Shophouse chung cư phía Nam Tp.HCM chào bán với giá gần 10.000 USD/m2

Mới đây, CBRE Việt Nam đã công bố báo cáo về thị trường căn hộ tầng trệt thuộc các chung cư phía Nam Tp.HCM. Báo cáo nêu rõ, dự án trên đường Nguyễn Đức Cảnh (quận 7) ghi nhận giá chào bán cao nhất dao động từ 4.348-9.913 USD/m2. Giá bán căn hộ khối đế thuộc các block chung cư khu Happy Valley và Sky Garden (Phú Mỹ Hưng) nằm trong ngưỡng 3.900-5.600 USD/m2.

Giới đầu tư địa ốc rất quan tâm tới những căn hộ khối đế chung cư nói trên. Bởi lẽ, loại tài sản này thuộc hàng hiếm, sở hữu vị trí thuận lợi về giao thương, đồng thời có thể kết hợp được nhiều chức năng khác nhau từ tự kinh doanh tới cho thuê. 

Nhu cầu ăn uống và mua sắm tại khu vực phía Nam Tp.HCM (chủ yếu là quận 7) rất cao bởi nơi đây đã hình thành, tập trung các cộng đồng cư dân bao gồm cả người nước ngoài. Tại những tiểu khu như Kênh đào, Văn hóa giải trí, Nam Viên, Cảnh Đồi, The Crescent, các sản phẩm shophouse thuộc khối đế chung cư hoạt động khá sôi động. 

Những căn shophouse khối đế chung cư khu Nam Sài Gòn được chào bán với giá cao ngất ngưởng. (Ảnh: H.T)

Theo báo cáo của CBRE, quận 7 hiện có 471 căn shophouse thuộc khối đế các dự án chung cư. Các sản phẩm này có giá chào thuê trung bình từ 22-30 USD/m2/tháng. Nội thất, ăn uống, dịch vụ... là các loại hình kinh doanh chính tại shophouse. Ngoài ra còn có sự góp mặt của các cửa hàng tiện lợi của nhiều thương hiệu trong nước và quốc tế như Vinmart, Genshai, Thea Clinic, El Gaucho, 7 Eleven...

Tại Nhà Bè và quận 7, xung quanh trục đường Nguyễn Hữu Thọ, các dự án hiện hữu đều chào bán căn hộ shophouse tầng trệt. Giá chào bán các căn hộ shophouse tại một số dự án đang xây dựng hoặc chung cư mới bình quân từ 2.767-3.652 USD/m2. Tại khu vực này, giá chào thuê trung bình đạt 10-25 USD/m2/tháng.

Theo khảo sát của VnExpress, tại Tp.HCM, lượng căn hộ shophouse tầng trệt chung cư khá khiêm tốn, chỉ chiếm từ 3-5% tổng sản phẩm dự án. Shophouse là khái niệm sử dụng cho hai nhóm sản phẩm gồm căn hộ nằm ở khối đế chung cư và nhà phố thương mại trên trục đường lớn của dự án. 

Thực tế cho thấy, không phải mô hình shophouse nào cũng thành công dù nguồn hàng khan hiếm và giá bán rất cao. Tại thị trường Tp.HCM, tỷ suất lợi nhuận cho thuê của loại hình bất động sản này từng được ghi nhận ở mức thấp nhất từ 1,5-2%. Đây là mức lợi nhuận không hấp dẫn. Trong khi đó, mức lợi tức kỳ vọng từ khai thác cho thuê lại đạt khoảng 7-8%. Thậm chí, tỷ suất sinh lời từ cho thuê của một số sản phẩm shophouse sở hữu vị trí đắc địa đạt từ 8-10%.