Nhiều ý kiến cho rằng, khung giá đất tăng sẽ khiến chi phí đầu vào sản phẩm bất động sản gia tăng, giá nhà vì thế cũng tăng theo. Thế nhưng, theo nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, GS. Đặng Hùng Võ, giá nhà có thể sẽ giảm khi tăng khung giá đất.
Theo đề xuất ban hành khung giá đất mới giai đoạn 2020-2024 thay thế khung giá đất cũ tại nhiều tỉnh, thành phố lớn, mức tăng bình quân giá đất rất cao, có nơi tăng đến 95%.
Tại Hà Nội, bảng giá đất những năm 2020-2024 sẽ tăng trung bình 15-30%. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng kiến nghị 3 phương án xây dựng khung giá đất mới, tăng từ 30-200% so với khung giá đất cũ. Bảng giá đất tại Quảng Ninh sẽ tăng lên 5 lần, Bình Dương tăng từ 45-95%...
Nhiều ý kiến lo ngại giá nhà sẽ gia tăng khi khung giá đất tăng lên. Việc triển khai các dự án bất động sản sẽ trở nên khó khăn hơn khi khung giá đất mới so với giá cũ tăng nhiều lần. Mức đền bù, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng cao khiến chi phí xây dựng tăng. Cùng với đó, chi phí đầu tư sản xuất kinh doanh cũng gia tăng.
|
|
Giá nhà sẽ giảm khi khung giá đất tăng bởi hiện tượng đầu cơ, tích trữ sẽ giảm.
(Ảnh: Mogi.vn) |
Doanh nghiệp kinh doanh địa ốc sẽ gặp khó khăn hơn khi tín dụng bất động sản ngày càng bị siết chặt, thủ tục đầu tư rườm rà, mất thời gian và giá đất tăng. Thậm chí, thị trường nhà đất thời gian tới có thể "đứng hình", sụt giảm mạnh nguồn cung do chi phí đầu vào tăng cao, cộng với những khó khăn trong thủ tục triển khai dự án.
Vậy nhưng, theo Trưởng bộ phận Định giá của Savills, bà Trần Thị Khánh Linh, việc điều chỉnh khung giá đất sẽ không tác động nhiều tới giá nhà.
Bà Linh cho hay, những dự án bất động sản trị giá trên 30 tỷ đồng nếu theo Luật Đất đai năm 2013 không căn cứ vào bảng giá đất để xác định khung giá đất mà đều sử dụng cơ sở định giá thị trường. Vậy nên, chi phí đầu vào các dự án sẽ không bị ảnh hưởng nhiều bởi việc điều chỉnh khung giá đất nhà nước. Theo đó, giá thành sản phẩm bất động sản cũng không bị tác động nhiều.
Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, GS. Đặng Hùng Võ nhận định, giá nhà sẽ giảm khi điều chỉnh tăng mạnh khung giá đất.
Ông Võ lý giải, dường như mọi người đang nhầm lẫn rằng, khi tăng bảng giá đất của nhà nước thì giá thị trường sẽ xuống. Song, nếu giá đất của nhà nước giảm thì giá thị trường sẽ tiếp tục gia tăng, tạo điều kiện cho giới đầu cơ phát triển. Tình trạng đầu cơ, tích trữ là một trong những nguyên nhân chính khiến giá nhà hiện nay neo ở mức cao.
Chính bởi vậy, khi giá đất tăng bằng đúng giá thị trường mới có thể giải quyết được thực trạng nêu trên. GS. Đặng Hùng Võ đánh giá: "Khung giá đất để làm căn cứ thu thuế, phí. Khi thuế tăng lên thì hiện tượng đầu cơ, tích trữ giảm. Về lâu dài sẽ rất tốt cho thị trường bất động sản, giảm đầu cơ thì giá nhà sẽ giảm".
Bàn về những lo ngại khi chi phí giải phóng mặt bằng tăng sẽ khiến gia tăng chi phí đầu vào của doanh nghiệp địa ốc, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT cho biết, khung giá đất hiện chỉ là căn cứ để tính thuế. Việc giải phóng mặt bằng dự án không áp dụng theo khung giá đất này mà được định giá đối với từng trường hợp cụ thể. Điều này sẽ giúp kéo giảm những khiếu kiện, tranh chấp, mâu thuẫn trong việc bồi thường đất khi làm dự án.
Ông Võ nhấn mạnh, bảng giá đất trên thực tế chỉ tác động tới phí, thuế. Để chống thất thu ngân sách và giảm thất thoát thuế, bảng giá đất cần được quy định bằng giá bình quân trên thị trường.
Xem thêm:
