Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2019: Cơ hội xen lẫn thách thức

Thị trường địa ốc năm 2019 đối mặt nhiều thách thức

Bàn về thị trường bất động sản năm tới, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, bà Dương Thùy Dung nhận định, các chủ đầu tư Việt Nam sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức trong năm 2019. 

Thự nhất, trong việc triển khai dự án, các chủ đầu tư sẽ gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là tại Tp.HCM. Địa phương này chủ trương trong giai đoạn 2016-2025 sẽ hạn chế phát triển dự án mới thuộc khu vực nội đô hoặc khu vực dân cư đông đúc để giảm tải áp lực lên hạ tầng. Bà Dung cho rằng, kế hoạch kinh doanh của doanh nghiệp có dự án ở khu trung tâm sẽ bị ảnh hưởng bới chính sách mới này. Theo đó, việc xin giấy phép xây dựng sẽ không hề đơn giản. 

Thứ hai, những thách thức liên quan tới giá đất và quỹ đất sẽ đặt ra đối với các chủ đầu tư dự án bất động sản. Giá đất, nhất là ở khu vực trung tâm thành phố gia tăng mạnh bởi quỹ đất ở các khu vực phát triển nóng của Tp.HCM, Hà Nội ngày càng hạn hẹp. Vậy nên, khi triển khai dự án, các doanh nghiệp địa ốc cần nguồn vốn lớn để phát triển bền vững.

Thứ ba, cơ sở hạ tầng là thách thức không mới nhưng rất khó giải quyết đối với các chủ đầu tư trong năm 2019. Tại những thành phố lớn, cơ sở hạ tầng không đồng bộ đã dẫn tới hệ lụy như tắc đường hoặc ngập lụt. Thách thức này đang ngày càng nghiêm trọng bởi lượng dự án nở rộ trong khi cơ sở hạ tầng không được cải thiện; lượng xe cộ lưu thông và lượng người sở hữu ô tô không ngừng gia tăng. Thế nên, các dự án thuộc "vùng trũng" này sẽ gặp không ít khó khăn. Hơn nữa, khách hàng ngày càng cẩn trọng hơn khi lựa chọn dự án. 

Năm 2019, các chủ đầu tư Việt Nam sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức trong việc phát triển dự án bất động sản. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)

Theo chuyên gia của CBRE Việt Nam, các phân khúc trên thị trường sẽ chịu tác động khác nhau từ những thách thức trên. Trong đó, phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ chịu tác động lớn hơn bởi các dự án thường tọa lạc ở khu trung tâm, nội đô thành phố. Không chỉ phải chịu những ảnh hưởng của ngập lụt, tắc đường nặng nề hơn, những dự án này sẽ bị hạn chế nhiều hơn trong cấp phép xây dựng. Với vị trí ở khu vực ven trung tâm, ven thành phố, các dự án thuộc phân khúc trung cấp và bình dân sẽ không bị ảnh hưởng nhiều. 

Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, ông Cấn Văn Lực cũng chỉ ra 3 thách thức chính đối với thị trường địa ốc Việt năm 2019.

Một là, trước tác động của chiến tranh thương mại Mỹ - Trung, nhiều nước trên thế giới có động thái tăng lãi suất. Dự báo, tình hình kinh tế vĩ mô trên thế giới năm 2019 sẽ tăng trưởng khó khăn hơn, nhiều rủi ro và có thể thấp hơn so với năm trước. Thế nên, Việt Nam cũng có thể gặp nhiều thách thức, rủi ro hơn với những áp lực liên quan tới lãi suất, tỷ giá, lạm phát... Nguồn vốn của doanh nghiệp địa ốc sẽ bị ảnh hưởng trực tiếp bởi điều này.

Hai là, tình trạng cung vượt cầu sẽ diễn ra ở một vài phân khúc, một vài địa phương như phân khúc nhà ở trung cấp tại các đô thị lớn hoặc bất động sản nghỉ dưỡng ở những thị trường trọng điểm về du lịch. Thế nhưng, một số phân khúc khác như nhà ở thu nhập thấp, văn phòng hạng A, nhất là tại Tp.HCM lại thiếu hụt nguồn cung.

Ba là, việc Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước có chính sách kiểm soát tín dụng bất động sản cũng là thách thức đối với các chủ đầu tư trong năm 2019. Theo đó, việc huy động vốn của doanh nghiệp sẽ gặp nhiều khó khăn. 

Người mua nhà có nhu cầu thực sẽ được hưởng lợi

Người mua có nhu cầu thực sẽ được hưởng lợi trong bối cảnh thị trường bất động sản đối mặt với nhiều thách thức. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)

Theo Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, người mua thực sẽ được hưởng lợi khi thị trường có nhiều thách thức hơn. Lý do là, để hút khách, chủ đầu tư buộc phải tạo nên nhiều điểm khác biệt cho sản phẩm. Đồng thời, do thị trường cạnh tranh khốc liệt nên họ cũng không tăng giá mạnh.

Những người mua để ở trong phân khúc trung cấp và bình dân sẽ không gặp vấn đề gì. Thách thức sẽ rơi vào nhóm nhà đầu tư cá nhân mua để cho thuê, nhất là ở phân khúc cao cấp. Thị trường hiện có quá nhiều nguồn cung, trong đó chủ yếu là để cho thuê. Thế nhưng, nguồn cầu lại không tăng mạnh. Vậy nên, việc mua để cho thuê sẽ rất khó tìm được khách thuê ngay. Hơn nữa, mức lợi nhuận cũng không cao nếu nhà đầu tư cho thuê được.

Cùng với các thách thức nêu trên, ông Lực cũng chỉ ra những cơ hội lớn của địa ốc Việt trong năm 2019. Vị này cho rằng, cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung sẽ khiến dòng vốn đầu tư dịch chuyển từ Trung Quốc sang các nước lân cận, trong đó có Việt Nam. Đáng chú ý là sự dịch chuyển của các công xưởng, nhà máy. Do đó, trong năm tới, phân khúc bất động sản công nghiệp, nhà ở thu nhập thấp, mặt bằng bán lẻ... được dự báo sẽ phát triển mạnh mẽ.

Ông Lực cho hay, Chính phủ đang rất quyết tâm và đã trình Quốc hội Nghị quyết 19 về việc cải thiện phát triển môi trường kinh doanh. Có thể nói, đây là cơ hội lớn của thị trường địa ốc Việt Nam trong năm 2019.