Sau đợt tăng nóng, giá đất nền Củ Chi bắt đầu sụt giảm

Giá đất nền Củ Chi lao dốc

Theo anh N.T.Thành - nhân viên môi giới hoạt động chủ yếu ở địa bàn Củ Chi, hiện giá đất tại khu vực thị trấn cũng như một số xã lân cận Củ Chi dao động trong khoảng 8-17 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá những lô đất bị đẩy lên cao trong đợt sốt ảo hoặc những nền nằm trong quy hoạch, đất không rõ pháp lý ở các vị trí xa hơn như Trung Lập Thượng, Tân An Hội,… có xu hướng sụt giảm.

Khảo sát của PV về giá bán một số nền đất trên đường Phan Thị Hới (điểm nóng trong đợt sốt giá vừa qua), một mảnh đất thổ cư rộng 90m2 được chào bán với giá từ 16-18 triệu đồng/m2. Mức giá này không tăng so với trước đây. Thậm chí, giá nhiều lô đất gần đó còn có dấu hiệu sụt giảm.

Đại diện một văn phòng nhận ký gửi nhà đất ở thị trấn Củ Chi cho hay, họ vẫn nhận được yêu cầu nhờ bán đất của 2-3 khách hàng mỗi ngày. Khách ký gửi muốn bán gấp trong vòng 1-2 tháng với giá có thể thương lượng. Điều đáng nói là, trong số 10 người đến văn phòng giao dịch chỉ có 1 người có nhu cầu mua, 9 người còn lại muốn bán đất. Đất thổ cư trong khu trung tâm là nơi mà khách hàng nhắm đến.

Tại xã Bình Mỹ - tâm điểm trong cơn sốt đất Củ Chi thời gian trước cũng chỉ có 1-2 giao dịch. Lượng đất cần bán ra gấp tại xã này cũng rất lớn. Đáng chú ý, không ít nhà đầu tư buộc phải giảm tới 30% giá bán so với đỉnh sốt hồi tháng 4 nhưng vẫn không thể đẩy hàng và mắc kẹt vốn ở đây.

Do không kịp thoát hàng, giới đầu tư đất nền Củ Chi đang bị "mắc kẹt" tại thị trường này.

Sau đợt sốt ảo, giá đất giảm

Các nhà đầu tư đua nhau bán chốt lời là một trong những lý do khiến giá đất nền Củ Chi có xu hướng sụt giảm. Chưa kể, đã có rất nhiều người dồn mua đất để đầu tư trong đợt sốt giá trước. Nguồn cung dồi dào trong khi người mua thực ít nên giảm đất nền giảm là điều tất yếu.

Theo Tổng Giám đốc Công ty CP đầu tư Phú Vinh (Phú Vinh Group), ông Phan Công Chánh, thị trường đất nền Củ Chi đang đi xuống nếu so với đợt sốt giá trước đó. Minh chứng là, trên thị trường, giao dịch giảm 60-70%. Do sự điều chỉnh trong giai đoạn tích lũy ngắn của thị trường, giá đất một số nơi đang giảm khoảng 10%.

Vị này phân tích, mọi khu vực đều có xu hướng tăng giá khi thị trường tăng nóng. Thế nhưng, cả khách hàng lẫn nhà đầu tư cần phải phân biệt giá tăng thật hay ảo khi tham gia thị trường. Cụ thể, giá tăng ảo là tăng liên tục không có giao dịch trên thị trường, còn giá tăng thật là tăng liên tục mà vẫn có giao dịch. Hiện tượng bong bong nhà đất xảy ra ở khu vực bị rớt giá khi thị trường giảm nhiệt. Thời gian qua, giá đất nền Củ Chi chưa tăng bền vững vì chưa hội đủ các yếu tố cần có. Vậy nên, việc thị trường tăng nóng, chững lại rồi đi xuống là hoàn toàn có thể xảy ra.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu cho biết, giao dịch đất nền tại Tp.HCM trong thời gian tới vẫn chững lại bởi rổ hàng hóa chủ yếu là sản phẩm thứ cấp, giá đã bị đẩy lên quá cao khi qua tay nhiều vòng. Chính vì thế, các nhà đầu tư mới bước chân vào thị trường này cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền. Trong khi đó, nhà đầu tư cũ đang có hàng lại rất khó bán ra.

Việc đầu tư bất chấp, mua bán ồ ạt hoặc giá tăng chóng mặt sẽ không còn xuất hiện từ nay đến cuối năm, Chủ tịch HoREA dự báo.