Thông tin đáng chú ý về tâm lý người mua bất động sản đầu năm 2023

Giám đốc Chiến lược Batdongsan.com.vn, ông Lê Bảo Long cho biết, chỉ số tâm lý nhà đầu tư quan tâm tới thị trường bất động sản dựa trên 6 yếu tố: Mức độ hài lòng về thị trường, khả năng mua nhà, tình hình thị trường, lãi suất, chính sách của Chính phủ và giá bất động sản trong tương lai.

Báo cáo của đơn vị này chỉ rõ, chỉ số tâm lý nhà đầu tư đầu năm 2023 là 36 điểm, giảm khá nhiều so với mức 47 và 40 điểm của nửa đầu và nửa cuối năm 2022. Mức độ lạc quan của người mua/bán bất động sản sụt giảm mạnh nhất đối với lãi suất vay mua bất động sản (giảm 15 điểm). Hiện chỉ có 26% người tham gia khảo sát đồng tình với chính sách lãi suất, hầu hết đều đánh giá lãi suất đang ở mức cao.

Nhiều người Việt sẵn sàng chi 40 - 60% tổng thu nhập để trả góp vay mua nhà. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Đầu năm 2023, chỉ số đo lường mức độ hài lòng của nhà đầu tư bất động sản về thị trường, về triển vọng tăng giá bất động sản trong tương lai và khả năng mua nhà giảm từ 12 - 14 điểm so với nửa cuối năm 2022. Mặc dù chỉ số về triển vọng tăng giá bất động sản trong tương lai không cao như đầu năm 2022, nhưng 70% người tham gia khảo sát vẫn nhận định giá nhà đất sẽ tăng trong 1 - 5 năm tới, với 40% dự báo mức tăng là 5 - 10% và 23% cho rằng giá bất động sản sẽ tăng trên 10%.

Nhiều nhà đầu tư sẵn sàng chi từ 40 - 60% tổng thu nhập để trả góp vay mua nhà. Những người có thu nhập hộ gia đình dưới 40 triệu đồng/tháng, tỷ lệ sẵn sàng dành khoảng 40 - 60% tổng thu nhập cho khoản trả góp vay mua nhà là 46%. Tỷ lệ này tăng lên với các đối tượng có thu nhập hộ gia đình cao hơn, cụ thể là 67% ở những người có thu nhập từ 40 - 70 triệu đồng/tháng, 73% ở những người có thu nhập từ 70 - 100 triệu đồng/tháng và 74% với những người có thu nhập trên 100 triệu đồng/tháng.

Có tới 61%% người tham gia khảo sát muốn mua bất động sản trong năm 2023 với lý do mua để đầu tư. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, 61%% người tham gia khảo sát muốn mua nhà đất trong năm 2023 với lý do mua để đầu tư. Giá và vị trí là hai yếu tố nhà đầu tư quan tâm hàng đầu khi đưa ra quyết định mua bán bất động sản, sau đó mới đến diện tích, loại hình bất động sản, an ninh, mức độ phát triển và quy hoạch tương lai của khu vực.

Càng nắm giữ nhiều bất động sản, xu hướng muốn mua thêm nhà đất của người tiêu dùng càng tăng. Tỷ lệ người dự định mua bất động sản trong năm 2023 là 46% với đối tượng chưa có nhà đất nào, 79% với những người đang sở hữu 2 bất động sản và lên đến 87% ở những người đã có trên 3 sản phẩm nhà đất.

Phần lớn người mua sẽ lựa chọn bất động sản quanh khu vực sinh sống, chỉ một bộ phận nhỏ có xu hướng mua xa. Nhu cầu đầu tư của nhà đầu tư ở các vùng miền khác nhau có sự khác biệt. Khoảng 16% người sống ở Hà Nội dự định mua bất động sản tại TP.HCM, Đà Nẵng hoặc các tỉnh miền Trung, 7% người ở TP.HCM muốn mua bất động sản thuộc các tỉnh ngoài miền Nam.

Lam Giang (TH)