Những rủi ro khi đầu tư đất nền ven biển

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, tại nhiều điểm du lịch biển trên cả nước hiện đang phát triển rất mạnh các dự án đất nền. Ước tính, có khoảng 100.000 sản phẩm được tung ra thị trường năm 2018, trong đó, có hàng chục nghìn đất nền ven biển. 

Thời gian gần đây, xu hướng đầu tư vào phân khúc đất nền đang tăng trưởng mạnh tại các điểm du lịch biển. Tuy nhiên, tại Diễn đàn Đầu tư bất động sản 2019: Rủi ro và cơ hội, được tổ chức ngày 22/6, các chuyên gia đã đưa ra những cảnh báo về phân khúc này cho nhà đầu tư.

Theo Giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng, nên cấm chia lô bán nền để ngăn chặn hiện tượng sốt đất nền cục bộ tại một số khu vực ven biển. Ông cho rằng, việc nhà đầu tư chia lô bán nền ngay khi nhận đất xong là đi ngược với mô hình đầu tư chuyên nghiệp, tức là đầu tư như thế nào để bất động sản đó có khả năng sinh lời. Cùng với đó, cần có cơ chế khuyến khích đầu tư trên đất để tạo ra những sản phẩm có giá trị sử dụng và sinh lời cao.

Một dự án đất nền ven biển đang được rao bán trên thị trường. Ảnh: CĐT

Còn theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Trần Nam, hiện cần phải nhìn nhận vấn đề rõ ràng rằng, đây không phải là kênh đầu tư mang tính bền vững mà đơn thuần chỉ là đầu tư lướt sóng và có nhiều rủi ro tiềm ẩn như: bị tồn đọng vốn do tính thời vụ và chịu ảnh hưởng bởi sóng thị trường, mua phải đất không có tính pháp lý rõ ràng, đất lấn chiếm với giấy tờ viết tay là chủ yếu, không đảm bảo mang lại giá trị đầu tư cao. Thực tế, đã có những dự án bị bỏ hoang hay thay đổi quy hoạch sau khi đã phân lô bán đất và thu tiền của khách hàng xong.

Ông Nam nhấn mạnh: "Theo tôi nên tránh đất nền tại các dự án nhỏ lẻ hoặc đất nền do người dân phân ra bán. Thay vào đó, nên đầu tư vào dự án có quy mô của các doanh nghiệp lớn là kênh đầu tư sinh lời, đảm bảo giá trị." Đồng thời, ông cũng kiến nghị, đối với những  khoản vay cá nhân trên 3 tỷ và những khoản đầu tư vào đất nền, cần phải có sự kiểm soát chặt chẽ.

Trước những rủi ro tiềm ẩn nêu trên, chắc chắn sẽ có sự phân hóa và dịch chuyển của các dòng vốn về các kênh đầu tư khác, năng động hơn so với đất nền ven biển. Những tài sản đó thuộc dòng sản phẩm dễ kinh doanh, dễ kiểm soát về dòng tiền và thu hồi vốn, nhất là tại các dự án nghỉ dưỡng lớn, có chiến lược đầu tư, kinh doanh rõ ràng, dài hạn. 

Song, các chuyên gia vẫn tiếp tục bày tỏ sự băn khoăn về tính pháp lý của những sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng. Theo ông Nam, khung pháp lý của Việt Nam hiện chưa theo kịp sự phát triển của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Do đó, các nhà đầu tư kỳ vọng, quy định pháp lý sẽ nhanh chóng hoàn thiện trong thời gian sớm nhất. Cùng với đó, cần phải công nhận bất động sản nghỉ dưỡng là sản phẩm được quyền thực hiện thủ tục mua bán, thừa kế, chuyển nhượng, nhất là trong bối cảnh tốc độ tăng trưởng du lịch của Việt Nam đang đạt mức cao, từ 15-20 %/năm.

Đồng thời, các chuyên gia cũng cho rằng, để thị trường có thể phát triển đúng hướng thì các nhà đầu tư cần phải hướng đến sự chuyên nghiệp trong chiến lược kinh doanh sản phẩm nghỉ dưỡng.

Bàn về sự chuyên nghiệp trong kinh doanh mô hình này, bà Trần Thị Mỹ Lộc – Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Vinhomes nói: "Bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ là xây lên một công trình như nhà ở. Với đầu tư dự án nhà ở, chỉ cần hoàn thiện dự án và đưa vào sử dụng, quản lý được. Còn với bất động sản nghỉ dưỡng, xây dựng xong công trình chỉ là một bước đầu của quá trình đầu tư, sau đó còn là cả một chặng đường quản lý để mang lại hiệu quả sinh lời cho người mua."