Thị trường BĐS trong tháng 1/2016 khá ổn định, giá cả ít biến động so với những tháng liền kề trước đó.
Đây là nội dung được đề cập trong báo cáo của Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS gửi Bộ trưởng Bộ Xây dựng về tình hình thị trường BĐS tháng 01/2016.
3.200 giao dịch thành công tại Hà Nội và Tp. HCM
Trong tháng 1/2016 tại thị trường Hà Nội có khoảng 1.600 giao dịch thành công tương đương với lượng giao dịch của tháng 12/2015 và tăng khoảng 3% so với cùng kỳ năm 2015.
Trong giai đonạ này các dự án nhà ở vẫn tiếp tục được chào bán từ phân khúc nhà ở có giá trung bình đến phân khúc nhà ở cao cấp.
Nổi bật là khu vực phía Tây Hà Nội với nhiều dự án quy mô được mở bán ngay trong tháng đầu năm 2016 như: dự án Goldmark City - Hồ Tùng Mậu; dự án Hanoi Landmark 51 - Hà Đông, Dự án Mon City - Mỹ Đình…
Điểm chung của các dự án mở bán lần này là có vị trí tốt, đa dạng về diện tích đáp ứng được nhu cầu
Tương tự tại Tp.HCM trong tháng đầu năm có khoảng 1.600 giao dịch thành công, tăng khoảng 3% so với tháng 12/2015 và tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm 2015. Thanh khoản của thị trường tăng cao, phân khúc nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ (căn hộ 1-2 phòng ngủ) có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn được giao dịch nhiều.
Các dự án căn hộ được tập trung ở một số khu vực như: huyện Nhà Bè với dự án Hưng Phát Silver Star, quận 5 với The EverRich Infinity…
Trong khi đó phân khúc biệt thự, liền kề thị trường cũng ghi nhận một số dự án được chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường như Thảo Điền Pearl - Quận 2, dự án Thủ Đức Garden Homes - Quận Thủ Đức , dự án Villa Rivier - Quận 2 ...
Giá nhà ở ổn định
Báo cáo của Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS cũng phân tích thị trường BĐS đang có những chuyển biến tích cực, giá bán tăng nhẹ ở một số dự án chào bán có vị trí đẹp, hạ tầng đầy đủ. Thị trường nhà liền kề, biệt thự giá cả ít biến động.
Riêng với Tp.HCM, hàng loạt dự án nhà ở diện tích vừa và nhỏ nhỏ khiến cho giá nhà ở những tháng gần đây tương đối ổn định, không có nhiều biến động.
Phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng nhẹ ở các dự án đã và đang triển khai (dự án Vinhomes Central Park tại Quận Bình Thạnh hay dự án Mega Ruby tại quận 9...).
Thị trường BĐS Hà Nội và Tp.HCM ổn định trong tháng đầu năm 2016
(ảnh minh họa)
Dư nợ tín dụng BĐS tăng, tồn kho BĐS tiếp tục giảm
Tổng giá trị tồn kho BĐS tính đến ngày 20/1/2016 còn khoảng 49.140 tỷ đồng. Con số này giảm 79.408 tỷ đồng (61,77%) so với quý I/2013; giảm 45.318 tỷ đồng (47,98%) so với tháng 12/2013; giảm 1.749 tỷ đồng so với thời điểm 20/12/2015.
Trong đó, tồn kho 7.520 căn hộ chung cư (tương đương 10.621 tỷ đồng), 7.474 căn nhà thấp tầng (tương đương 13.267 tỷ đồng). Tồn kho đất nền thương mại: 1.569.358m2 (tương đương 4.390 tỷ đồng).
Tính đến thời điểm 30/11/2015 dư nợ tín dụng trong lĩnh vực BĐS đạt 374.783 tỷ đồng, tăng 19,91% so với thời điểm 31/12/2014 và tăng 2,8% so với thời điểm 31/10/2015.
Gói 30 ngàn tỷ đồng tăng tốc độ giải ngân
Tốc độ giải ngân của gói hỗ trợ này đạt 90%, tương đương với số tiền cam kết là 26.999 tỷ đồng, đã giải ngân là 17.711 tỷ đồng (đạt 59%).
Cụ thể, đối với hộ gia đình, cá nhân đã ký hợp đồng cam kết cho vay 40.037 hộ với số tiền là 19.225 tỷ đồng, gồm 13.087 hộ vay để mua nhà ở xã hội với số tiền là 5.306 tỷ đồng, 22.339 hộ vay để mua nhà ở thương mại với số tiền là 11.941 tỷ đồng, 4.611 hộ vay để cải tạo, xây mới nhà ở với số tiền là 1.977 tỷ.
Đã giải ngân 13.771 tỷ đồng cho 39.883 hộ. Trong đó, 13.086 hộ mua nhà ở xã hội là với số tiền là 3.978 tỷ đồng, 22.339 hộ mua nhà ở thương mại với số tiền là 8.062 tỷ đồng, 4.458 hộ vay cải tạo, xây mới nhà ở với số tiền là 1.731 tỷ đồng.
