Tỉnh Nghệ An lúng túng trong việc xử lý thuế đối với khu 'đất vàng'

Dự án cải tạo, xây dựng khu A chung cư Quang Trung nằm trên khu "đất vàng".

Theo đó, khu đất trên có tổng diện tích 34.482m2, hơn 6.173m2 được dùng để xây 7 tòa nhà chung cư quy mô cao 15 - 19 tầng, hơn 7.978m2 đất được phân lô xây 78 căn nhà liền kề thương mại nằm trên các trục đường chính.

Chủ đầu tư dự án là Tổng công ty xây lắp dầu khí Nghệ An (sau đó chuyển sang cho Công ty CP Đầu tư đô thị dầu khí Quang Trung, gọi tắt là Công ty dầu khí Quang Trung làm chủ đầu tư).

Cuối năm 2014, tỉnh Nghệ An đã giao 5.145,7m2 đất thuộc khu này cho Công ty dầu khí Quang Trung và không thu tiền sử dụng đất. Tháng 7/2016, tỉnh giao tiếp 4.972,1m2 cho Công ty này. Sau khi doanh nghiệp trên đề nghị xác định nghĩa vụ tài chính đối với diện tích đất này, Cục Thuế tỉnh Nghệ An đã thực hiện dừng hồ sơ để xin ý kiến của Tổng cục Thuế.

Trưởng phòng Tuyên truyền (Cục Thuế tỉnh Nghệ An) Vương Đình Chinh, cho biết, theo Nghị định 101/2015/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại chung cư, chủ đầu tư sẽ được miễn tiền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích của dự án. Tuy nhiên, dự án này lại dành nhiều diện tích cho xây chung cư và nhà liền kề thương mại, thu lợi lớn và nếu áp dụng quy định của nghị định trên thì nhà nước sẽ thất thu một khoản tiền lớn.

Theo bảng giá đất do UBND tỉnh Nghệ An ban hành từ năm 2016, nếu được miễn tiền sử dụng đất đối với phần diện tích xây dựng chung cư và nhà liền kề thì Công ty dầu khí Quang Trung sẽ được miễn thuế với số tiền là hơn 192 tỉ đồng.

Trong khi đó, theo giới kinh doanh BĐS, 78 lô “đất vàng” trên sẽ đem về cho chủ đầu tư không dưới 600 tỉ đồng, chưa kể đến nguồn thu từ việc bán các căn hộ của 3 khu chung cư thương mại nằm tại vị trí đắc địa. Sau khi trừ đi các chi phí, chủ đầu tư sẽ thu nguồn lợi rất lớn.

Ngày 31/5 vừa qua, trong văn bản trả lời Cục Thuế tỉnh Nghệ An, Tổng cục Thuế đã gửi kèm công văn của Bộ Xây dựng. Theo đó, Bộ Xây dựng dẫn chiếu quy định của Nghị định 101/2015, xác định miễn thu tiền sử dụng đất đối với diện tích xây nhà liền kề thương mại của dự án nêu trên.

Ngày 7/6, Cục Thuế tỉnh Nghệ An đã xin ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh về việc miễn hay thu tiền sử dụng đất đối với dự án này. Theo ông Lê Đức Cường, Chánh văn phòng UBND tỉnh Nghệ An, UBND tỉnh đang giao cho các sở, ngành xin ý kiến các bộ, ngành để tham mưu cho UBND tỉnh đưa ra quyết định.