Sốt đất nền vùng ven Sài Gòn có dấu hiệu quay trở lại?

Báo cáo của HoREA chỉ ra rằng, hiện tượng sốt giá đất nền tại các khu vực vùng ven đang có dấu hiệu quay trở lại. Tuy nhiên, theo tìm hiểu thực tế, nhiều người cho rằng do Tp.HCM đang "vướng" Quyết định 33 về diện tích tách thửa chưa ban hành nên hiện tượng này không thể xảy ra.

HoREA cũng cho biết, cơn sốt đất ảo diễn ra những tháng đầu năm 2017 tại một số quận, huyện vùng ven đã được hạ nhiệt nhờ những sự chỉ đạo quyết liệt của thành phố cũng như sự vào cuộc của các Sở, ngành chức năng. Qua đó, các thông tin về quy hoạch, về chính sách tách thửa đất ở của thành phố được minh bạch hơn và nhận được sự đồng tình, hoan nghênh của người dân.

Tuy nhiên, theo Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại quận 9, thị trường hiện tại đang ở trạng thái "nghe ngóng" do nguồn cung đất giá khoảng từ 1-1,5 tỷ không nhiều cùng với Quyết định 33 chưa rõ ràng. Đặc biệt, do Quyết định 33 hiện chưa được ban hành nên có hiện tượng thị trường tự đẩy giá ở một số khu vực.

Sốt đất nền vùng ven Sài Gòn có dấu hiệu quay trở lại

Vị này cũng cho biết thêm: Không hề có chuyện sốt đất, vì không có khách hỏi mua nên giá đất chững lại nhiều tháng nay. Hơn nữa, do Quyết định 33 quy định về tách thửa đất chưa được ban hành nên mọi thứ đang bị dừng lại. Hiện tại, người dân đang dịch chuyển sang mua đất ở khu dân cư hiện hữu, nên theo thời gian, giá có nhích lên.

Báo cáo của HoREA cho thấy, có 61 dự án nhà ở thương mại hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn trong 9 tháng đầu năm nay. Tổng số căn hộ thuộc 61 dự án này là 28.639 căn, trong đó có 25.320 căn hộ chung cư, 3.319 căn nhà thấp tầng. Theo đó, tổng giá trị vốn cần huy động lên đến 61.102 tỷ đồng. Số căn hộ thuộc phân khúc cao cấp chiếm 26% với 7.451 căn, phân khúc trung cấp chiếm 48,8% 13.976 căn và phân khúc bình dân chiếm tỷ lệ 25,2% với 7.212 căn. Như vậy, tỷ lệ căn hộ có giá vừa túi tiền chiếm tỷ trọng lớn nhất, lên tới 74%.

Theo HoREA, đây là tín hiệu đáng mừng, cho thấy các nhà đầu tư, các doanh nghiệp đã có sự chuyển dịch sản phẩm mạnh mẽ theo hướng tăng sản phẩm căn hộ quy mô nhỏ và vừa (1-2 phòng ngủ). Tuy nhiên, HoREA cũng lo lắng khi tỷ lệ căn hộ bình dân chỉ chiếm 25,2%, chưa đủ để đáp ứng nhu cầu của phần đông cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, công nhân lao động, lực lượng vũ trang, những người nhập cư và những người thu nhập thấp đô thị.

Bên cạnh đó, báo cáo cũng cho thấy, thị trường bất động sản đã có sự chuyển hướng sang đầu tư bất động sản xanh, từ đó hình thành nhiều khu vực có không gian sống với mặt nước, cây xanh, nhiều tiện ích, dịch vụ, thân thiện với môi trường, sử dụng cá thiết bị thông minh, năng lượng tái tạo, tiết kiệm điện nước...