Theo báo cáo thị trường địa ốc Tp.HCM mới đây của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, sự bùng nổ của các khu mua sắm mới đang diễn ra ở các quận rìa trung tâm thành phố thay vì khu CBE (central business district - trung tâm) như trước đây.
Thị trường quý III vừa qua đón nhận hơn 46.000m2 sàn bán lẻ đến từ Vincom Center Landmark 81 (Bình Thạnh). Mặt khác, một trung tâm thương mại ở ngoại ô Tp.HCM đã chuyển đổi công năng.
Tổng nguồn cung trung tâm thương mại tính đến quý III năm nay tại Tp.HCM đạt 989.403m2. Con số này tăng 15,3% theo năm. Đáng chú ý, mặt bằng bán lẻ khu vực ngoại ô chiếm tới 80% tổng nguồn cung. Dự báo, tỷ lệ này có thể vẫn tăng lên trong thời gian tới.
Theo dự kiến, thị trường sẽ đón nhận thêm nguồn cung mới kể từ nay đến cuối năm 2018. Phần lớn nguồn cung tập trung ở khu vực ngoài trung tâm, đến từ các dự án như TTC Plaza (Bình Thạnh), Cộng Hòa Garden (Tân Bình) và Estella Place (quận 2).
|
|
| Tại Tp.HCM, nguồn cung trung tâm mua sắm mới chủ yếu tập trung ở khu vực ngoại ô thành phố. (Ảnh: Quỳnh Trần) |
Cùng với sự bùng nổ nguồn cung trung tâm mua sắm ở rìa trung tâm Sài Gòn, khách thuê cũng hướng về khu vực này, nhất là ở phía Đông thành phố. Tỷ lệ mặt bằng thương mại trống tăng lên do có nhiều nguồn cung mới gia nhập thị trường.
Báo cáo của JLL cho biết, mức giá thuê trên toàn thị trường Tp.HCM vào khoảng 46,2 USD/m2/tháng, giảm 0,7% theo năm và 0,2% theo quý. Giá thuê khu vực ngoài trung tâm giảm 0,4%, xuống mức 37 USD/m2/tháng do một trung tâm thương mại nơi đây chuyển đổi công năng và cơ cấu lại chính sách giá.
Theo JLL, tuy nguồn cung bán lẻ bùng nổ ở khu vực ngoại thành nhưng khách thuê có tiềm lực tài chính mạnh và các thương hiệu quốc tế hàng đầu vẫn hướng về khu trung tâm. Chính vì vậy, trong thời gian tới, áp lực cạnh tranh của mặt bằng thương mại khu vực ngoài trung tâm sẽ ngày càng rõ rệt.
Đơn vị nghiên cứu khuyến nghị, chủ đầu tư các dự án bán lẻ nên tập trung tạo ra những trải nghiệm mua sắm mới để bắt kịp xu hướng thương mại điện tử đã và đang diễn ra mạnh mẽ trên cả nước. Không chỉ là nơi mua sắm đơn thuần như trước, trung tâm thương mại trong tương lai còn là điểm đến giải trí, giao lưu, trải nghiệm...
