Thị trường bất động sản đổi chiều sớm nhất vào cuối quý 4/2023

Sáng 11/4, sự kiện Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2023 được Batdongsan.com.vn tổ chức theo hình thức online qua nền tảng Zoom với chủ đề ''Chủ động đón đầu''. Tại buổi báo cáo thị trường, các chuyên gia bất động sản thuộc đơn vị nghiên cứu đã đưa ra những dự báo về diễn biến của thị trường sắp tới.

Theo Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, ông Nguyễn Quốc Anh, 2023 sẽ là năm nhiều cơ hội và thách thức, vì thế doanh nghiệp địa ốc cần chủ động đón đầu, tái cấu trúc nợ, nguồn vốn và thu gọn mô hình​ hoạt động hợp tác. Các chủ đầu tư nên tập trung vào phát triển dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, cơ cấu lại sản phẩm phát triển để phù hợp với sức mua và nhu cầu thị trường thời gian tới.

Ông Quốc Anh dự báo thị trường bất động sản sẽ đổi chiều sớm nhất là vào cuối quý 4/2023 hoặc đầu quý 1/2024. Chuyên gia này cho rằng, có 3 yếu tố sẽ ảnh hưởng đến điểm đảo chiều của thị trường: Một là lãi suất, hai là tăng trưởng tín dụng, ba là chính sách bất động sản.

Dự báo thị trường bất động sản sẽ đảo chiều sớm nhất vào cuối quý 4/2023 hoặc đầu quý 1/2024. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Trong đó, lãi suất là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến lượng tiền gửi ngắn hạn dưới 6 tháng của người dân, làm thay đổi dòng tiền chảy vào thị trường bất động sản. Với chính sách, độ trễ của việc thực hiện chính sách như thế nào là điều cần quan tâm. Phản ứng của thị trường sẽ nhanh hơn kỳ vọng khi chính sách thâm nhập nhanh, tác dụng nhanh.

Cũng theo ông Quốc Anh, việc duy trì tăng trưởng GDP, đẩy nhanh tốc độ giải ngân đầu tư công cũng rất quan trọng. Đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến cả nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Điểm đảo chiều của thị trường bất động sản có thể đến sớm hơn nếu tốc độ tăng trưởng GDP được duy trì như các năm trước.

Báo cáo thị trường quý 1/2023 của Batdongsan.com.vn chỉ rõ, sự quan tâm tăng ở loại hình nhà đất đáp ứng nhu cầu thực. Loại hình căn hộ chung cư phục vụ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn đang dẫn đầu với nhu cầu tìm mua chiếm 27%, tăng 4% so với năm 2022; nhà mặt phố và nhà riêng là loại hình có giá trị khai thác thương mại cũng nhận được nhiều quan tâm với lượt tìm kiếm lần lượt chiếm 20% và 9%, tăng 1% so với cùng kỳ.

Trong khi đó, với loại hình đất nền và đất nền dự án, tổng lượt tìm kiếm trong quý 1/2023 đã giảm xuống 7% so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ chiếm khoảng 24% trong cơ cấu các loại hình bất động sản.

Loại hình bất động sản mang lại giá trị thực cho người mua đang thu hút sự quan tâm của người dùng. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Đáng chú ý, trong quý 1/2023, lượt tìm kiếm từ khóa "nhà ở xã hội" tại TP.HCM tăng mạnh. Điều đó cho thấy sản phẩm thuộc phân khúc bình dân, phục vụ nhu cầu thực luôn có sức hút lớn. Dự báo, thời gian tới, phân khúc này sẽ giữ vai trò chủ đạo, vực dậy thanh khoản cho thị trường.

Trong 3 tháng đầu năm 2023, giá bất động sản tại nhiều địa phương vẫn có xu hướng tăng dù thanh khoản giảm. So với cùng kỳ năm 2022, giá rao bán nhà phố tại Hà Nội và TP.HCM tăng khoảng 10%c. Giá rao bán loại hình căn hộ bình dân ở TP.HCM tăng 13%. Giá đất nền tại một số tỉnh phía Bắc như Hưng Yên, Quảng Ninh tăng 15 - 17%. Ở khu vực phía Nam, giá rao bán đất nền tỉnh Bình Thuận (đặc biệt là tại thị xã La Gi) cũng tăng đến 25% nhờ thông tin thông xe cao tốc Dầu Dây - Phan Thiết.

Lam Giang (TH)