Thị trường bất động sản năm 2020 sẽ diễn biến ra sao?

Theo Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, PGS. TS Trần Kim Chung, có 5 yếu tố tác động tới nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản năm 2020 nói riêng, nhất là những luồng vốn tham gia vào thị trường.

Thứ nhất, tình hình kinh tế thế giới khó đoán định;

Thứ hai, kinh tế vĩ mô Việt Nam có xu hướng bình ổn, rủi ro nếu có cũng rất thấp.

Thứ ba, thị trường nhà đất không có những đột biến lớn, ngoại trừ phân khúc bất động sản công nghiệp rất khó dự báo vì còn tùy thuộc vào tình hình kinh tế thế giới. Hiện tại, các phân mảng thị trường đã dần được định hình.

Thứ tư, các bên tham gia vào thị trường địa ốc đã tương đối hoàn thiện. Những doanh nghiệp cần điều chỉnh, tái cơ cấu đã có kết quả tương đối rõ ràng. Cùng với đó, đã xử lý được những vấn đề liên quan tới nợ xấu và sở hữu chéo.

Thứ năm, dòng tiền vận hành vào nền kinh tế nói chung và thị trường nhà đất nói riêng không có nhiều biến động lớn. 

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2020 có thể sẽ phát triển ổn định  và có xu hướng đi lên.

Trong bối cảnh đó, ông Chung dự báo rằng, có 3 kịch bản có thể xảy ra đối với thị trường bất động sản cuối năm 2019, đầu năm 2020.

Kịch bản thứ nhất, thị trường phát triển ổn định, có xu hướng đi lên. Tuy nhiên, điều kiện là tình hình thế giới không có biến động xấu, đặc biệt liên quan tới thương chiến Mỹ - Trung.

Theo ông Chung: "Đây là kịch bản có nhiều khả năng xảy ra nhất. Tuy nhiên, nếu tình hình kinh tế thế giới xấu đi, luồng tài chính quốc tế biến động theo hướng vốn rút khỏi Việt Nam thì mới có thể xảy ra tình huống đi xuống của thị trường bất động sản Việt Nam".

Kịch bản thứ hai, thị trường địa ốc Việt sẽ diễn biến tốt khi tình hình kinh tế thế giới thuận lợi, triển khai tốt những hiệp định Việt Nam ký kết với AEC, CPTPP, EVFTA..., dòng vốn dồi dào hơn. Kịch bản này khá tích cực và có thể xảy ra.

Kịch bản thứ ba, thị trường bất động sản năm 2020 sẽ diễn biến theo chiều hướng tiêu cực nếu tình hình kinh tế thế giới biến động xấu, nhiều luồng vốn rút khỏi Việt Nam.

Tuy nhiên, ông Chung cho rằng: "Kịch bản này ít có khả năng xảy ra nhất, nhưng không phải không thể".

Trong khi đó, theo Phó Cục trưởng, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), ông Hà Quang Hưng, thị trường nhà đất trong 12 tháng tới sẽ không biến động nhiều, nhu cầu nhà ở vẫn tăng lên, nhất là đối với phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội. Dự báo, thị trường bất động sản năm 2020 sẽ tiếp tục phát triển ổn định và bền vững.

Riêng với thị trường nhà đất Hà Nội, ông Hưng cho hay, nguồn cung nhà ở vẫn tiếp tục ổn định, đặc biệt nguồn sản phẩm mới chủ yếu tập trung ở phân khúc trung cấp. Bất động sản Hà Nội sẽ tăng giá 1-2%.

Còn tại thị trường TP.HCM, do không có nhiều dự án mới được phê duyệt nên nguồn cung nhà ở sụt giảm, nhất là dòng sản phẩm giá thấp. Nhà đất đô thị này sẽ tăng giá từ 4-5%.

Với thị trường đất nền khu vực Đông Nam Bộ, khó có dự án mới gia nhập thị trường bởi sau vụ việc của Công ty CP Địa ốc Alibaba, chính quyền địa phương sẽ siết chặt quản lý hơn.

Đại diện Bộ Xây dựng nhận định: "Nhà đầu tư và người tiêu dùng đều e ngại việc mua - bán bất động sản đất nền. Dự báo nguồn cung và lượng giao dịch đất nền có thể sụt giảm mạnh".

Về phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại Kiên Giang, Đà Nẵng, Quảng Ninh, Quảng Nam, Nha Trang..., thị trường có thể sẽ tiếp tục chững lại và trầm lắng hơn so với các năm 2017-2018.