Lợi nhuận được công bố trong quý II của một loạt các doanh nghiệp địa ốc đã tăng đột biến, tạo được dấu ấn đặc biệt của lĩnh vự này trong 6 tháng đầu năm 2015 và dự báo những con số này sẽ còn ấn tượng hơn trong 2 quý còn lại của năm 2015.
Trong đó, các doanh nghiệp có lợi nhuận đột biến nhất trong 6 tháng đầu năm 2015 là SCR với mức lợi nhuận cao gấp 8 lần so với cùng kỳ năm 2014; KBC gấp 6 lần; CEO gấp 4 lần; NTL gấp 2,4 lần và KDH là 1,5 lần…Mức tăng đột biến này như báo hiệu về một bước chuyển mình của khối BĐS kể từ quý II2015. Theo nhiều dự báo của các chuyên gia cũng như các doanh nghiệp, kể từ sau mốc 1/7/2015, thời điểm luật nhà ở sửa đổi với nội dung cho phép người nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam chính là cột mốc đánh dấu cho chu kỳ tăng trưởng mới của ngành địa ốc nước nhà.
Kể từ đầu năm 2015, phân khúc cao cấp đã vượt qua các dự án nhà ở xã hội và những dự án có giá từ 1 tỷ đồng trở xuống để trở thành phân khúc sôi động nhất trên thị trường nhà đất. Đây chính là điểm mới khi dòng tiền đầu tư và đầu cơ đón đầu những thay đổi của luật nhà ở. Song, sản phẩm của phân khúc này lại ít nhất trên thị trường và cũng có ít nhà cung cấp nên dẫn tới việc sốt các sản phẩm cao cấp cũng như việc các doanh nghiệp đua nhau thực hiện các dự án cao cấp để tung sản phẩm ra thị trường. Thực tế, có thể thấy, chỉ trong 3 giờ đồng hồ, đã có hơn 300 căn hộ của dự án cao cấp Vinhomes Times City – Park Hill được bán ra. Nguồn cung sản phẩm của phân khúc cao cấp tại thị trường Tp.HCM khá đa dạng, trong khi đó, số lượng các dự án cao cấp tại Hà Nội lại không nhiều, chỉ có một vài dự án căn hộ nổi bật như Vinhomes, Star City hay Imperia… và một số dự án thuộc dạng biệt thự như Vinhomes Riverside, The Manor hay LIDECO Bắc Quốc lộ 32. Tuy nhiên, nguồn cung dồi dào nhất và đã hoàn thiện thì chỉ có LIDECO Bắc QL32 do Nhà Từ Liêm làm chủ đầu tư. Điều đó đã tạo nên lợi thế cho nhà đầu tư này.
Sau thời điểm chủ động ngưng bán hàng vì thị trường đóng băng, Nhà Từ Liêm đã đưa LIDECO Bắc QL32 ra thị trường lại trong thời gian vừa qua. Và kết quả kinh doanh mà doanh nghiệp này đạt được trong 6 tháng đầu năm rất ấn tượng, trong đó, riêng quý II là hơn 20 tỷ đồng, gấp 17 lần so với cùng kỳ năm 2014.
Biểu đồ thể hiện sự tương quan lợi nhuận của quý II/2015 so với
quý II/2014.
Biểu đồ thể hiện hệ số nợ vay/tổng tài sản của một số doanh nghiệp
địa ốc lớn vào cuối quý II/2015.
Những yếu tố quan trọng giúp thúc đẩy sức phục hồi của thị trường BĐS một cách mạnh mẽ là Luật nhà ở (sửa đổi), nguồn vốn nước ngoài, mức độ tăng trưởng kinh tế cao nhất 5 năm. Trong 6 tháng đầu năm 2015, đã có một loạt quỹ đầu tư đổ vốn vào thị trường nhà đất, nổi bật là Creed Group với việc đầu tư vào An Gia Investment 200 triệu USD; Keppel Land rót vào Nam Long 7 triệu USD; VinaCapital và Dragon Capital cũng đẩy mạnh giải ngân nguồn vốn vào KDH… Nhờ vậy, thanh khoản trên thị trường cũng gia tăng mạnh mẽ với 18.000 căn hộ được tiêu thụ tại Sài Gòn trong 6 tháng đầu năm. Tuy nhiên, đây mới chỉ là bước khởi đầu và dự đoán, không lâu nữa chúng ta sẽ được chứng kiến sự trỗi dậy vô cùng mạnh mẽ của các ông lớn địa ốc Việt Nam.
