Thị trường mặt bằng bán lẻ Việt Nam vận động theo xu hướng nào trong năm 2019?

Theo Quản lý nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam, bà Võ Thị Khánh Trang, diện tích bán lẻ tại Việt Nam so với các nước khác trong khu vực đang ở mức thấp. Cụ thể, mật độ diện tích bán lẻ đầu người tại Tp.HCM và Hà Nội lần lượt là 0,13m2/người và 0,17m2/người. Con số này tại Bangkok là 0,89m2/người, Singapore là 0,75m2/người, Jakarta là 0,44m2/người.

Tại 2 thành phố này, nguồn cung mỗi năm của mặt bằng bán lẻ trong 5 năm qua tăng 11%. Số liệu từ Savills cho thấy, tính tới quý III/2018, công suất thuê của thị trường bán lẻ Tp.HCM là 93%, Hà Nội đạt 97%. 

Sau đây là các xu hướng phát triển chính của thị trường mặt bằng bán lẻ Việt Nam trong tương lai:

Sự trỗi dậy của mặt bằng bán lẻ khu ngoài trung tâm

Thực tế cho thấy, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm Tp.HCM và Hà Nội khá lớn. Tuy vậy, sự phát triển của các dự án bán lẻ trung tâm bị hạn chế quỹ đất hạn hẹp và giá đất cao. Trong khi đó, với mật độ dân cư cao và giá đất mềm hơn, khu ngoài trung tâm ngày càng hấp dẫn giới đầu tư trong việc phát triển mặt bằng bán lẻ.

Nguồn cung bán lẻ khu vực trung tâm tính đến quý III/2018 chỉ chiếm 2% tổng nguồn cung bán lẻ tại Hà Nội và chiếm 12% nguồn cung Tp.HCM. Đáng chú ý, thị phần nguồn cung bán lẻ khu vực trung tâm Tp.HCM giảm liên tục từ mức 21% (2013) xuống còn 12% (quý III/2018). Tính tới năm 2020, dự kiến thị trường Hà Nội sẽ có thêm trên 435.000m2 diện tích bán lẻ từ 19 dự án; Tp.HCM đón thêm khoảng 512.000m2 đến từ 30 dự án và chủ yếu tập trung ở khu ngoài trung tâm.

Mặt bằng bán lẻ tại Việt Nam là thị trường có nhiều tiềm năng phát triển.

Sôi động mặt bằng bán lẻ tại các khu dân cư phức hợp và thương mại

Xu hướng hạng mục bán lẻ trong các khu dân cư phức hợp và thương mại trong các năm tới được dự báo sẽ phát triển mạnh mẽ hơn. Xu hướng này được đánh giá sẽ tạo lợi ích tương hỗ bởi mặt bằng bán lẻ sẽ tận dụng được nguồn khách là cư dân trong khu đô thị, công nhân viên chức của khối văn phòng. Mặt khác, đây cũng là tiện ích bổ trợ cho sự tiện lợi của khu dân cư.

Xu hướng công nghệ hóa "lên ngôi"

Tại Việt Nam hiện nay, hành vi tiêu dùng của người dân đang dần được công nghệ hóa với mạng xã hội, smartphone, thương mại điện tử và những tiện ích công nghệ khác. Vậy nên, giới phát triển bán lẻ phải nắm bắt và hiểu sâu sắc xu hướng để đưa ra ý tưởng phát triển kiến trúc dự án, cơ cấu khách thuê hợp lý.

Trong những năm gần đây, thị trường mặt bằng bán lẻ Việt Nam chứng kiến không ít dự án phải giảm diện tích hoặc phải đóng cửa, đặc biệt là phân khúc bách hóa do cơ cấu khách thuê không đa dạng. Trên thực tế, nhiều trung tâm thương mại phải cải tạo kiến trúc, đưa ra nhiều chương trình, sự kiện giảm giá để hút khách nhằm cải thiện tình hình kinh doanh. 

Hiện các chủ đầu tư có thể lưu ý một số xu hướng phát triển mặt bằng bản lẻ như tích hợp cửa hàng truyền thống và thương mại điện tử; sự mở rộng của các tiện ích giải trí trong không gian bán lẻ; mô hình lai ghép mặt bằng bán lẻ và co-working.