Với sức phục hồi chung của thị trường BĐS, phân khúc căn hộ chung cư cũng đang có những chuyển biến tích cực. Trong quý III/2014, giá chào bán căn hộ ở tất cả các phân khúc đã tăng từ 1 - 4% so với cùng kỳ năm ngoái.
Sáng ngày 30/9, CBRE đã công bố kết quả tổng kết thị trường căn hộ trong quý III/2014. Theo đó, trong quý này, thị trường căn hộ đã chào bán tới 3.104 căn, so với cùng kỳ năm trước đã tăng 95.8%. Đồng thời, giá bán sơ cấp và thứ cấp cũng bắt đầu có dấu hiệu gia tăng so với quý trước.
So với quý trước, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp và thứ cấp đều bắt đầu
có dấu hiệu gia tăng.
So với quý trước, giá bán sơ cấp ở tất cả các phân khúc tăng từ 1 - 4%, nếu so với cùng kỳ năm trước thì tăng từ 1.2 - 5.4%. Trong đó, thị trường quận 2, Tp.HCM có sự cải thiện đáng kể nhất. Yếu tố thúc đẩy sự cải thiện này được cho là nhờ vào tiến độ xây dựng nhanh chóng của các dự án cơ sở hạ tầng, cụ thể là tuyến Metro số 1. Giá bán sơ cấp tại quận này tăng 2 - 5% so với quý trước và phương thức thanh toán cũng được rút ngắn hơn.
Số lượng căn hộ giao dịch thành công trong quý này tiếp tục tăng, tuy nhiên, so với quý trước thì tốc độ tăng chậm hơn. Các dự án căn hộ chào bán hầu như đều nhận được sự phản hồi tích cực thông quan lượng người tham dự cao. Trong đó, có khoảng 50-70% căn hộ được đặt mua.
Phân khúc bình dân vẫn là phân khúc đạt được tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ, phân khúc căn hộ cao cấp vẫn khá khiêm tốn về lượng giao dịch. Nguyên nhân được CBRE cho rằng, do khách hàng mua căn hộ phân khúc giá rẻ hầu hết là những ngời có nhu cầu thực nên họ có thể xuống tiền bất cứ lúc nào họ có đủ khả năng tài chính cũng như lựa chọn được căn hộ phù hợp. Còn những người mua căn hộ cao cấp, chủ yếu là nhà đầu tư nên họ thường kiêng mua vào tháng 7 âm lịch.
Doanh số bán được cải thiện đáng kể, chứng tỏ niềm tin của người mua đối với thị trường BĐS đã trở lại và các chủ đầu tư cũng dần tự tin hơn trong việc chào bán những sản phẩm của mình. Có những chủ đầu tư đã liên tiếp chào bán dự án trong 3 quý liền nhau. Điều đó, chứng tỏ họ rất có niềm tin vào thị trường.
Theo dự báo của CBRE, trước thực tế điều kiện kinh tế của người dân đang dần được cải thiện, các ngân hàng cũng đã giảm lãi suất cho vay, Nhà nước có nhiều chính sách tốt nhằm hỗ trợ người mua, các dự án cũng đa dạng và chất lượng hơn ... sẽ tạo nên những bước khả quan mới cho thị trường căn hộ trong thời gian tới về cả giá bán lẫn doanh số.
