịp ở Trảng Bom

Giá chỉ có tăng

Thấy chúng tôi tỏ ra quan tâm, những người môi giới tại đây giục chúng tôi nên mua sớm bởi giá đất sẽ tăng khoảng vài chục phần trăm trong 3 tháng tới. Một môi giới đất tại Trảng Bom cho biết: "Mua là có lời ngay không phải suy nghĩ nhiều".

Nhiều "cò đất" cho biết, trên quốc lộ 51 tại địa phận huyện Long Thành, giá đất mỗi tháng đều tăng, thậm chí tăng hàng tuần, chỉ cần sang tay ngang cũng đã lời cả trăm triệu đồng. Ông Lê Tấn Lợi, một người có đất ở ven quốc lộ 51 cho biết, cuối năm 2017, ông bán miếng đất 17x50m với giá 350 triệu đồng/m ngang, tính ra được khoảng 6 tỷ đồng, tuy nhiên, giá hiện tại đã lên 400-500 triệu đồng/m ngang. 

Thậm chí tại khu vực sân bay Long Thành - nơi bị cấm chuyển nhượng đất nhưng "cò đất" vẫn hoạt động khá sôi nổi. Ông Tiến, một "cò đất" ở đây giới thiệu với phóng viên một khu đất rộng mênh mông với giá 450 triệu đồng/nền, đã gồm phí làm sổ hồng.

Nhiều nền đất dọc đường 25B Long Thành - Nhơn Trạch được rao bán

Tại khu vực xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, theo các chủ đất, khu vực này là đất rẫy nên có giá tới 1,6 tỷ đồng đối với mảnh 15x30m nằm trong "đường xe máy tránh nhau". Một môi giới tên Thành cho biết, giá đất trên cặp lộ 25 thuộc địa phận Nhơn Trạch và Long Thành ít nhất là 300 triệu đồng/m ngang (sâu khoảng 20m) thì mới có người chấp nhận bán. Những mảnh đất ở sâu bên trong, nằm cách đường khoảng vài trăm mét thì giá thấp hơn từ 30-40%. Một số nền đất tại Nhơn Trạch có diện tích khoảng 6x15m được rao bán với giá 579 triệu đồng/nền.

San lấp mặt bằng để bán đất tại Trảng Bom

Không khí mua bán đất tại Trảng Bom nhộn nhịp không kém so với Nhơn Trạch, Long Thành. Việc phân lô bán nền gần khu công nghiệp Sông May, Bàu Xéo diễn ra sôi động. Các nền đất có diện tích 100m2 được bán với giá từ 150-179 triệu đồng, trong khi những nền đẹp có giá lên đến 260 triệu đồng. Tại khu Quảng Tiến, Trảng Bom, đất nền có giá 240 triệu đồng mỗi nền, cao hơn rất nhiều so với trước đây.

Hoạt động phân lô bán nền diễn ra nhộn nhịp tại Trảng Bom

Ở khu vực 3 xã Bắc Sơn, Bình Minh (huyện Trảng Bom), người dân đã tiến hành san ủi để phân lô, bán nền nhiều mảnh đất dù UBND xã Bình Minh đã treo thông báo: "Cấm xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp. Cấm mọi hình thức sang nhượng lô nền trên đất nông nghiệp. Nếu vi phạm sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật".  Mức giá dao động từ một, hai trăm cho đến ba, bốn trăm triệu đồng mỗi nền. Theo một người dân sống ở đây cho biết, hoạt động phân lô bán nền đã diễn ra cả năm nay, nhiều người từ nơi khác đến mua vài sào đất rồi san ủi, đổ đất và rao bán.

Giá đất bị thổi lên theo các dự án giao thông

Nhiều chuyên gia nhận định, giá đất tăng chóng mặt tại Đồng Nai chủ yếu là do môi giới thổi giá ăn theo các dự án giao thông lớn như cầu Cát Lái, sân bay Long Thành. Ngoài ra, các tuyến đường giao thông lớn như cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây, cao tốc Dầu GIây - Phan Thiết, cao tốc Bến Lức - Long Thành hay tuyến metro  Bến Thành - Suối Tiên đã khiến giá đất tăng cao hơn nhiều so với trước đây.

Theo Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Long Thành, giá đất tại khu vực này bị giới đầu cơ thổi lên gấp nhiều lần so với giá trị thực bởi địa phương có dự án sân bay và tuyến cao tốc mới. Tuy nhiên, nhu cầu mua thực để ở thì rất ít. Dù đã có thông báo cấm chuyển nhượng đất ở khu vực dự án sân bay Long Thành nhưng vẫn có không ít trường hợp mua bán đất bằng giấy tay.

Thông báo của UBND xã Bình Minh

Đại diện Sở Tài nguyên - Môi trường tỉnh Đồng Nai cho biết, nhiều cơ quan chức năng cũng đã cảnh báo người dân không nên mua đất nông nghiệp được phân lô bán nền bởi rủi ro rất cao. Nếu nhà nước tiến hành thu hồi đất nông nghiệp thì những trường hợp mua theo dạng "giấy viết tay" sẽ không được đền bù hay hỗ trợ.

Theo quy định về việc tách thửa được UBND tỉnh Đồng Nai ban hành và có hiệu lực từ đầu tháng 3, đất nông nghiệp tại các phường, xã Hiệp Hòa, Tân Hạnh, Hóa An của TP Biên Hòa và các phường thuộc thị xã Long Khánh, các thị trấn thuộc hiện chỉ được tách thửa khi có diện tích tối thiểu 500m2. Những xã còn lại có diện tích tối thiểu là 1.000m2 mới được xem xét tách thửa.