Thị trường bất động sản: Thanh lọc để phát triển

Lựa chọn thời điểm ra mắt dự án không mấy thuận tiện trong bối cảnh thị trường khá ảm đạm như hiện nay, ông đánh giá như thế nào về sức hút của các dự án bất động sản?

- Theo đánh giá của tôi và của một số chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, thị trường đang có dấu hiệu phục hồi, hy vọng sang đầu năm 2012 sẽ “ấm” trở lại. Đang có nhiều tín hiệu vui cho bất động sản bởi nhiều kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm đều đang mất dần sức hút và lợi thế cạnh tranh. Bởi vậy, không ít nhà đầu tư cho rằng, tìm đến bất động sản không chỉ bảo toàn được vốn mà đảm bảo sinh lời ổn định.

Mở bán hàng vào thời điểm này là để đón đầu sự phát triển trở lại của thị trường. Một sản phẩm tốt thì sẽ được khách hàng quan tâm nên chúng tôi tin là dự án Star Tower sẽ thu hút được các nhà đầu tư và khách hàng mua để sử dụng.

Dựa vào tiêu chí nào để CFDT khẳng định Star Tower là căn hộ cao cấp?

- Chúng tôi hướng tới mô hình “căn hộ xanh” vì môi trường. Những tiện ích kèm theo của tòa nhà đều nhằm bảo vệ môi trường, như: Hệ thống cung cấp gas trung tâm, hệ thống thu gom xử lý nước thải, điện thoại cửa đảm tăng cường khả năng an toàn cho mỗi hộ gia đình, camera giám sát, hệ thống truyền hình, internet đa dạng; có bể bơi, nhà hàng, phòng tập gym, quán café, phòng họp cộng đồng, khu vui chơi trẻ em, phòng đọc sách… Các căn hộ được thiết kế để lấy tối đa ánh sáng tự nhiên. Đặc biệt, Star Tower là tòa chung cư đầu tiên có hệ thống đỗ xe tự động sử dụng công nghệ của Nhật Bản, nâng công suất đỗ xe lên gấp 2 lần, hệ thống này cũng đáp ứng được nhu cầu giám sát tài sản của cư dân. Bên cạnh đó, tòa nhà cũng được thừa hưởng nhiều tiện ích hạ tầng xung quanh khi nằm ở khu vực sôi động nhất phía Tây Hà Nội, cạnh các trục đường chính như: Phạm Hùng, Trần Thái Tông, Mễ Trì và công viên Yên Hòa, Phạm Hùng.

Mức giá đưa được ra khoảng 45-46 triệu đồng/m2 tùy theo từng căn hộ liệu có quá cao và mạo hiểm khi thị trường bất động sản chưa thực sự khởi sắc?

- Để giảm áp lực tài chính cho người mua, chúng tôi có hỗ trợ khách hàng với phương thức thanh toán linh hoạt. Dự án được đóng tiền theo 6 lần với đợt đầu chỉ 20% giá trị hợp đồng và lần cuối cùng là 30% khi nhận được thông báo bàn giao căn hộ. Đây là sự ưu đãi cho khách hàng bởi rất nhiều dự án, khách hàng chỉ được đóng tiền 4-5 đợt và thường đợt cuối cùng chỉ là 5-10% giá bán căn hộ. Khách hàng có nhu cầu vay vốn mua nhà sẽ được hỗ trợ vốn lên tới hơn 70% với lãi suất hấp dẫn từ Vietcombank.

Là DN vừa trực tiếp đầu tư vừa tham gia bán hàng trên thị trường bất động sản, bài học rút ra từ cuộc “khủng hoảng” của thị trường này là gì và yếu tố nào để DN có thể vững vàng tồn tại, thưa ông?

- Nguy cơ phá sản của nhiều DN, dự án bất động sản trong thời gian qua cũng là cơ hội để thanh lọc lại thị trường. Các nhà đầu tư bất động sản khi quyết định đầu tư phải tính toán chặt chẽ, dự phòng cho các tình huống xấu để có tiến độ xây dựng, giải ngân phù hợp. Thậm chí nếu cùng lúc làm nhiều dự án thì phải lựa chọn công trình trọng tâm để xây cái nào trước, cái nào sau. Thị trường bất động sản đã qua thời kỳ giấu diếm, bưng bít về thông tin dự án để kiếm chênh lệch mà càng ngày càng trở nên minh bạch, rõ ràng hơn. Đây cũng không phải thời điểm DN ngồi chờ khách hàng đến mà phải tự tìm đến với khách hàng.

Nếu các chủ đầu tư làm những dự án có tính toán, chọn lọc và thực hiện bài bản thì sẽ có cơ hội đi xa và chúng tôi cũng luôn mong muốn trở thành nhà đầu tư có uy tín trên thị trường chứ không phải là đầu cơ.

Xin cảm ơn ông!

(Theo baocongthuong)