Hà Nội liệu có xảy ra sốt đất khi 4 cây cầu nghìn tỷ sắp được xây dựng?

Theo tìm hiểu của phóng viên, thành phố Hà Nội mới đây vừa đưa ra đề nghị triển khai xây dựng 4 dự án cầu bắc qua sông Hồng, sông Đuống bao gồm: Cầu Tứ Liên, cầu Đuống 2, cầu Trần Hưng Đạo và cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2. 

Ngay khi được truyền đi, thông tin này đã nhận được sự quan tâm đặc biệt của giới kinh doanh bất động sản (BĐS). Theo đó, nhiều nhà môi giới đang rỉ tai nhau về khả năng thị trường BĐS Long Biên sẽ trở nên sốt nóng khi 4 cây cầu này được xây dựng.

Trên thực tế, nhiều năm nay thị trường BĐS khu vực Long Biên chưa ghi nhận cơn sốt đất nào, kể cả khi có nhiều ông lớn trong lĩnh vực xây dựng BĐS triển khai dự án tại đây. Thậm chí, một dự án rộng hàng chục hecta dù đã xây xong hạ tầng, chung cư, biệt thự và nhà liền kề nhưng vẫn bị bỏ hoang hay nhiều dự án giá rẻ nhưng bán cả năm vẫn tồn hàng.

Vốn sở hữu một ngôi nhà thổ cư tại Thạch Bàn (Long Biên), chị Bích Thuỷ cho biết, không biết ở đâu xảy ra sốt đất nhưng chị sống ở đây mấy chục năm nay chưa khi nào thấy đất khu vực này nóng, sốt. 

Một Giám đốc Văn phòng Giao dịch đất đai ở Đông Anh, anh Trí Dũng chia sẻ với phóng viên, trước đó, cách đây vài năm, khi có thông tin xây dựng cầu Nhật Tân tại khu vực Đông Anh, nhiều người cho rằng điều đó sẽ tạo cơn sốt đất tại khu vực này nên đã đầu tử hàng tỷ đồng để gom đất chờ ngày giá lên. Tuy nhiên, cầu Nhật Tân xây xong đã lâu mà giá đất vẫn "dậm chân tại chỗ" khiến nhiều người phải ngậm đắng nuốt cay. Vì thế, theo anh Dũng, giá đất nếu có tăng cũng chỉ tăng nhẹ ở mức 3-5% sau một thời gian chứ không tăng vọt như tin đồn. Người dân cần tính toán thật kỹ lưỡng vì phải bỏ ra một số tiền lớn mà phải chờ một thời gian dài mới có lãi.

Các lô đất thổ cư 40-80m2 thường dễ bán hơn. Ảnh minh họa

Qua khảo sát tại huyện Đông Anh, khu vực xã Hải Bối, Uy Nỗ (gần cầu Nhật Tân), hiện tại, giá đất dao động ở mức trên dưới 20 triệu đồng/m2. Điển hình là tại thị trấn Đông Anh, những nền đất đường rộng, có mặt tiền đẹp, có thể vừa để ở vừa kinh doanh, giá bán có thể lên đến 30-40 triệu đồng/m2.

Còn tại quận Long Biên, khu vực phường Thượng Thanh, Ngọc Thụy (gần cầu Đông Trù) giá đất cũng dao động mức trên dưới 30 triệu đồng/m2. Ở các khu vực gần bờ sông Đuống như Quán Tình, Tình Quang, Giang Biên, Gia Thượng... cạnh cầu Giang Biên sắp được xây dựng, giá đất ở khoảng 18-20 triệu đồng/m2, cũng có nơi giá đất lên tới 35 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trên thực tế, ở các khu vực này, tỷ lệ giao dịch thành công rất thấp.

Gần đây, trong cuộc họp báo về thị trường quý III/2017 do CBRE tổ chức tại Hà Nội, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, tư vấn, định giá và quản lý tài sản CBRE Hà Nội cho biết: Quận Long Biên nằm sát trung tâm Hà Nội, do vậy, khi cơ sở hạ tầng mới được xây dựng, 2 bên bờ sông sẽ được kết nối biến khu vực này trở thành trung tâm BĐS mới, khu dân cư mới với những dự án chất lượng, tiện ích đầy đủ.

Cũng theo bà An, dù nhiều tiềm năng, nhưng không thể dự báo BĐS khu Đông sẽ tăng giá thế nào trong một khoảng thời gian cụ thể. Nhưng, nếu dựa trên thống kê trong quá khứ, có thể biết được mức tăng giá nào là hợp lý, ổn định. Chẳng hạn như nếu thị trường ổn định, giá có thể tăng 3-5% trong một năm, hoặc có thể cao hơn. Nhưng sẽ rất khó để kỳ vọng vào mức tăng 10-15% trong nửa năm hoặc 1 năm.

Do đó, bà An cho rằng cần phải thật thận trọng khi đầu tư BĐS tại khu vực này vì có rất nhiều rủi ro. Bà An cho biết thêm, các nhà đầu tư nếu biết chớp thời cơ và gặp may mắn thì lợi nhuận sẽ càng nhiều, tất nhiên điều đó cũng đi kèm với rủi ro sẽ càng cao. Hơn nữa, cơ hội không phải dành cho tất cả mọi người.

Khi được hỏi về tác động của chủ trương xây 4 cây cầu trên, bà Nguyễn Bích Trang, Giám đốc một đơn vị tư vấn BĐS chi nhánh Hà Nội cho biết, sự phát triển của thị trường BĐS chịu tác động mạnh bởi các chính sách, chủ trương của Chính phủ. Ví dụ như trước đây, Chính phủ có chủ trương chuyển các cơ quan nhà nước, trường học, trụ sở bộ ngành... ra ngoại thành, đặc biệt là khu vực phía Tây thì giá BĐS phía Tây khi đó đã tăng cao.

Bên cạnh những chính sách của Chính phủ, theo bà Trang, các yếu tố như hệ thống cơ sở hạ tầng và dịch vụ tiện ích (trường, chợ, trạm...) cũng sẽ tác động tới mức độ hấp dẫn của thị trường.

Vì thế, khi hội đủ cả 3 yếu tố (chính sách, hạ tầng, tiện ích) thì BĐS phía Đông sẽ có tiềm năng phát triển không kém phía Tây. Đồng thời, dù đã có chủ trương xây các cây cầu bắc qua sông Đuống, sông Hồng nhưng vấn đề là dự án sẽ được hoàn thành khi nào. Bà Trang nhấn mạnh, trên thực tế, 3 yếu tố này tác động đến thị trường BĐS ra sao vẫn phải chờ thời gian trả lời.