Tăng giá trị bất động sản qua các yếu tố bền vững

Bất động sản (BĐS) được đánh giá là một trong những thị trường quan trọng của mỗi quốc gia, tỷ trọng BĐS trong tổng của cải xã hội chiếm ít nhất trên dưới 40%. Sự phát triển thị trường BĐS không chỉ hấp dẫn các nhà đầu tư trong nước mà còn là kênh thu hút vốn hấp dẫn của các nhà đầu tư nước ngoài. Thế nhưng, thị trường BĐS Việt Nam năm 2019 vẫn là bức tranh ảm đạm với nhiều mảng xám. Tại báo cáo công bố ngày 9/4 vừa qua, Bộ Xây dựng cho biết, tổng giá trị của BĐS chưa bán được đến thời điểm này vẫn còn khoảng 20.000 tỷ đồng. Thị trường nhà ở và BĐS trong quý 1/2019 tăng nhẹ nhưng không có biến động nhiều. Giá nhiều loại hình BĐS tại Hà Nội theo báo cáo trên còn giảm: Giá căn hộ chung cư quý giảm khoảng 0,03% so với quý 4/2018, trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 1,01% so với quý 4/2018, căn hộ trung cấp giá giảm khoảng 0,17%.

Hiện nay, tại Việt Nam chưa có nhiều dự án BĐS xanh mang tính bền vững.

Để BĐS tăng giá trị, tạo được sức hấp dẫn, từ đó mang đến những tác động tích cực cho nền kinh tế, tại hội thảo về “Chiến lược gia tăng giá trị bất động sản”, các chuyên gia đã cùng nhau thảo luận về những biện pháp giúp gia tăng giá trị BĐS, tạo sức hút cho thị trường. Các xu hướng cần chú trọng bao gồm: Chuyển đổi sang mô hình phát triển dự án căn hộ dành cho người thu nhập trung bình và thấp, hay nhà ở xã hội bởi đây là phân khúc có nhu cầu thực về căn hộ; tăng khả năng kết nối giao thông cho các dự án BĐS.

Các chuyên gia cũng nhấn mạnh vào xu hướng ưu tiên BĐS xanh, thân thiện môi trường: Sử dụng thiết bị tiết kiệm năng lượng điện, nước, sử dụng năng lượng tái tạo, xây dựng khu nhà - tòa nhà thông minh, căn hộ thông minh, an toàn phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn LEED (Hoa Kỳ), chứng chỉ sử dụng tài nguyên hiệu quả EDGE (IFC), Green Mark (Singapore), Lotus (Việt Nam)... giúp gia tăng giá trị của BĐS. Để đạt được điều này, cần có sự “chung vai sát cánh” của cộng đồng các doanh nghiệp, các nhà đầu tư phát triển dự án BĐS; thường xuyên chia sẻ thông tin, chia sẻ tầm nhìn.

BĐS xanh là một trong những giải pháp tối ưu cho phát triển bền vững.

Thực tế cho thấy, tại Việt Nam hiện nay chưa có nhiều dự án BĐS xanh mang tính bền vững. Trong số những tên tuổi được biết đến với nhiều công trình xanh nổi bật trên thị trường, Gamuda Land - một thành viên của tập đoàn Gamuda Berhad Malaysia, là nhà tiên phong trong việc cải tạo và kiến tạo đô thị xanh, với các biện pháp quy hoạch và vận hành đô thị thông minh, có ý thức. Với quan điểm “nói là làm”, nhà đầu tư này đã triển khai những dự án “khó nhằn” ngay cả trong thời điểm nhạy cảm của thị trường BĐS, cải tạo vùng đầm trũng Yên Sở ô nhiễm trở thành công viên xanh lớn nhất thủ đô và xây dựng khu đô thị Gamuda City quy mô kề bên.

Với hơn 40 năm kinh nghiệm thực hiện các dự án uy tín tại Singapore, Australia, Malaysia, Gamuda Land mang đến cho thị trường Việt Nam những sản phẩm BĐS đa dạng, đáp ứng đúng nhu cầu ở thực của người dân và đóng góp đáng kể vào thực tiễn phát triển BĐS bền vững tại Việt Nam. Hai dự án lớn của Gamuda Land là Gamuda City và Celadon City luôn được dành 50-70% quỹ đất để xây dựng không gian xanh, công viên quy mô, góp phần nâng cao chất lượng không khí, mang đến môi trường sống trong lành cho thành phố. Nếu công viên Yên Sở được ví như lá phổi xanh của Hà Nội và là công viên đô thị lớn nhất Việt Nam, thì tại TP.HCM, khu vực Tân Phú được tặng cả một “thiên đường xanh” thổi vào thành phố luồng sinh khí mới mỗi ngày. Công viên quy mô với hơn 6.000 cây trưởng thành cùng thảm thực vật phong phú, hồ nước được quy hoạch và chăm sóc kĩ lưỡng, áp dụng những phương pháp kĩ thuật tiên tiến trong quản lý môi trường như hệ thống bể lọc, phun tưới, xử lý nước thải và chính sách đa dạng sinh học. Tất cả nhằm mục đích xây dựng không gian sống khỏe mạnh cho tất cả cư dân tại khu đô thị Celadon City và khu vực lân cận.

Vũng rốn nước Yên Sở ngày nào nay đã hoàn toàn “lột xác” thành công viên đô thị lớn nhất miền Bắc.

Theo ý kiến của nhiều chuyên gia, không chỉ ưu tiên mảng xanh cho công trình và chủ động trong các công tác cải tạo môi trường thiên nhiên, bản thân nhà đầu tư cũng phải chú trọng xây dựng hình ảnh doanh nghiệp minh bạch, tích cực, lành mạnh thông qua kinh nghiệm, uy tín, sức mạnh tài chính, trách nhiệm xã hội; từ đó góp phần nâng cao hoặc thậm chí vực dậy niềm tin của thị trường. Những đơn vị kinh doanh BĐS chuyên nghiệp cần đảm bảo sở hữu nguồn tài chính vững mạnh, công trình đạt chuẩn chất lượng, thực hiện dự án đúng tiến độ đã cam kết, chính sách thanh toán thân thiện, rõ ràng. Chưa dừng lại ở đó, các doanh nghiệp còn cần phải nỗ lực tạo ra những dự án theo đúng khuyến nghị của thành phố về xây dựng đô thị thông minh, đô thị sáng tạo. Dựa trên những khuyến nghị đó, Gamuda Land luôn nỗ lực để trở thành một nhà phát triển BĐS chuyên nghiệp và tạo ra những ảnh hưởng tích cực trên thị trường BĐS Việt Nam (phân khúc nhà ở & khu đô thị), góp phần đưa thị trường phát triển bền vững mạnh.

Việt Nam đang cần nhiều nhà đầu tư tiên phong hơn nữa trong xu hướng BĐS xanh, góp phần phát triểnthị trường BĐS theo hướng bền vững. Bên cạnh đó, để đảm bảo được sự phát triển liên tục của thị trường, bản thân nhà đầu tư cần biết cách tăng cường vị thế, uy tín của mình, xây dựng lòng tin của khách hàng. Các nhà kiến tạo đô thị phải có trách nhiệm hơn với môi trường, với cư dân và cả cộng đồng xung quanh để không chỉ mang đến những công trình hiện đại mà còn giới thiệu được những giải pháp thông minh, tiên tiến, sử dụng hiệu quả nguồn tài nguyên quốc gia.