Ngày 10/7, Savills Việt Nam cho biết, thị trường BĐS Tp.HCM quý II-2017 có một số biến động. Cụ thể, thị trường có sự gia tăng về nguồn cung văn phòng khiến giá thuê tăng lên, công suất căn hộ dịch vụ có xu hướng giảm, giao dịch căn hộ hạng C tăng mạnh,…
Toàn cảnh buổi công bố về thị trường BĐS Tp.HCM của Savills Việt Nam.
Theo công bố của Savills, mức tăng trưởng kinh tế trong 6 tháng đầu năm 2017 của Tp.HCM đạt 5,7%, so với cùng kỳ năm trước đã tăng 1 điểm %. Vốn FDI vào TP cũng tăng trưởng mạnh 55% theo năm. Trong đó, Nhật Bản là quốc gia đăng kí vốn đầu tư cao nhất với 4,6 tỷ USD. Vốn thực hiện cũng tăng 7% theo năm. Lượng khách quốc tế tiếp tục đà tăng trưởng mạnh mới mức tăng 30% theo năm. Tổng lượng khách đến TP trong 6 tháng đầu năm 2017 đạt 6,2 triệu khách, trong đó khách từ châu Á chiếm 74%. Tăng trưởng tín dụng đạt 7,5%, đây là mức tăng trưởng cao nhất trong 6 năm.
Ghi nhận ở thị trường bán lẻ, văn phòng Tp.HCM
Savills cho biết, tổng mặt bằng bán lẻ của TP gần đạt 1,2 triệu m2 với 26.000m2 diện tích mới đến từ một trung tâm mua sắm, một trung tâm bách hóa và một siêu thị. Giá thuê của loại hình này trung bình giảm 2% theo quý nhưng công suất thuê vẫn giữ tương đối ổn định. Giá thuê tại các trung tâm thương mại và trung tâm bách hóa có xu hướng giảm khi nhiều dự án mới tiếp tục đưa ra mức giá thuê cạnh tranh.
Thị trường thương mại điện tử đang trong giai đoạn mới phát triển mạnh nhưng chưa có tác động lớn tới thị trường bán lẻ hữu hình. Trên thị trường có một số đơn vị có thị phần thương mại điện tử phát triển như Lazada, Lotte, Aeon và Vingroup nhưng nhiều đơn vị khác vẫn đang phải cạnh tranh khó khăn hơn.
Biểu đồ thị trường văn phòng tại Tp.HCM quý II-2017. (Nguồn: Savills)
Thị trường văn phòng ghi nhận một dự án Hạng A và 3 dự án Hạng C mới tham gia thị trường. Một tòa nhà Hạng C đã phải ngừng hoạt động sau khi bán cho chủ đầu tư mới. Tổng nguồn cung văn phòng tại Tp.HCM đạt khoảng 1,64 triệu m2, tăng 3% theo quý và tăng 4% theo năm.
Giá thuê văn phòng trung bình tăng 4% theo quý và tăng 5% theo năm với công suất thuê giảm nhẹ 1 điểm phần trăm theo quý và theo năm, lý do chủ yếu từ tác động của sự xuất hiện tòa nhà Hạng A mới. Việc đẩy mạnh phát triển các dự án văn phòng cho thuê Hạng A mới cùng với nhu cầu nâng cấp văn phòng chính là những nguyên nhân giúp tăng trưởng giá thuê phân khúc cao cấp.
Với kỳ vọng tỷ lệ trống thấp, giá thuê văn phòng Hạng A và B dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng nhẹ trong thời gian tới.
Căn hộ dịch vụ giảm công suất tại hạng A và hạng C
Biểu đồ thị trường căn hộ dịch vụ tại Tp.HCM
Thị trường có thêm 121 căn hộ từ 3 dự án hạng C tại quận 3 và Tân Bình, nâng tổng nguồn cung căn hộ lên 4.800 căn, tăng 3% theo quý và 4% theo năm.
Công suất tiêu thụ trung bình đạt 85%, tăng 5 điểm % theo năm, nhưng lại giảm 2 điểm % theo quý. Nhiều căn hộ còn trống hạng A và hạng C mới, đây chính là nguyên nhân chủ yếu dẫn đến công suất giảm. Giá thuê trung bình được giữ ổn định theo quý nhưng tăng 2% theo năm.
Từ quý III-2017 tới 2019, thị trường căn hộ dịch vụ được dự báo sẽ ghi nhận thêm 1.900 căn tại khu trung tâm, chiếm 52% thị phần trên tổng lượng cung tương lai. 6 tháng cuối năm 2017 thị trường sẽ chứng kiến một cuộc đua lớn với nguồn cung mới chủ yếu là hạng A và hạng B.
Khách sạn Tp.HCM: Gảm giá nhưng lại tăng công suất vào mùa thấp điểm
Còn tại thị trường khách sạn, Savills cho biết, trong quý II, Tp.HCM có 1 khách sạn 4 sao và 1 khách sạn 3 sao gia nhập thị trường, cung cấp thêm 347 phòng. Tổng cung của thị trường tăng 2% theo quý và 7% theo năm lên hơn 16.500 phòng đến từ 133 khách sạn.
Nhưng giá thuê phòng lại giảm ở cả 3 hạng trong mùa thấp điểm, trung bình giảm 3% theo quý và 7% theo năm, còn 78USD/phòng/đêm. Tuy nhiên, công suất phòng lại tăng 1 điểm % theo năm. Đây được xem là bước cải thiện đáng kể trong bối cảnh tổng cung của thị trường gia tăng liên tục.
Khách quốc tế đến Tp.HCM đạt gần 2,8 triệu khách, tăng 14% theo năm, tương đương 46% chỉ tiêu năm nay. Từ quý III-2017 đến năm 2020, sẽ có gần 3.200 phòng của 14 dự án gia nhập thị trường.
Biểu đồ thị trường khách sạn Tp.HCM
Lượng giao dịch căn hộ hạng C tăng mạnh
Theo công bố của Savills, trong quý II-2017, có 4 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 7 dự án hiện hữu sẽ mở bán, cung cấp thêm hơn 4.700 căn. Tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp đạt hơn 37.200 căn, giảm 12% theo quý và giảm 7% theo năm.
Lượng giao dịch lại tăng 33% theo quý và 67% theo năm. Với gần 11.600 căn hộ được tiêu thụ, lượng giao dịch của quý II-2017 đã chạm đỉnh kể từ năm 2011 tới nay. Tình hình hoạt động ấn tượng của căn hộ hạng B và C đã khiến cho tỉ lệ hấp thụ của thị trường tăng 10 điểm phần trăm theo quý và tăng 13 điểm phần trăm theo năm, tới khoảng 31%. Căn hộ hạng C có tỉ lệ hấp thụ cao nhất với khoảng 37% và chiếm 64% tổng lượng giao dịch.
Từ quý III-2017 đến năm 2018, thị trường mong đợi sẽ có gần 48.000 căn gia nhập thị trường. Hạng C được dự kiến sẽ chiếm lĩnh nguồn cung tương lai với gần 46% thị phần.
Biểu đồ thị trường căn hộ Tp.HCM
Biệt thự và nhà liền kề mới tại Tp.HCM hạn chế nguồn cung
Theo Savills, thị trường biệt thự, nhà liền kề có 1 dự án mới và 7 dự án hiện hữu mở bán tiếp, cung cấp khoảng 390 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 2.060 căn, giảm 20% theo quý và giảm 35% theo năm.
Lượng giao dịch của thị trường cũng giảm 14% theo quý và giảm 6% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ của thị trường đạt 37% do nguồn cung mới hạn chế, tăng 3 điểm phần trăm theo quý và tăng 11 điểm phần trăm theo năm. Phân khúc nhà liền kề tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với 85% tổng lượng giao dịch.
Tại phân khúc đất nền, quận 9 tiếp tục là khu vực dẫn đầu thị trường, chiếm 43% tổng giao dịch quý này. Phần lớn đất nền giao dịch có diện tích trong khoảng 50-80m2.
Từ quý III-2017 đến năm 2019, thị trường sẽ tiếp nhận thêm khoảng 11.500 căn/nền đến từ 33 dự án mới, trong đó phía Đông dẫn đầu thị trường và dự kiến chiếm 50% thị phần.
