Bất động sản Sài Gòn vẫn tiếp tục chu kỳ giảm tốc

Theo chỉ số nhà ở tại TP.HCM vừa được Savills Việt Nam công bố, trong quý đầu năm 2019, tổng lượng giao dịch giảm 37% so với quý 4/2018, giảm 49% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường nhà ở cũng giảm 8 điểm phần trăm so với quý trước đó. Lượng giao dịch giảm ở tất cả các phân khúc nhà ở, từ bình dân cho đến trung cấp và cao cấp.

Theo dữ liệu báo cáo thị trường của đơn vị này công bố vào quý cuối năm 2018, thanh khoản căn hộ cũng đang bộc lộ những dấu hiệu của sự giảm tốc. Có tất cả 11.000 căn hộ được giao dịch thành công trên toàn thành phố, giảm 27% trong vòng 12 tháng qua.

Thị trường bất động sản Sài Gòn vẫn tiếp tục giảm tốc. Ảnh: Trần Quỳnh

Sự sụt giảm lượng giao dịch căn hộ tại TP.HCM được Savills giải thích là do sự lao dốc nguồn cung sản phẩm rao bán trên thị trường. Rổ hàng hóa từ quý 4/2018 đã giảm tới 44% so với cùng kỳ năm 2017. Tổng nguồn cung sơ cấp chào bán lần đầu trên thị trường (cộng dồn rổ hàng cũ lẫn mới) trong quý 1/2019 ghi nhận đạt hơn 12.000 căn hộ, giảm 34 theo quý, giảm 57% theo năm.

Tình trạng giảm tốc mạnh mẽ nhất của thị trường nhà ở Sài Gòn được ghi nhận bắt đầu từ quý 2/2018. Theo đó, có chưa tới 7.000 căn hộ tại thị trường này được tiêu thụ. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này theo báo cáo của CBRE Việt Nam là do ảnh hưởng của vụ cháy chung cư Carina. Lượng căn hộ chào bán mới giảm 36% theo năm, sức hấp thụ giảm 25% so với quý trước và giảm 29% so với cùng kỳ năm trước.

Dữ liệu của CBRE cũng cho biết, mạch giảm tốc của thị trường căn hộ Sài Gòn vẫn tiếp tục nối dài sang tới quý 3/2018. Có tất cả 6.711 căn hộ được chào bán mới trên thị trường, giảm 14% so với cùng thời điểm năm trước, những dự án mới đa phần đều có quy mô rất nhỏ. Lượng căn rao bán thành công trong quý cũng giảm tới 16% so với cùng kỳ. Và đà giảm tốc của thị trường nhà ở tại đô thị hơn 10 triệu dân này vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại kể từ quý 4/2018 cho đến nay.