Rộ mốt đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng vùng ven Hà Nội

Ba Vì (cách trung tâm Hà Nội khoảng 40km) hơn 1 năm trước chỉ có vài dự án nghỉ dưỡng. Tuy vậy, thời gian gần đây, thị trường ghi nhận thêm hàng loạt dự án có quy mô vài chục ha với các loại hình sản phẩm đa dạng từ đất nền đến biệt thự, liền kề hoàn chỉnh dù không được quảng cáo rầm rộ.

Cách đây 10 năm, một dự án tại Lương Sơn (Hòa Bình) đã được phê duyệt nhưng chủ đầu tư vẫn không triển khai thực hiện do nhận định thị trường xấu. Thế nhưng, dự án đã được tái khởi động thời gian gần đây và được quảng cáo sẽ trở thành khu nghỉ dưỡng sinh thái lớn, tiện ích 5 sao, phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng cuối tuần của nhóm khách Hà Nội giàu có. Tại dự án này, giá rao bán của lô đất nền nghỉ dưỡng diện tích từ 200m2 là 6,5 triệu đồng/m2. 

Xa vùng Lương Sơn hơn, một dự án tại Kỳ Sơn được giới thiệu ra thị trường với gần 60 lô đất nền biệt thự nghỉ dưỡng có giá từ 4,5 triệu/m2 (từ 1 tỷ đồng/căn). Chủ đầu tư giới thiệu, đến cuối năm 2019, giá đất nền biệt thự có thể tăng lên mức 2,2-2,8 tỷ đồng một khi hạ tầng, tiện ích được hoàn thiện. Hiện tại, dự án mới bắt đầu triển khai.

Hình ảnh một dự án nghỉ dưỡng vùng ven đang trong quá trình xây dựng. (Ảnh: K.H)

Các chủ đầu tư dự án ngoài biệt thự, liền kề hoàn thiện còn rao bán cả đất nền nghỉ dưỡng.

Anh Huy - một môi giới dự án nghỉ dưỡng tại vùng ven Hà Nội chia sẻ: "Loại đất nền dễ thu hút nhà đầu tư hơn vì số tiền nộp ngay không nhiều, chỉ trên dưới một tỷ đồng đối với nền biệt thự từ 150m2. Khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, họ sẽ được nhận sổ đỏ và chờ đến khi có tài chính mới xây dựng".

Tại các dự án nghỉ dưỡng ở vùng ven Hà Nội, chủ đầu tư cam kết sẽ thuê lại phần lớn những căn hoàn thiện để khai thác du lịch với thời hạn cam kết có thể lên đến 15 năm. Người mua sẽ ủy thác việc kinh doanh cho chủ đầu tư và chia sẻ doanh thu sau đó.

Anh Huy cho hay: "Mức lợi nhuận tối thiểu không thấp hơn 200 triệu mỗi năm. Chủ đầu tư sẽ ưu đãi thanh toán trước 5 năm tiền thuê, tương đương 770 triệu đồng trừ trực tiếp vào giá trị hợp đồng. Người mua cũng được hưởng chính sách ưu đãi đêm nghỉ trong chuỗi hệ thống của chủ đầu tư". Trong trường hợp không muốn cho chủ đầu tư thuê lại, khách hàng cũng có thể tự kinh doanh.

Cùng với sản phẩm nhà đã hoàn thiện hoặc loại hình đất nền nghỉ dưỡng có sổ đỏ vĩnh viễn, một số chủ đầu tư còn bán đất nền để trồng hoa, trồng rau, cắm trại... Đây là những lô đất nằm trong khu nghỉ dưỡng, diện tích dao độn từ 150-200m2, giá bán khoảng 400 triệu đồng. Chủ đầu tư cam kết sau 6 tháng hoàn tất nghĩa vụ tài chính sẽ làm sổ đỏ cho người mua.

Nhu cầu thư giãn cuối tuần của người dân Thủ đô cùng những đánh giá khả quan về thị trường đã thúc đẩy sự xuất hiện trở lại của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vùng ven đô.

Theo Phó Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Archi, ông Nguyễn Thành Trung, lợi thế của du lịch nghỉ dưỡng ngoại ô là chi phí thấp. Nếu thuê 1 căn hộ nghỉ dưỡng 3 phòng ngủ thì chi phí bình quân của mỗi người mỗi ngày sẽ vào khoảng 1 triệu đồng (bao gồm chi phí sinh hoạt). Mức phí này phù hợp với nhiều người dân Hà Nội thuộc tầng lớp trung lưu. Thế nên, nhu cầu đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ven đô nhiều khả năng sẽ tăng lên.

Với góc nhìn thận trọng hơn, ông Lương Ngọc Khánh, Tổng giám đốc Công ty quản lý khách sạn H&K Hospitality nhận định, bức tranh du lịch nghỉ dưỡng ven đô nhìn chung vẫn tốt. Song, các khu nghỉ dưỡng vào những ngày trong tuần sẽ rất vắng khách. Đây là điều mà các nhà đầu tư nên biết. Chưa kể, nếu thiết kế, tiện ích của dự án chưa độc đáo, khác biệt thì rất khó hấp dẫn khách tới lưu trú.

Đang sở hữu một số homestay ở vùng ven Hà Nội, nhà đầu tư tên Tuấn cho hay, đối với các dự án nghỉ dưỡng vùng ven, cảnh quan, sự trong lành, tiện ích là những yếu tố vô cùng quan trọng. Trường hợp mua nhà tại dự án lớn mà không có tiện ích, công trình còn ngổn ngang, bụi bặm thì nhà đầu tư khi vận hành rất dễ gặp rủi ro. Vậy nên, theo anh Tuấn, nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ trước khi rót tiền vào phân khúc này.